Watersnip 13 4021JP Maurik

Een prachtige vrijstaande woning die aan al uw wensen voldoet!

Aan de Watersnip 13 ligt een karakteristieke, en prachtig modern afgewerkte, vrijstaande woning, die u maar liefst 175 m² woonoppervlakte biedt op een riant perceel van 461 m². De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer met sfeerhaard en een prachtige grote woonkeuken voorzien van een luxe kookeiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker en een wijnklimaatkast. De fraai aangelegde voor- en achtertuin, met sfeervolle overkapping en een weids uitzicht, en de ruime oprit met garage, maken deze woning tot een unieke kans om uw wensen te verwezenlijken.

Maurik zelf heeft alles binnen handbereik. Gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, biedt u het ultieme wooncomfort. De buurt staat bekend om haar rustige en groene karakter, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Wat betreft bereikbaarheid, is de wijk goed verbonden met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen richting steden zoals Utrecht en Arnhem binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond
Bij entree ervaart u direct de prachtige afwerking door de strak gestuukte wanden en de prachtige eikenhouten vloer in visgraatmotief, die doorloopt tot in de woonkamer. Na het passeren van het toilet en de trapopgang, betreedt u de lichte en royale woonkamer via een taats schuifdeur. Hier wordt de sfeer compleet gemaakt door plafondhoge raampartijen, een comfortabele zithoek, een mooie sfeerhaard en maatwerk wandkasten. De toegang tot de ruime woonkeuken gebeurt via dubbele taatsdeuren.

De keuken is een waar culinair paradijs. Met plafondhoge raampartijen en openslaande tuindeuren, komt er volop daglicht binnen. De plavuizenvloer en het moderne keukenmeubel met kookeiland en ontbijtbar stralen luxe uit. Hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, warmhoudlade en Quooker zorgen voor optimaal kookcomfort. Uiteraard ontbreken een koffiecorner en een wijnklimaatkast niet. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de garage.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een ruime en lichte overloop voorzien van een strekkende pvc-vloer. Drie slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De twee kamers aan de achterzijde zijn ruim, licht en voorzien van een moderne afwerking en grote raampartijen met weids uitzicht over water en landerijen. De master bedroom aan de voorzijde is royaal en geniet van plafondhoge raampartijen met Franse balkons en een prettige lichtinval. Verder beschikt deze kamer eveneens over een moderne afwerking en een kleedkamer. De badkamer is ruim en licht, en uitgevoerd in betonlook tegels. Hier vindt u een ligbad en een separate regendouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, hangkasten en designradiator. Er bevindt zich op deze etage een separaat toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer en wasruimte. De slaapkamer is ruim, licht, voorzien van een inbouwkast en een dakraam voor prettige lichtinval. Tevens vindt u op de zolder een grote werk- en wasruimte met wastafelmeubel en een dakraam voor natuurlijk daglicht. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een pvc-vloer.

Buitenruimte
De voorzijde van de woning beschikt over een royale voortuin, fraai en groen aangelegd, met eigen oprit, een carport en een garage met elektrische overheaddeur. Aan de achterzijde bevindt zich een riante tuin, eveneens fraai en groen aangelegd, en grenzend aan het water. Er zijn meerdere zitplekjes gecreëerd en er is een uitvalscherm voor schaduw. Verder is er een berging en aangrenzende grote overkapping met houthaard. Ook de garage is vanuit de tuin bereikbaar en er is een praktische achterom aanwezig.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 2019
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 3 op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving openbaar parkeren
- Aanwezig: oprit, carport, garage, houten berging en veranda
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2019
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2019
- Vloerverwarming: aanwezig
- Zonnepanelen: 9 stuks
- Voorzieningen: buitenzonwering (zonnescherm en screens)
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak-, spouw-, en vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel (HR++)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout



WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.