Te Koop! *** Kerkstraat 71, 2223 AH te Katwijk aan den Rijn ***

Starters en klussers opgelet!

Ben je op zoek naar een woning met charme en volop mogelijkheden? Dan zou deze woning aan de Kerkstraat 71 in Katwijk aan den Rijn wel eens de juiste keuze kunnen zijn!

Deze karaktervolle, 4-kamer kluswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 67m² en is gelegen op een perceel van 91m². De locatie van de woning is uitstekend, in het centrum van Katwijk aan den Rijn zijn volop voorzieningen in de buurt. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar o.a. Leiden, Noordwijk en Den Haag zeer goed bereikbaar. Tevens zijn het gezellige centrum van Katwijk aan Zee, het strand en de duinen op fietsafstand gelegen.

Kortom de Kerkstraat 71 is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een charmante, karakteristieke woning én de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Interesse? Neem contact op met ons kantoor en maak een afspraak!. Makelaar Ronald Kooitje verteld u graag meer over dit charmante klushuis.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met trap naar de verdieping. Gezellige, lichte woonkamer met open keuken en vaste kastruimte. Deur naar de bijkeuken met bergruimte, toegang tot de eenvoudige badkamer en deur naar de achterplaats. Het zit gedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde met zicht op de Kerkstraat gericht. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en hier is ruim voldoende plaats voor een gezellige eethoek. De keuken is open, voorzien van diverse inbouwapparatuur en opgesteld in een praktische hoek. In de woonkamer is er verder een handige vaste trap/bergkast aanwezig. In de bijkeuken is er bergruimte, een deur naar de achterplaats en toegang tot de doucheruimte met toilet.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot 1 voorslaapkamer en 2 achter slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Door de aanwezigheid van een dakkapel is dit een ruime slaapkamer met 2 vaste kasten en een wastafel. Beide achter slaapkamers zijn van goed formaat en geven zicht op de achterplaats en het dakterras boven de schuur.

Plaats:

Er is een klein plaatsje aanwezig met toegang tot de vrijstaande stenen berging, dit is tevens het overpad naar de buren. Via een vaste trap is het plat dak / dakterras boven de berging bereikbaar. Hier kan een heerlijk zit gecreëerd gemaakt worden met volop zon.

Bijzonderheden:

Charmante en karakteristieke kluswoning. Gaskachel verwarmd. Energielabel: G. Gelegen op een geliefde locatie in Katwijk aan den Rijn. Kunststof kozijnen met HR ++ glas. Ruime vrijstaande berging van ca. 7m². In de koopovereenkomst zal een Ouderdom- en een Asbest clausule worden opgenomen.
Kandidaten wordt geadviseerd een eigen (bouwkundig) deskundige mee te nemen. Goede bereikbaarheid en centrale ligging in de gemeente Katwijk.

Bouwjaar: ca. 1939.
Woonoppervlakte: ca. 67 m².
Plat dak / dakterras: ca. 7m².
Berging: ca. 7m².
Inhoud: ca. 229m³.
NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig.
Perceeloppervlakte: 91m². Gaskachel verwarmd.
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Isolatie: Energielabel G

Meer weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.
Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.

Oplevering: In overleg

Vraagprijs: € 339.000,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.