Achter de voordeur een ruim bemeten tochtportaal met meterkast. Deze tochtportaal is groot genoeg om 2
elektrische fietsen of bijvoorbeeld een scooter veilig te stallen. Vanuit de tochtportaal komt men in een Lvormig gang die leidt naar de woonkamer, een slaapkamer en de badkamer. Tevens zijn in de gang 2 grote
vaste kasten en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De achter slaapkamer heeft openslaande deuren naar de patio en is voorzien van airco voor zowel verwarmen
als koelen.
De badkamer is tevens ruim bemeten en heeft een grote inloopdouche, vaste wastafel, toilet en elektrische
handdoek radiator.
De woon/eetkamer heeft openslaande deuren naar de patio. Tevens is hier de keuken met moderne uitstraling.
Verwarmen en koelen van deze ruimte d.m.v. airco.
Vanuit de woonkamer is toegang naar de tweede slaapkamer die tevens gebruikt zou kunnen worden als
kantoor vanwege de dubbele deuren naar de Newtonstraat. Perfect voor thuiswerken. Deze ruimte word ook
weer verwarmd of gekoeld d.m.v. airco.
De woning is van het gas af en is volledig elektrisch. Warm water voorziening d.m.v. een boiler. Verwarmen
en koelen door energiezuinige airco units in alle kamers. De badkamer is voorzien van een elektrische
handdoeken radiator en heeft mechanische ventilatie met automatische hygrostaat (vochtsensor)

Entrance through the front door in to a spacious hall with meter cupboard. The hall is large enough to safely
store 2 electric bicycles or, for example, a scooter. The hall enters in to a hallway that leads to the living room,
a bedroom and the bathroom. There are also 2 large built in closets in the hallway and space for the washing
machine and dryer.
The rear bedroom has patio doors to the courtyard and is equipped with air conditioning for both heating and
cooling.
The bathroom has a large walk-in shower, sink, toilet and electric towel radiator.
The open plan living area and modern kitchen has patio doors leading out to the courtyard and is also equipped
with reverse cycle air conditioning.
From the living room there is access to the second bedroom which could also be used as an office as it has
double doors to the Newtonstraat. Perfect for a home business. This room is also heated or cooled by means of
air conditioning. The apartment is completely gas free and is fully electric. Hot water supply by means of an
ample boiler. Heating and cooling by energy-efficient air conditioning units in all rooms. The bathroom is equipped
with an electric towel radiator and has a mechanical ventilation unit with an automatic moisture sensor.

Entree woning:
Entree: ca. 3.75 x 2.04
Hal (L-vorm): ca. 2.91 x 2.04 + ca. 4.29 x 0.95 met w.m.a. en 2 x vastenkast
Woonkamer: ca. 6.99 x 3.84 met open keuken, met airco
Badkamer: ca. 3.61 x 0.97 + ca. 1.95 x 0.91 met douche, toilet en wastafel
Slaapkamer 1: ca. 3.14 x 2.90 achterzijde, met airco
Slaapkamer 2: ca. 2.94 x 3.85 voorzijde, met airco

Patio: ca. 3.48 x 3.07 + ca. 3.23 x 1.82 met opstelling unit warmtepomp en boiler

Glas: dubbelglas
Kozijnen: hout
Verwarming: warmtepomp
Grond: eigen grond
Elektra: 10 groepen + 3x A.L.S.
Woonopp.: ca. 71 m²
Externe ruimte: ca. 16.56 m² (patio)
Inhoud: ca. 290 m³
Bergruimte Int /ext: ca. 0 m² / 0 m²
Bouwjaar: ca. 1896
Energie label: B
Aandeel: 1/6
VvE: € 0 p.m.
Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten

Opmerkingen:
Dit ruime 3 kamer begane grond appartement bevindt zich in het populaire Regentessekwartier. Praktisch op de hoek van de statige Regentesselaan en in de nabijheid zijn diverse winkelstraten zoals de Weimarstraat, de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan.
Scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, recreatie en horeca zijn allen op loopafstand.
Kortom een perfecte locatie met een instap klaar appartement.
Ouderdoms-, materiaal- en niet bewoningsclausule maakt onderdeel uit van het koopcontract.

Overview:
This spacious 3 room ground floor apartment is located in the popular Regentessekwartier. Virtually
on the corner of the stately Regentesselaan and in the vicinity of various shopping streets such as the
Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat and the Frederik Hendriklaan. Schools, sports
facilities, public transport, recreation and restaurants are all within walking distance.
In short, a ready-to-move-in apartment in an ideal location. An age clause will be included in the
deed of sale due to the construction year - Non-residence clause is applicable.