UNIEK HUIS MET “OUD” EN “NIEUW”’ IN PERFECTE BALANS – HEERLIJKE EN BIJZONDERE WOONPLEK – PRETTIGE SFEER - GROOT EN DIEP PERCEEL 3980 M2 - FANTASTISCH WEIDS UITZICHT

Op en Top genieten! Dit van oorsprong ‘’oude’’ arbeidersboerderijtje is door een hedendaags schuurwoning-achtige aanbouw tot een ruim en comfortabel woonhuis getransformeerd. Het woonhuis ligt op een groot en diep perceel van 3980 m2 eigen grond. Het perceel is ingericht met ruime parkeergelegenheid, siertuin met zonneterras, buitenbak, fruitgaard, moestuin, kippenren, varkensweide en een paardenweide met een schuilcontainer. Het woonhuis biedt vanuit de aanbouw een heerlijk weids uitzicht over de achtergelegen akkers en landerijen.

Diverse opstallen Naast het ‘’oude’’ arbeidersboerderijtje en de aanbouw bevinden zich op het perceel een garage annex schuurruimte en overkapping, dubbele carport, kippenrennen en twee schuilvoorzieningen voor de hangbuikzwijntjes en de pony’s. Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Funda gebruik van de actieve Funda brochure link of ga naar de website: lugtenbergerweg19.nl

Ligging De voorzieningen in Eelde/Paterswolde zijn uitstekend. Er is een gevarieerd winkelaanbod en er zijn diverse scholen. Ook het verenigingsleven is rijkelijk en gevarieerd aanwezig. De ligging in Eelde is prachtig ondanks de ligging in directe nabijheid van Groningen Airport Eelde. Door de beperkte vliegbewegingen wordt hier weinig tot geen hinder van ervaren. Vanaf hier is het fantastisch fietsen door de prachtige natuur, de bossen en het kenmerkende coulissen landschap en de meanderende Drentsche Aa. Natuur- en recreatiegebieden als Lenferdinge, de Onlanden, het Paterswoldsemeer bevinden in de directe omgeving. Groningen en Assen zijn bovendien snel en gemakkelijk zowel per auto, fiets en openbaar vervoer bereikbaar.

Indeling “oude’’ arbeidersboerderijtje Begane grond: zijentree/hal met meterkast met aan de voorzijde een slaap-/werk-/studeerkamer met een royale L-vormige eetkamer met vide aan de achterzijde. Tussen deze beide vertrekken bevinden zich de gezellige keuken, bijkeuken met witgoed aansluitingen en c.v.ketel en de badkamer met douche, wastafel en toilet. Verdieping: hier bevindt zich een sfeervolle slaapruimte.

Indeling “nieuwbouw’’ Begane grond: het “oude” en het “nieuwe” zijn door een nagenoeg transparante ruimte met elkaar verbonden. In het nieuwe bevindt zich de woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, een vide en een spiltrap naar de verdieping. Verdieping: slaapruimte met vaste kastenwand en een frans balkon.

Kenmerken - grondoppervlakte: 3980 m² - gebruiksoppervlakte wonen: 158 m² - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 9 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² - externe bergruimte: 60 m² - inhoud: 619 m³ - kamers: 5 - bouwjaar: oorspronkelijk 1930 - bouwjaar aanbouw: 2006

Duurzaamheid en energielabel - Nefit Topline combiketel bouwjaar 2017 - vloerverwarming in de aanbouw op de begane grond - warmwater via cv-ketel - nagenoeg geheel isolerende beglazing - vloer-, muur- en dakisolatie - energielabel C

Bijzonderheden - sfeervol verbouwd - c.v.gas met deels vloerverwarming - prachtige tuin en een heerlijk plekje