Age Hylkes Trompstrjitte 7 8551NT Woudsend

Gelegen in het prachtige watersportdorp Woudsend op loopafstand van diverse voorzieningen, staat deze ruime halfvrijstaande woning met garage. Vanuit de vrij gelegen achtertuin is er aan de ene kant zicht richting de jachthaven en aan de andere kant richting de ijsbaan. De woning is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Zo is er een ruime woonkamer met open keuken gerealiseerd. De moderne keuken is o.a. voorzien van een groot spoeleiland met veel werkruimte. Vanuit de keuken loop je via de openslaande deuren zo het zonnige terras op!

Ook aan duurzaamheid is hier gedacht. Het huis wordt verwarmd middels lage temperatuurverwarming. Hiervoor zijn naast een gas-CV ketel, 4 zonnecollectoren en een 1000 liter buffervat geplaatst. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, ruime woonkamer, moderne open keuken (inbouwapparatuur: nieuw robuust fornuis met inductie kookplaat en grote oven, moderne afzuigkap, 1x combi-oven en 1x grote oven onder het fornuis, koelkast (los) en vaatwasser), zeer ruime kast onder de trap, bijkeuken met witgoedopstelling, garage met zolder. Vanuit de garage is er tevens toegang tot de achtertuin en via de nieuwe openslaande deuren toegang tot de ruime oprit.

1e Verdieping:
Via de zeer fraai gerenoveerde trap komen we op de overloop. Er zijn 4 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Ruime zolder waar naar behoefte nog een kamer gerealiseerd kan worden.

ALGEMEEN
- Energielabel B.
- CV-ketel van het merk Intergas, bouwjaar 2016.
- Groepenkast in 2021 vernieuwd.
- De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming met nieuwe pvc vloer, hieronder zit een "betonlook" vloer (slijtvaste egaline met 2 componenten coating); indien gewenst kan deze eenvoudig worden voorzien van een gietvloer.
- Deels voorzien van kunststof kozijnen, pui incl. voordeur en openslaande deuren garage zijn recent nog van kunststof voorzien.
- 4 slaapkamers en een 5de mogelijk op zolder.
- Gelegen op ruim perceel van 396 m2.
- Fraaie onlangs nieuw aangelegde tuin.
- Het plaatsen van een hout CV-kachel of warmtepomp is makkelijk te realiseren, voorbereidingen zijn reeds getroffen.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.