Helderse Duinen 6 5825JM Overloon

Vrijstaande, pittoreske woning, in 2024 zeer fraai gerenoveerd, met een grote living, gelegen in een bosrijke omgeving op een ruim perceel van liefst 1.430 m2.
Vanuit zowel de tuin als vanuit de woning ervaart u een heerlijk contact met de natuur. Deze uitgebouwde split level woning uit 1976 heeft een inhoud van 475 m3 en een woonoppervlakte van 119 m2 (incl. bijgebouw). Daarnaast zijn er nog een carport/garage van 23 m2 aanwezig, een atelier (het bijgebouw) met eigen voorzieningen en een eigen oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid.

De woning heeft energielabel C en is onder meer voorzien van een zonneboiler, vloerverwarming, fraaie PVC vloer, strakke stukwerk wanden en plafonds, en aansluiting glasvezel.

Indien u op zoek bent naar een mooie recreatiewoning met veel privacy, rust en natuur rondom, dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard!!

Begane grond: deze hele verdieping werd in 2024 smaakvol gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, PVC vloer, nieuw stukwerk en schilderwerk, nieuwe elektra en een compleet nieuwe keuken!

Entreehal met grote raampartij en praktische garderobekast.
Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, alsmede een douchecabine, waardoor de woning over een extra badkamer beschikt.

Toegang tot de gezellige eetkamer met sfeervolle houtkachel en hout look PVC vloer.
Deze ruimte staat in open verbinding met de aanbouw woonkamer en de hoger gelegen keuken, waardoor er een aangenaam ruimtelijk geheel is ontstaan met fraaie zichtlijnen.
Door de grote raampartijen wordt al het groen van de rondom gelegen tuin optimaal beleefd en is er volop lichtinval.

Vanuit de eetkamer is de bijkeuken/wasruimte (9 m2) bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Het is ook mogelijk deze bijkeuken een andere functie te geven, bijvoorbeeld als werk-, of slaapkamer, zoals in het verleden wel gedaan is.

De verhoogd gelegen open keuken (6 m2 / nieuw 2024) met zowel zicht naar de woonkamer als ook naar de bosrijke omgeving, is voorzien van een aanrechtcombinatie in hoekopstelling met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, en een composieten werkblad met spoelbak en Quooker kraan.
Hier bevindt zich tevens de meterkast van de woning (ook in 2024 vernieuwd), een loopdeur naar de oprit, en de toegang tot de kelderruimte. In de kelder (8 m2 en stahoogte) bevindt zich de opstelplaats van de CV ketel (AWB, ca. 2012).

Verdieping: Bereikbaar middels trapopgang bij de keuken. Vide en ruime overloop.
De overloop kan ook gebruikt worden als een “open slaapkamer”, zoals door de huidige bewoners gedaan wordt.
Toegang tot slaapkamer (9m2) met dakkapel.
Badkamer (6 m2) met dakkapel en dezelfde fraaie PVC vloer als op de begane grond. De badkamer is voorzien van (hoek)ligbad, wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator.

Tuin: De smaakvol aangelegde, bosrijke tuin is omheind met laurierhagen en biedt veel privacy. Riant terras ter plaatse van de achtergevel van de woning. Eigen oprit en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de carport/garage (23 m2 en deels open).

Verder zijn er een tuinhuis en een houtopslag aanwezig, alsmede een grondwaterput en -pomp, ideaal voor de zomermaanden.

Atelier: op enkele meters van de woning ligt het ondergronds aangelegde atelier, middels
een brede en ommuurde trap bereikbaar. Deze ruimte (22 m2) is voorzien van water, elektra, Novilon vinyl vloer, eenvoudig keukenblok en een geiser voor warm water. Tevens is hier een natte cel aanwezig met wandcloset, fonteintje en een douchehoek.
Ideale ruimte voor hobbyisten en klussers!

Bijzonderheden:
- Vrij wonen in het groen, optimaal natuur contact!
- In 2016 werd de aanbouw woonruimte gerealiseerd.
- In 2024 grotendeels en smaakvol gemoderniseerd met o.a.;
- Vloerverwarming, pvc vloer, nieuw stukwerk, nieuwe elektra, nieuwe keuken.



Park de Helderse Duinen
- 78 woningen in een bosrijke omgeving.
- De woningen zijn bereikbaar via 3 hoofdingangen, met slagbomen en parkeerplaatsen voor bezoekers.
- De brievenbussen bevinden zich bij de hoofdingangen.
- Bewoners zijn lid van de Vereniging Helderse Duinen.
- De jaarlijkse bijdrage voor algemeen onderhoud is € 400,-.
- Bewoners kunnen zich inschrijven bij de gemeente, op hun eigen adres.