**Graaf Florislaan, Bussum (Het Spiegel)**

Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat, in het hart van het Spiegel, bevindt zich dit ruime en sfeervolle gezinshuis uit de jaren '30. Het is volledig in stijl gerenoveerd en uitgebouwd, inclusief een heerlijke vrije en zonnige achtertuin van ongeveer 30 meter diep. Op loopafstand vind je scholen, sportfaciliteiten, het centrum van Bussum en het station Naarden/Bussum. Het huis heeft drie volledige verdiepingen met in totaal zes ruime slaapkamers en een zevende kleinere kamer. Een unieke vondst voor mensen die een groot, perfect onderhouden familiehuis zoeken. Beschikbaar per 1 augustus 2024.

**Begane grond:**

* **Entree:** Ruime hal met granitovloer.
* **Modern** toilet.
* **Grote kelder**: Met veel bergruimte.
* **Royale kamer en suite** (48 m²): Voorzien van een visgraat parketvloer, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin.
* **Uitgebouwde lichte woonkeuken** (27 m²): Met een hardstenen vloer (voorzien van vloerverwarming), een Boretti fornuis, ingebouwde Miele koelkast, vriezer, vaatwasser en espressomachine. Openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken is er toegang tot een diepe berging, tevens bijkeuken, met verbinding naar de entree.

**1e Verdieping:**

* **Ruime overloop:** Ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en inbouwkasten.
* **Tweede grote slaapkamer:** Met ingebouwde boekenkast.
* **Derde slaapkamer:** Met diepe kast en vaste wastafel.
* **Vierde kleinere slaapkamer.**
* **Badkamer**: Voorzien van een ligbad en wastafel.
* **Aparte douchekamer**: Met regendouche en tweede toilet.

**2e Verdieping:**

* **Overloop**: met daglicht en bergkasten.
* **Twee grote slaapkamers:** Beide met een dakkapel.
* **Badkamer:** Met regendouche, wastafel, derde toilet en wasmachine/droger.
* **Bergvliering:** Vlizotrap naar bevloerde bergvliering.

Het huis is tevens voorzien van een recent geïsoleerde zolder en zonnepanelen op het dak.

**Bijzonderheden:**

* **Model C huurovereenkomst voor tussenhuur**: Minimaal 2 of 3 jaar mogelijk.
* **Minimale huurtermijn:** 12 maanden.
* **Beschikbaar per:** 1 augustus 2024
* **Borg:** 2 maanden kale huur
* **Tuinonderhoud:** Huurprijs is excl. kosten voor groot tuinonderhoud
* **Gestoffeerd:** (Meubels op de foto's zijn van de vorige bewoners).
* **Eiken parketvloeren:** Door het hele huis op de eerste en tweede verdieping.
* **Sproei-installatie**: In zowel de voor- als achtertuin.
* **Op maat gemaakte horren**: Voor diverse ramen.
* **Beschermd stads- en dorpsgezicht.**

**Disclaimer:** Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.