Julianalaan 6 8932AA Leeuwarden

**Welkom bij dit charmante woonhuis in Huizum-West**
Op zoek naar een gezellig thuis voor jouw gezin? Ben je een enthousiaste klusser die droomt van een project om zijn hart en ziel in te steken? Dan is Julianalaan 6 dé plek voor jou! Dit woonhuis, gelegen in de geliefde wijk Huizum-West in Leeuwarden, biedt een geweldige kans voor handige Harrie's en Henriëtte's die van Huizum houden.

**Ruimte en Potentie**
Gebouwd in 1958, straalt deze twee-onder-een-kap woning karakter en mogelijkheden uit. Met een woonoppervlakte van 143,70 m2 en een royale perceeloppervlakte van 400,00 m2, is er volop ruimte om jouw creatieve ideeën tot leven te brengen. De achtertuin van 150 m2, gelegen op het noorden, biedt een rustig toevluchtsoord waar je met familie en vrienden kunt genieten van de frisse lucht.

**Kluswoning met Bouwkundige Keuring**
Deze woning is geclassificeerd als een kluswoning, wat betekent dat er genoeg mogelijkheden zijn om het huis helemaal naar jouw smaak te renoveren. Voor jouw gemoedsrust is er een bouwkundige keuring uitgevoerd, waardoor je precies weet waar je aan toe bent en welke stappen je kunt nemen om deze woning om te toveren tot jouw droomhuis.

**Ontdek Huizum-West**
Huizum-West staat bekend om zijn sfeervolle straten, groene omgeving en nabijheid van alle nodige voorzieningen. Van scholen tot winkels en openbaar vervoer, alles is binnen handbereik. De Julianalaan is een gewilde locatie waar gezinnen zich snel thuis voelen en waar je gemakkelijk aansluiting vindt bij de gemeenschap.

**Verduurzamen**
Het energielabel E hoeft voor jou zeker geen belemmering te zijn!
Dit betreft een kluswoning, daarmee een uitgelezen kans om de woning direct te verduurzamen. De kosten hiervan kun je in vrijwel alle gevallen meefinancieren in je hypotheek. Met een E, F of G label kun je sinds dit jaar namelijk maximaal €20.000 extra lenen voor verduurzaming.
Als dit nog niet voldoende is zijn er ook nog mogelijkheden met een ‘Energiebespaarlening Fryslan’ waarmee je tegen gunstige tarieven de verduurzaming kunt bekostigen.
Als je de stappen naar een duurzamer huis hebt gezet kun je waarschijnlijk ook nog aanspraak maken op de verschillende ISDE subsidies voor de maatregelen die je hebt genomen.
**Maak jouw Dromen Waar**
Of je nu een gezin bent dat op zoek is naar een warme thuisbasis, een handige klusser die een nieuw project wil starten, of simpelweg een liefhebber van al het moois dat Huizum te bieden heeft, Julianalaan 6 is de perfecte plek om jouw dromen waar te maken. Aarzel niet, deze kans wacht op jou!

Kom langs en ervaar zelf de potentie en charme van dit unieke woonhuis in Huizum-West. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet wordt Julianalaan 6 binnenkort jouw nieuwe thuis!

**Bijzonderheden**
- 4 Slaapkamers (een 5e is mogelijk)
- Diepe tuin 20 meter diep = altijd zon én schaduw
- Eigen (wijn)kelder met sta hoogte
- Energielabel E
- Bouwkundige keuring ter inzage
- No risk clausule