Vriezerweg 11 9482TA Tynaarlo

Deze prachtige en royale woonboerderij is mooi gelegen in het groen, net buiten de bebouwde kom van Vries. Met een zee aan ruimte is het hier heerlijk wonen. De woning beschikt over zes slaapkamers, een fraaie serre, grote vrijstaande garage met berg- en werkruimte, kapschuur en een prachtige groene tuin met uitzicht over de achtergelegen landerijen. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd, hetgeen in combinatie met de 32 zonnepanelen resulteert in een energielabel A.
De ligging is tevens zeer praktisch: op fietsafstand van Vries en Tynaarlo met diverse voorzieningen als supermarkten, scholen, kinderopvang en horeca en via de nabijgelegen A28 ben je in een mum van tijd in Assen of Groningen.
Ruim wonen in het groen, maar dichtbij alle voorzieningen: wat wil je nog meer?

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling:
Via de entree aan de rechterzijkant van de woning kom je in een ruime hal. Met hier toegang tot de beide (slaap)kamers aan de voorzijde, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de master-bedroom op de begane grond, de keuken en deur naar de woonkamer.
De grote slaapkamer beschikt over een stijlvolle badkamer en-suite. Deze is voorzien van een ligbad met centraal hiervoor een in de muur geïntegreerde inloopdouche, design-radiatoren en een dubbel wastafelmeubel.
De ruime L-vormige woonkamer met eetgedeelte is ca. 45m² groot en beschikt over een houtkachel, schuifdeuren naar de keuken en toegang tot de aangrenzende serre. De serre beschikt over een schuifpui naar de tuin.
De fraaie keuken is rijk uitgerust met een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, Bosch inbouwoven, magnetron en warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker-kraan.
Een tweede hal biedt toegang tot de ruime kelder (ca. 11m²) en bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich een toilet, gootsteen, de witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, met hier een toilet, toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde en een gang naar de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn ca. 16m² en
18m² groot. De grotere kamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand, een en-suite badkamer met wastafel en douchecabine en openslaande deuren naar het overdekte balkon.
De gang naar de voorzijde biedt toegang tot een grote kamer met de cv-installatie (Vaillant Ecotec uit 2022 in eigendom, met voorbereiding voor aansluiting warmtepomp). Deze kamer kan uitstekend als hobbykamer of atelier dienst doen. Aan het eind van de gang bevindt zich nog een ruime slaapkamer met inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping beschikt over kunststof kozijnen én nieuwe kunststof dakramen.

Tuinen:
De voortuin is een mooie groene siertuin met aan weerszijden een oprit. De linker oprit leidt naar de vrijstaande stenen garage, met twee berg- werkruimtes en grote vliering. De achtertuin bestaat uit een ruim terras, en een keur aan planten, bloemen en bomen met een vijverpartij, plantenkas, waterput en weids uitzicht over de achtergelegen velden.
Aan de zijkant van de woning is een groot gazon gelegen. In deze tuin kun je in alle privacy van het groen en de zon genieten.

Bijzonderheden:
* Royale, energiezuinige woonboerderij;
* Zes slaapkamers;
* Twee badkamers;
* Serre;
* Waterontharder;
* Vrijstaande garage met twee berg-/werkruimtes;
* 32 zonnepanelen, energielabel A;
* Prachtige groene tuin met gazon, kas, kapschuur en vijverpartij;
* Praktische ligging dichtbij voorzieningen;
* Zowel Groningen als Assen op 10 minuten rijden.