Ontdek de vele mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft!! Gelegen in het hart van het prachtige Katwijk, biedt deze woning oneindig veel mogelijkheden en een perfecte combinatie van wonen en werken. Of u nu een gezin bent op zoek naar een nieuw thuis, een ondernemer bent met winkel- en/of horeca ambities of iemand die de voordelen van toeristisch verhuur wil benutten. Het kan hier allemaal!!

De ligging is fantastisch: een aangename omgeving met een eigen identiteit gezellig en divers. Het object ligt op nog geen 100 meter van strand en Boulevard. De bereikbaarheid is uitstekend via zowel openbaar vervoer als via uitvalswegen als N206 en A44 ben je snel op weg richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Winkels, restaurants en voorzieningen liggen aan je voeten.

Indeling winkel:

De winkel is heerlijk ruim, licht en voorzien van grote etalageruimte. Thans ingericht als grote open verkoopruimte met paskamer, toilet en royaal magazijn met pantry. Liever anders inrichten? Geen probleem! De bestemming van de begane grond is ruim o.a. wonen, detailhandel of horeca 1 behoren tot de mogelijkheden.

Indeling bovenwoning:

De bovenwoning is bereikbaar via een eigen voordeur op de begane grond. Via de trap kom je bij de bovenwoning. Ruime overloop met modern toilet en dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De doorzonwoonkamer is strak, licht en sfeervol. De open haard maakt het extra gezellig. Vanuit deze verdieping is er een royaal dakterras te bereiken. Het is omsloten en heeft dus lekker veel privacy! De zon laat zich hier graag zien.

Via vaste trap naar de 2e verdieping:

Overloop met grote bergkast en kast met de opstelling voor de CV-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde is lekker ruim. De badkamer is modern en in lichte kleurstelling, voorzien van douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers waarvan de grootste toegang geeft tot het balkon aan de voorzijde. Vanaf dit balkon is er zelfs zeezicht!

De begane grond is ideaal voor een winkelruimte of horeca (categorie 1), terwijl de bovenliggende verdieping perfect is voor woonruimte. De veelzijdigheid van dit pand maakt het ideaal voor het combineren van wonen en werken.

Er is een vergunning voor het toeristisch verhuren tot maart 2026. Profiteren van de toeristische aantrekkingskracht van Katwijk en genereren van extra inkomsten hierdoor maakt het extra aantrekkelijk.

Mis deze unieke kans niet om te investeren in een nieuwe woning die werkelijk alles biedt. Je bent dan ook van harte uitgenodigd om de woning met eigen ogen te komen bewonderen. Ervaar zelf de charme en mogelijkheden! Je bent van harte welkom.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 153,5 m2, terrassen 35 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig)
- De winkelruimte is niet apart gemeten ten aanzien van verhuurbaar vloeroppervlak. Alle maten zijn wel aanwezig
- Bouwjaar circa 1924
- Energielabel A
- C.V. ketel Remeha 2015
- Drie slaapkamers, balkon en dakterras
- Modern sanitair en keuken
- Legio mogelijkheden
- Ideale ligging in het centrum van Katwijk met strand op 100 m afstand