Atalanta 38 7908VK Hoogeveen

Te koop: Goed onderhouden tussenwoning op het Vlinderplateau in woonwijk Erflanden, Hoogeveen

Aangeboden wordt hier een goed onderhouden tussenwoning uit het bouwjaar 2006, gelegen in de woonwijk Erflanden. De woning ligt aan de rand van het plateau, waardoor er direct parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning zijn. In 2009 is de woning verbouwd op de begane grond en is de indeling gewijzigd, waardoor de woonkamer en de keuken zijn omgedraaid.

Tuin en bijgebouwen:
De voortuin is keurig onderhouden en kijkt uit over de speeltuin De Pauwoog. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft toegang via het achtergelegen pad, waardoor de berging wat verder naar achteren is geplaatst en de tuin dieper is. De houten tuinberging heeft een extra afdakje en een vaste kast voor het plaatsen van een koelkast, waar een heerlijke zitplek is gecreëerd om zo lang mogelijk van de zon te genieten. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonnescherm geplaatst.

Indeling: Begane Grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang met daaronder een verrassend royale bergruimte en toilet. Vanuit de hal toegang tot de straatgerichte keukenopstelling. Deze is zeer ruim opgezet, vernieuwd in 2009 en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigkap, combi-magnetron (vernieuwd in 2023), vriezer en koelkast. Door de gewijzigde indeling is er een ruime eethoek mogelijk tussen de keuken en het zitgedeelte. De woonkamer heeft dubbele tuindeuren en is in 2017 voorzien van glad gestukadoorde wandafwerking.

1e Verdieping:
Overloop met gespackte wandafwerking en laminaatvloerafwerking op de gehele verdieping. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig van respectievelijk 4 m², 10 m² en 13 m². De middelste slaapkamer is uitgevoerd met een schuifkastenwand en de grote slaapkamer met een op afstand bedienbare ventilatielamp. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop is een kastruimte met daarin de CV, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatiebox en omvormer.

Bijzonderheden van de Woning:
• De woning is voorzien van 8 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst.
• De woning heeft een energielabel A, voordat de zonnepanelen zijn gelegd.
• Het bitumen van de buitenberging is vernieuwd in 2020.
• Een nieuwe hardhouten voordeur is geplaatst in 2022.
• Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021.

Voorzieningen in de omgeving:
Erflanden ligt op korte afstand van het centrum van Hoogeveen, maar ook van het nabijgelegen dorp Zuidwolde. Het gezellige centrum van Hoogeveen biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, eetgelegenheden, cafés en culturele voorzieningen zoals theaters en musea. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt en voor de zorg kunt u terecht bij diverse huisartsenpraktijken, apotheken en het nabijgelegen ziekenhuis.

Natuur en recreatie:
Een van de grote trekpleisters van de omgeving is Paviljoen Nijstad. Dit recreatiegebied ligt op een steenworp afstand van Erflanden en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Bij Paviljoen Nijstad kunt u genieten van heerlijk eten en drinken met uitzicht op het water. Het recreatiegebied zelf is ideaal voor wandelen, fietsen, zwemmen en andere watersportactiviteiten. Het is een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke omgeving. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen en -faciliteiten in de buurt, waaronder voetbalclubs, tennisbanen en een zwembad.

Bereikbaarheid:
Erflanden is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De wijk ligt dicht bij de A28, waardoor steden als Assen, Groningen en Zwolle snel te bereiken zijn. Het treinstation van Hoogeveen biedt goede verbindingen naar de rest van het land, en er zijn diverse buslijnen die de wijk verbinden met het centrum, Zuidwolde en Meppel. Dit maakt Erflanden een aantrekkelijke woonlocatie voor forenzen.

Onderwijs en gezinsvriendelijke voorzieningen:
Erflanden is een gezinsvriendelijke wijk met meerdere basisscholen in de buurt en goede aansluiting op middelbare scholen in Hoogeveen. Er zijn diverse speeltuinen en kinderopvangmogelijkheden beschikbaar, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen met kinderen.