Spechtstraat 72 3145XL Maassluis

Bent u op zoek naar een modern en comfortabel thuis waar u nagenoeg niks meer aan hoeft te doen? Deze ruime, in 2020 vernieuwde eengezinswoning biedt alles voor een ontspannen lifestyle.

Op de begane grond is een mooie PVC-vloer gelegd en zijn de wanden strak gestuukt. Hier bevinden zich het mooi afgewerkte toilet en de ruime doorzon woonkamer met een open keuken en een grote erker over de gehele breedte van de woonkamer. De open keuken heeft een massief houten aanrechtblad en is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur. Er is een aangrenzende bijkeuken met een grote kastenwand en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin met een grote stenen berging. Handig voor fietsen en extra opbergruimte.
Op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer en zijn er 3 slaapkamers en een ruime badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
De tweede verdieping heeft een overloop met dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping en vanuit hier is er toegang tot de recent verbouwde kamer die nog geheel naar wens is in te delen. Alles is hier voorbereid, alleen nog een kleur op de wand en deze ruimte is klaar voor gebruik. Mogelijkheden voor een extra slaapkamer, maar ook een hobbyruimte of een werkkamer behoren hier tot de mogelijkheden. De grote dakkapel zorgt hier voor voldoende ruimte en veel lichtinval.
Extra’s die het geheel afmaken zijn de glad gestuukte wanden, de begane grond die is voorzien van vloerverwarming en de droge kruipruimte die goed toegankelijk is.

Dus wilt u instap klaar wonen in een rustige buurt waar alle voorzieningen om de hoek te vinden zijn, maak dan een afspraak en laat u verrassen.

INDELING

BEGANE GROND:
Entreehal voorzien van een schoonloopmat en een strakke PVC-vloer, die doorloopt over de gehele begane grond. In de hal vindt u de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e verdiepingen en een moderne zwarte, houten deur met glazen raampjes naar de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijke betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje, mechanische ventilatie en sfeervolle inbouw spots in het plafond. De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval van zowel het raam aan de tuinzijde als door de grote erker over de gehele breedte van de woonkamer aan de voorzijde. Via de woonkamer komt u in de aangrenzende, open keuken in hoekopstelling, compleet met een massief eiken aanrechtblad, een betegelde achterwand en diverse inbouwapparatuur. Waaronder een oven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een 5-pits gaskookplaat met een wok brander en een afzuigkap met verlichting. Voor de koffieliefhebbers is er zelfs een aparte koffiehoek! Langs het plafond zorgt een strakke koof met inbouw spots voor een moderne touch. Via de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een grote kastenwand met daarin de aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Het plafond is eveneens uitgerust met inbouw spots voor optimale verlichting. Vanuit de bijkeuken stapt u door de deur met hordeur zo de zonnige achtertuin in.

1E VERDIEPING:
Vanuit de overloop is er via de mooie paneeldeuren toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De vloer van de overloop is evenals de slaapkamers voorzien van een mooi laminaatvloer. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan de wanden in de hoofdslaapkamer zijn voorzien van mooie sierlijsten. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is nu in gebruik als grote inloopkast, maar uiteraard gemakkelijk weer als slaapkamer in te richten. De strakke badkamer geeft voldoende ruimte en is voorzien van een wastafelmeubel, een staand toilet en een volledig betegelde inloopdouche met zowel een hand- als een regendouche. Het plafond is voorzien van dimbare inbouw spots en er is naast de mechanische ventilatie ook te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING:
Op deze verdieping komt u op de overloop die is afgewerkt met dezelfde mooie laminaatvloer als op de eerste verdieping. Deze vloer loopt door over de gehele verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel en onder de schuine delen is extra opbergruimte gemaakt, wat netjes is weggewerkt achter schuifdeuren. Het plafond is voorzien van inbouw spots en er is een grote dakkapel geplaatst die doorloopt naar de aangrenzende recent verbouwde kamer. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en is helemaal naar wens in te delen. Alles is hier voorbereid, de houten balken zijn sfeervol in het zicht gebleven, enkel nog een kleurtje op de wanden en de ruimte is klaar voor gebruik. Het dak is hier in 2024 opnieuw geïsoleerd en afgewerkt en de kunststof kozijnen in de dakkapel zijn voorzien van draai-/kiepramen met handige insectenhorren.

EXTERIEUR:
De voortuin ligt direct aan het trottoir en is mooi aangelegd met klinkers en een groene border, wat zorgt voor een uitnodigende entree. In de achtertuin, gelegen op het noordoosten, is het genieten van een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met bestrating en borders vol diverse planten. De tuin is omsloten met een hoge houten schutting aan de ene kant en een lage houten afscheiding aan de andere kant, wat een speelse sfeer geeft. Achterin vindt u een ruime stenen berging, compleet met elektra en verlichting. Aan de gevel van de woning is een waterkraan met vorst beveiliging bevestigd, zodat de kraan ook in de winter te gebruiken is. Handig is ook de achterom, daarmee is de tuin gemakkelijk bereikbaar, perfect om bijvoorbeeld uw fiets binnen te zetten.

LIGGING:
Deze woning ligt ideaal voor wie van rust houdt, maar ook graag alle voorzieningen dichtbij heeft. In deze rustige buurt bent u binnen enkele minuten lopen bij winkelcentrum Koningshoek voor al uw dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast is er op loopafstand een prachtig park met een dierenweide, perfect voor ontspanning en een ommetje in de natuur. Ook het metrostation is op korte afstand, die gemakkelijk de verbinding maakt met de stad en omstreken.

GOED OM TE WETEN:
- De woning is in 2020 geheel verbouwd met een nieuwe keuken, badkamer en toilet
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (2021)
- Het dak op de 2e verdieping (behalve de overloop) is opnieuw geïsoleerd en afgewerkt (2024)
- De gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden
- Buitenzijde is opnieuw geschilderd (2022)
- De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De bovenlichten zijn voorzien van enkel glas.
- Groepenkast nieuw geplaatst (2021)
- Hoofdslaapkamer is voorzien van een internetkabel
- De kruipruimte is droog en gedeeltelijk toegankelijk
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2015)
- Bouwjaar 1970
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Interesse? neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.