Notaris d'Aumerielaan 1 2811HS Reeuwijk

Notaris d'Aumerielaan 1, Reeuwijk

Luxe vrijstaande villa gelegen op een prachtige centrale locatie in Reeuwijk. Deze goed onderhouden woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd en heeft o.a. de beschikking over 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, een royale garage, een aparte berging en een prachtige tuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Volledige binnenzijde van de woning (muren, deuren, plafonds, kozijnen) gestuct en geschilderd (2021)
- Visgraat PVC vloeren gelegd op boven en beneden verdieping (2021)
- Volledige schuifpui achter vervangen (2021)
- 5 binnendeuren beneden vervangen door stalen deuren (2021)
- Alle radiatoren vervangen door paneel radiatoren (geschikt voor warmtepomp) (2021)
- Oplaadpunt (11kw) voor elektrische auto geplaatst (2022)
- Dakpannen laten reinigen en coaten (2022)
- Elektrische garagedeur geplaatst (2022)
- 24 zonnepanelen geplaatst die elk 400wp leveren (2022)
- Voortuin bij de achtertuin betrokken en houten poort geplaatst (2022)
- Gevels, deuren en kozijnen buitenzijde geschilderd (2023)
- Alle PVC regenpijpen vervangen door zink (2023)
- Elektrische rolluiken rondom het huis geplaatst op de bovenverdieping (2024)
- Groot elektrisch zonnescherm geplaatst (2024)
- Elektronica en motor elektronische toegangspoort (onderheid) vervangen (2024)
- Slaapkamer met badkamer op de begane grond, ook te gebruiken als studeer- en/of speelkamer;
- Luxe Bulthaup keuken (2011) met Quooker en Siemens inbouwapparatuur;
- Royale garage en separate berging;
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Meterkast in 2015 vervangen;
- HRE cv-ketel uit 2015;
- Ramen boven en beneden voorzien van horren;
- Volledig geïsoleerd (energielabel B van voor de verbouwingen);
- Fraai aangelegde tuin met meerdere onderheide terrassen;
- Gunstig gelegen; op loop-/ fietsafstand van de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, op steenworp afstand van de Reeuwijkse plassen, dichtbij het historische centrum van Gouda, diverse basisscholen en diverse sportvoorzieningen;
- Reeuwijk is centraal gelegen in het ‘Groene Hart’ de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Beschikking over volgende smarthome systemen eenvoudig te besturen via Google Home:
• Alle binnen en buiten verlichting voorzien van Philips Hue lampen en aansturing
• Voordeur voorzien van Loqed smart home systeem
• Google nest deurbel en camera systeem
• Garagedeur; rolluiken; zonwering; (rol-) gordijnen van Somfy Tahoma
• Alle radiatoren voorzien van Tado Smart thermostats (temperatuur regeling per kamer)

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast en toegang tot de garage. Ruime en lichte hal met vide, trapopgang naar de verdieping, fraaie dubbele stalen deuren naar de woonkamer, garderoberuimte en moderne toiletruimte voorzien van een luxe grijze tegel, wandmodel toilet en fonteintje.
Royale living met veel natuurlijk daglicht door de vele ramen en de schuifpui naar het terras. In de woonkamer ligt een nieuwe visgraat PVC vloer en er is een sfeervolle openhaard aanwezig. Aan de voorzijde van de woning treft u de luxe open woonkeuken in L-opstelling met diverse luxe inbouwapparatuur; inductie kookplaat met flexzone, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven, combi oven met stoomfunctie, koelvriescombinatie, quooker kraan, zeepdispenser en een luxe kraan. De keuken is voorzien van soft-close laden, een rvs-spoelbak en is afgewerkt met een fraai wit kunststof werkblad.
Aan de achterzijde van de woning treft u een separaat kantoor. Deze kamer is ook te
gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Zowel vanuit deze kamer als vanuit de hal heeft u toegang tot de 1e badkamer welke is voorzien van een wastafel en een douche met glazen deuren.

Eerste verdieping:
Royale overloop met riante dakkapel, een dubbele vaste kast en toegang tot de 2 bergruimten onder de schuine kap. U treft op deze verdieping 3 royale slaapkamers allen voorzien van PVC visgraat vloeren. De eerste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De tweede en derde slaapkamer beschikken beide over een dakkapel. In de ruime 2e badkamer treft u een ligbad met glazen douchescherm, dubbele wastafel en een wandmodel toilet.

Het perceel:
De woning is fraai gelegen op een ruim perceel. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar hek geplaatst met hierachter parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Grenzend aan de woning zijn twee onderheide terrassen gesitueerd met zonwering aan de voorkant. De tuin biedt u privacy door de fraaie beukenhaag en lindes.

Eigen villa kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!