Kanaalweg 94 7902LP Hoogeveen

Wauw! Wat een plaatje van een woning – tot in de puntjes verzorgd en uitgevoerd. De afgelopen jaren is deze helft van een dubbel woonhuis volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Met een aangebouwde carport en een diepe, zonnige tuin op het westen, is dit een plek waar je direct verliefd op wordt.

Rondom de woning:
Aan de voorkant is de voormalige bloembak omgetoverd tot een gezellig zitje naast de erker, een perfecte plek om van de ochtendzon te genieten. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein, waarvan één onder de carport. Deze carport, in 2013 geplaatst, is voorzien van spots, een kunststof plafond, een lichtstraat van dubbelwandig materiaal en heeft in 2022 nog een nieuw bitumen dak gekregen. Via de zijkant van de woning is er een afsluitbare achterom naar de riante tuin op het westen. Deze tuin biedt veel privacy en is uitgerust met een luxe overkapping, compleet met glazen schuifwanden en elektra. De ruime tuinberging heeft een nieuwe zadelkap met vliering, deels muurisolatie, en beschikt over twee vaste kasten. Daarnaast is er een nette containeropslag en houtstek aanwezig in de achtertuin.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de zijentree, die leidt naar de ruime, straatgerichte woonkamer van maar liefst 28,8m². De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel, een verlaagd balkenplafond met isolatie, en prachtig afgewerkte architraven met penanten. Een glazen schuifdeur kan de woonkamer scheiden van de woonkeuken. Deze keuken, vernieuwd in 2019, heeft een moderne L-vormige opstelling met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, afzuigkap en kookplaat. De woonkeuken beschikt daarnaast over twee lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar de tuin. Vanaf de woonkeuken is bereikbaar de cv-kast, een apart toilet en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en designradiator.

Eerste verdieping:
De trapopgang, bekleed met tapijt en afgewerkt met scanbehang, leidt naar de overloop met een praktische schuifkastenwand en een plafondluik met schuiftrap naar de zolder. Deze verdieping telt momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie), maar een derde slaapkamer is eenvoudig terug te realiseren. De slaapkamer aan de voorkant heeft een grote vaste kastenwand en dakkapel, en de slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
De ruime bergzolder biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Met een vaste trap en het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan hier gemakkelijk een extra slaapkamer worden gecreëerd.

Creativiteit biedt de optie om op zowel de eerste als tweede verdieping een derde of vierde slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- Carport en veranda: 2013
- Schuur vernieuwd: 2016
- Keuken vernieuwd: 2019
- Nieuwe goten voorzien van trespa met zetwerk: 2022
- Bitumen dakbedekking carport: 2022
- CV ketel vernieuwd: juli 2024

Omgeving:
De Kanaalweg in Hoogeveen ligt op een prachtige locatie langs het water en biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Hoogeveen met een divers aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden liggen eveneens in de buurt, ideaal voor gezinnen.

Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken met de nabijgelegen natuurgebieden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of van het water kunt genieten. Dankzij de uitstekende verbindingen naar de A28 en A37 zijn steden zoals Assen, Zwolle en Emmen vlot bereikbaar, wat de Kanaalweg ook aantrekkelijk maakt voor forenzen.

Kom snel kijken! Deze woning is werkelijk een plaatje en helemaal af!