Tooroplaan 56 3141JS Maassluis

Uniek, aan het water gelegen 3-kamerappartement op de tweede woonlaag. Vanuit de woonkamer, de keuken en het balkon geniet u van een vrij uitzicht over de Boonervliet en het aangrenzende natuurgebied.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet. In de onderbouw van het complex bevindt zich de eigen afgesloten berging en vrij parkeren kan voor de deur op de parkeerplaats behorende bij het complex.

Bent u een vaarliefhebber, dan kunt u informeren bij het Hoogheemraadschap van Delfland of er nog plaats is om een eigen aanlegsteiger te realiseren aan de Boonervliet voor een sloep. Mocht een plaats niet beschikbaar zijn, dan is er een jachthaven op ca 1 km lopen vanaf het appartement. Daar kunt u dan uw eigen boot aanleggen en vaart u gemakkelijk richting Vlaardingen, het Westland en Delft. Voor wandelaars is er op 400 meter van het appartement een brug over de Boonervliet en staat u direct in een groot natuurgebied tot aan Vlaardingen waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen op de diverse wandelroutes richting de Broekpolder en de Nieuwe Waterweg.

Op loopafstand bevindt zich tevens een manege en van daaruit kunt u met uw paard op stap. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee supermarkten (AH en Lidl). Voor de gezelligheid van het historische centrum met diverse winkels en restaurants hoeft u ook niet ver. Met recht een fijne plek om met plezier thuis te komen waar u elke dag kunt genieten van het comfort en de rust om u heen.

INDELING:
Het appartementencomplex heeft een eigen afgesloten entree met de brievenbussen en het bellentableau. Vanuit de gezamenlijke entreehal is er toegang tot de afgesloten berging op de 1e verdieping en de woonverdiepingen. Deze zijn zowel met een trap als met de liften te bereiken.

Op elke verdieping is de toegang tot vier appartementen die elk op een hoek van het gebouw liggen en gesitueerd zijn rond een besloten hal en qua indeling allemaal anders zijn en niet aan elkaar grenzen zodat er geen buren geluid is.

APPARTEMENT:
Na de voordeur is er toegang tot de hal met een plavuizenvloer die doorloopt naar de woonkamer met de aangrenzende keuken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van aluminium schroten met inbouw spots.
Vanuit de hal heeft u toegang tot 2 slaapkamers, een apart toilet, de badkamer en de woonkamer met de aangrenzende keuken. In de hal bevindt zich naast de intercom ook de meterkast en een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger.
De hoofdslaapkamer heeft comfortabele vloerdekking, spachtelputz wanden en lambrisering, wat zorgt voor een warme uitstraling.
De tweede slaapkamer is voorzien van laminaat, spachtelputz wanden en een grote kastenwand met verlichting.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een designradiator en een wastafelmeubel met verlichting onder een plafond van kunststof schroten met inbouw spots. Het volledig betegelde toilet heeft een zwevend toilet en eveneens een kunststof schroten plafond met inbouw spots.
De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote ramen die vrij uitzicht bieden over het water en het aangrenzende natuurgebied. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het kunststof plafond naar de aangrenzende keuken is voorzien van inbouw spots.
De keuken in U-opstelling is praktisch ingericht met diverse apparatuur en heeft een marmeren aanrechtblad die doorloopt naar de achterwand. Naast de koelkast, de vriezer, de magnetron en de recent geplaatste oven, de 5-pits inductiekookplaat en de afzuigkap is er ook een apothekerskast en een grote hoekkast. De aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting en stopcontacten. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor een eethoek en vanuit hier is er toegang tot het zonnige balkon.


EXTERIEUR:
Prachtig gelegen balkon op het zonnige zuiden met uitzicht over de het water en het aangrenzende natuurgebied. Het balkon is rondom het gehele appartement. Er is een fijn zitgedeelte op het brede gedeelte van het balkon en er is een deur naar de vluchttrap en het smalle gedeelte, wat ervoor zorgt dat u de ramen gemakkelijk kunt zemen. Op de zuidkant aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en is het balkon overdekt door het bovengelegen balkon, waardoor u altijd heerlijk beschut van het buitenleven kunt genieten.

LIGGING:
Naast dat het appartement gelegen is op de zuidkant, wat bijdraagt aan een verlaging van de stookkosten is de ligging van het complex uniek te noemen. Met een directe toegang tot de Boonervliet en het natuurgebied richting de Broekpolder en de Nieuwe Waterweg is dit bij uitstek een ideale plek voor wandelaars en vaarliefhebbers. Daarnaast geniet u van alle nodige voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, maar ook het openbaar vervoer zijn op loopafstand en het historische centrum en winkelcentrum Koningshoek zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de auto bereikt u binnen een paar minuten de snelweg en parkeren kan vrij op de parkeerplaats behorende bij het complex.

GOED OM TE WETEN:
- Het appartement is geheel voorzien van hardhouten houten kozijnen met dubbel glas
- Het appartement is gelegen op de zuidkant en de verwarmingsbuizen van het complex lopen door het appartement, wat bijdraagt aan een verlaging van de stookkosten
- Het complex is voorzien van een glasvezelverbinding
- Actieve VVE (€ 339,- per maand bestaande uit servicekosten, voorschot stookkosten en warm water)
- Blokverwarming met een eigen warmtemeter
- Betonranden (rot) aangepakt (2023)
- Cv-installatie van het complex vernieuwd (2019)
- Liften vernieuwd (2017)
- Bouwjaar 1971
- Oplevering in overleg, kan snel

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.