Zeer goed onderhouden starters woning aan de PC Bothstraat 102 in Gouda.

Deze woning is door de huidige eigenaars helemaal gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering met 20 nieuwe palen. De woning is bijna aardgasvrij, er is vanwege de kook-hobby van de eigenaars alleen gas nodig voor de 5 pits kookplaat.

De verwarming gaat via meerdere airco’s in de woning. De woning is voorzien van HR++ beglazing, dak-, vloer- en gevelisolatie. De afgelopen jaren is de woning helemaal opnieuw ingericht met nieuwe keuken, badkamer en nog veel meer. Meer informatie lees bij de bijzonderheden.

Deze woning is voorzien van een goed energielabel. Het beschikt over een heerlijk dakterras dat vanuit de slaapkamer bereikbaar is. De woonoppervlakte is 65m² en is gelegen op eigen grond van 67 m².

Zoek je een woning dicht bij het centrum van Gouda, openbaar vervoer en instapklaar, dan is deze woning precies iets wat je zoekt.

Entree, hal met nieuwe meterkast (12 groepen met 3 aardlekschakelaars) en trap naar de eerste verdieping. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje.

De woonkamer en de hal zijn gescheiden door een schuifdeur. Aan de voorzijde is de eethoek. Wat direct opvalt is de keuken midden in de woning. De keuken neemt een centrale plek in een met een groot keukeneiland. Aan de zijkant is de rechte opstelling met de 5 pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, combimagnetron en de afzuigkap. In het eiland is veel bergruimte en de opstelplaats van de vaatwasmachine en de was/droogcombinatie die achterblijft in de keuken. Onder de keuken is een plintboiler aanwezig voor het warme water.

Aan de achterzijde is de zithoek met de deur naar de tuin.

De ruime overloop heeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Boven de trap is de warmwaterboiler geplaatst. Deze heeft een inhoud van 100 liter, wat riant te noemen is voor langdurig douchen.

Aan de voorzijde is een slaapkamer met een kastenwand. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer met toegang tot het dakterras. De planken van het dakterras zijn gedeeltelijk vervangen.

De slaapkamers kunnen verwarmd en gekoeld worden door de airco installatie. De badkamer is geheel betegeld en heeft een (stort)douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Als extra verwarming is er een elektrische radiator geplaatst.

Buitenzijde: De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een houten berging met elektra en er is een achterom met poort.

De diverse werkzaamheden om tot dit resultaat te komen zijn uitgevoerd tussen 2019 en 2024 en zijn o.a.:
• Nieuwe fundering met 20 stuks heipalen. Hierdoor is de woning gestabiliseerd.
• Nieuwe dakbedekking en dakisolatie (2021).
• Vloerisolatie en geïsoleerde buitengevels.
• Kozijnen inclusief voordeur met HR++ glas.
• Nieuwe voordeur (2020).
• Airco installatie en tevens verwarming op de begane grond en beide slaapkamers van het merk LG (2020).
• Warmwater via elektrische boiler van 100 liter (2020).
• Nieuwe elektrische installatie en groepenkast (2020).
• Woonkamer en slaapkamers voorzien van netwerkaansluiting.
• Alle wanden voorzien van stucwerk (2020).
• Nieuwe trap naar de eerste verdieping (2020).
• Mechanische ventilatie met vochtsensor voor toilet, badkamer en keuken (2020).
• Keuken inclusief apparatuur 4 jaar oud (2020).
• Schilderwerk uitgevoerd in 2023.

Het jaarlijkse gasverbruik is ongeveer 13m3. Bij de plaatsing van de keuken is rekening gehouden met een aanpassing naar elektrisch koken. Hierdoor kunt u besparen op het vastrecht van de gasaansluiting. Het elektra verbruik is ongeveer 5.700 kWh per jaar. Dit verbruik is te verlagen door de plaatsing van zonnepanelen. Het voorschot bedrag voor de energie is € 152,-.

In de straat is voor het parkeren een parkeervergunning nodig. De kosten bedragen € 150,- per jaar (2024).

De ligging van de woning is in de wijk Ouwe Gouwe. Nabij bevindt zich een winkelgalerij met een supermarkt. Het centrum is lopend te bereiken. Het centraal station is eveneens snel bereikbaar en heeft goede OV-verbindingen.

Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.