Casuariestraat 2511VB 's-gravenhage (138m2)

Uniek 3 laags stadspaleisje op 2 minuten lopen van het Lange Voorhout en Denneweg.
Deze woning ligt tegenover het Ministerie van Financiën en aan de achterzijde grenst het aan de Koninklijke Academie voor Beeldende Kunst. Aan het eind van de straat bevindt zich de Koninklijke Schouwburg. Tevens op korte loopafstand van het Centraal Station (300 m) en het Stadspark “de Koekamp”.

Kortom in de directe omgeving van groen maar ook van winkels, restaurants, theaters en bioscopen.
De uitvalswegen A4/A12/A13 richting de drie grote steden Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn eveneens zeer nabij.

Features:
- Groot zonnig terras - vrije ligging en goede vibes
- Mooi zicht op skyline van Den Haag
- Sfeervol rustig midden in de stad
- Parkeren voor de deur met vergunning
- Centraal gelegen woning op eigen grond met totaal ca. 138 m² woonoppervlak verdeeld over parterre, 1e en 2e etage.

Indeling:

Entree met vestibule en meterkast, gang met glas in lood deur naar ruime hal en garderobe. Apart toilet met fonteintje. Deur naar kamer aan de voorzijde die geschikt is als study, tv-kamer of logeerkamer.

Aan de achterzijde de zitkamer met schouw annex woonkeuken voorzien van prachtig houten werkblad, 4-pits gas op glaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron. Openslaande deuren met roedeverdeling naar besloten terrasje op het zuidoosten.

Vanuit de stijlvolle hal de trap naar de eerste etage, overloop met apart toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde, aan de achterzijde zit/slaapkamer met deur naar achterterras dat zeer zonnig en vrij gelegen is.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, overloop met kasten, daklicht en technische ruimte voor de cv-ketel en wasmachine droger combinatie. Slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten. Tot slot de luxe badkamer die is voorzien van fraai tegelwerk, vrijstaand ligbad op pootjes, maatwerk zitje, 2 wastafels, toilet en douche.
Op iedere etage is veel kastruimte gecreëerd.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie F nummer 2291
- Perceelgrootte 76 m²
- Eigen grond
- Bouwjaar 1935
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak conform BBMI ca. 138 m²
- Terras ca. 14 m²
- Algehele staat van onderhoud dak vernieuwd in 2017 - recent geschilderd
- Cv-combiketel Intergas 2021 – warmtepomp airco combinatie (parterre) - 7 zonnepanelen op dak (2023)
- Voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen
- Aan de linkerzijde geen belendingen
- Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink Makelaars van toepassing