Zegendijk 13 7136KR Zieuwent

Midden in het prachtige beschermd natuurgebied van de achterhoek met zijn mooie kerkepaden, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen in de vrije natuur, staat deze prachtige woonboerderij. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in het buitengebied? Kom dan snel een kijkje nemen.

Het huis ligt op 1,3 km van de kern van Zieuwent en 6,4 km van de kern van Lichtenvoorde en op 8 km van het centrum van Groenlo.

De woning is gelegen op een kavel van 1.815 m2!

Globale indeling:
Entree, hal met toiletruimte en provisiekast. Bijkeuken met doorgang naar de garage/ deel met toegang tot een slaapkamer en een werkkamers. Ruime woonkamer met open keuken en aangrenzend een slaapkamer met naastgelegen badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafelmeubel.

Vanuit de hal bereikt men de zeer royale woonkeuken welke beschikt over een moderne hoogglans SieMatic keukeninrichting met veel kastruimte, voorzien van ingebouwde schuifdeuren voor servies en glaswerk achter de spoelunit, werkblad deels van RVS en allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron, 5 pits inductie kookplaat met RVS eilandschouw. De keuken met kookeiland is tevens als een eiland gesitueerd in de ruimte die zo doorloopt naar de woonkamer en heeft een zitje aan het kookeiland voor 3 personen.

Korte omschrijving woonhuis
Royaal gezinshuis van maar liefst 250 m2 met rondom uitzicht over het landschap. Deze lichte woning met voldoende eigen parkeerplaatsen is gelegen in het rustige gedeelte van de achterhoek.

Indeling woonhuis
Oprit naar de voordeur, ruime entree met hal, de meterkast, toiletruimte, voorraadkast en waskamer. De riante en zeer lichte woonkamer/ keuken, met aangrenzend de zonnige tuin, is op het zuiden gelegen, hier is het heerlijk toeven. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer en de badkamer. Ook vanuit de woonkamer heeft u toegang naar de deel/garage. Vanuit de deel/garage is er toegang naar de werkkamer/kantoor, naar de tweede slaapkamer, naar de werkkast/ cv ruimte en naar de waskamer.
De deel/garage is voorzien van een elektrisch bediende roldeur.

Leidingen etc.
Zowel de meterkast als alle elektrische leidingen zijn vervangen en er is een 380v aansluiting naar de kapschuur aangelegd evenals nieuwe 220 v aansluitingen..
Voor de CV is er een nieuwe ringleiding over de zoldervloer gelegd.
Alle waterleidingen zijn vervangen door kunststof en de buitenkranen aan weerszijden van het huis zijn vorstbestendig.
De riolering naar het drukriool is gebleven maar de badkamer, logeerkamer en keuken zijn nieuw aangesloten.
Alle hemelwaterafvoeren gaan naar de sloot langs de zegendijk.

De zolder.
De vloer van de zolder is helemaal afgewerkt met 6 cm. dik PIRschuim voorzien van een 18mm. Laag underlayment welke geheel beloopbaar is. De aanwezige nieuwe cv-ringleiding is helemaal geïsoleerd.

Buitenruimte/tuin
Vanuit de hal heeft u toegang tot het ruime terras/tuin op het westen en vanuit de werkkamer heeft u toegang tot de tuin in het oosten van de woning. Vanuit de waskamer heeft u een uitgang naar de tweede kapschuur.

Berging;
Er zijn 2 kapschuren welke in het westen en in het zuiden zijn gepositioneerd. De oorspronkelijke kapschuur in het westen is voorzien van een afsluitbare schuur en een kippenhok. De tweede (houten) kapschuur is een voormalig duivenhok.

Energielabel
De woning heeft een energielabel E waarbij opgemerkt dat er op de waskamer na overal dubbel glas is en de zoldervloer is geïsoleerd i.p.v. het dak. Het energielabel kent die variant niet.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond. Indien gewenst is er grond te koop langs het perceel.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 147,30 m2 en nog eens 147,80m2 overige inpandige ruimte. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een heerlijk appartement/woning met eigen parkeerplaats, twee ruime slaapkamers, met veel licht, ruimte, uitzicht en op een prachtige rustige plek, midden in de achterhoek.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1908.
- Woonkamer, slaapkamer en werkkamer/kantoor zijn voorzien van een glasvezel aansluiting.