Ridder van Catsweg 91 2803NA Gouda

Op een zeer fraaie en centrale locatie aan de Ridder van Catsweg gelegen, goed onderhouden karakteristiek jaren ‘30 woonhuis met sfeervolle woonkamer met openhaard en open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, moderne badkamer, dakkapel, balkon, royale voortuin met steiger aan een waterloop en diepe achtertuin op het zuidwesten, berging met overkapping, achterom en parkeerplaats. Bouwjaar ca. 1931, woonoppervlakte ca. 110m², inhoud ca. 418m³, overige inpandige ruimte ca. 9m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 6m², externe bergruimte ca. 4m², eigen grond 156m².

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en moderne toiletruimte (2022).

Royale sfeervolle woonkamer ca. 25m2 voorzien van openhaard, trapopgang naar 1e verdieping, parketvloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Open keukenruimte ca. 13,7m² voorzien van hoekopgestelde inrichting met inductie kookplaat (2024), oven, afzuigschouw en koelkast met vriesvak. Vanuit de keukenruimte is er tevens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast en trapopgang naar 2e verdieping.

Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (1) ca. 11,9m² voorzien van vaste kastenwand, laminaat vloerafwerking en middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon ca. 5,5m².

Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (2) ca. 10,9m² voorzien van laminaat vloerafwerking.

Aan de voorzijde gelegen slaap-/werkkamer (3) ca. 3,4m² voorzien van laminaat vloerafwerking.

Modern afgewerkte en geheel betegelde badkamer (2011) ca. 4,4m² voorzien van wastafelmeubel, ligbad met douchegelegenheid en wandcloset.

2e verdieping:
Overloop voorzien van toegang tot bergvliering en aansluiting wasapparatuur.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (4) ca. 13,8m² voorzien van dakkapel, vaste kast, wastafel en laminaat vloerafwerking.

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (5) ca. 8,8m² voorzien van dakkapel en laminaat vloerafwerking.

Vlizotrap naar bergzolder op stahoogte met opstelplaats Brink hetelucht verwarmingsketel en Inventum elektrische 120 liter warmwater boiler.

Buitenzijde:
Aan het water gelegen ruime voortuin ca. 52m² voorzien van vlonder, voetpad, siergrind en diverse begroeiing.
Op het zuidwesten gelegen zonnige en diepe achtertuin ca. 82m² voorzien van betegeling, siergrind, diverse begroeiing, vrijstaande houten berging (2019) met overkapping en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.90x5.22/3.56m.
Keukenruimte ca. 5.22x2.63m.
Slaapkamer (1) ca. 3.57x3.33m.
Balkon ca. 5.08x1.09m.
Slaapkamer (2) ca. 3.56x3.06m.
Slaapkamer (3) ca. 2.22x1.54m.
Badkamer ca. 2.55x1.73m.
Slaapkamer (4) ca. 5.15x2.69m.
Slaapkamer (5) ca. 3.86x2.27m.
Voortuin ca. 9.50x5.50m.
Achtertuin ca. 15.00x5.50m.
Berging ca. m. 2.01x1.96m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1931, woonoppervlakte ca. 110m², inhoud ca. 418m³, overige inpandige ruimte ca. 9m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 6m², externe bergruimte ca. 4m², eigen grond 156m²;
* voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing, energielabel D;
* voorzien van heteluchtverwarming (2003) en elektrische warmwater boiler;
* de woning beschikt over een parkeerplaats op gemeentegrond;
* rustig aan water en nabij de Bloemendaalseweg gelegen;
* gelegen op loopafstand van NS intercitystation Gouda, het centrum van Gouda, scholen, uitvalswegen en sportvelden die ook dichtbij zijn;
*het achterste gedeelte van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente, kosten bedragen momenteel € 347,- per jaar.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].