's-Herenstraat 64 3155SL Maasland

Wat een luxe, comfort en verrassende ruimte gaat er schuil achter de statige gevel van dit volledig gerestaureerde grachtenpand, midden in het centrum van Maasland. Dit historische pand is de afgelopen jaren werkelijk voorzien van alle denkbare luxe en de woning en beschikt over een zeldzaam hoog afwerkingsniveau. Met ruim 274 m2 aan woonoppervlakte, een heerlijke, beschutte achtertuin en een A++ energielabel is dit dé woning voor een koper die zoekt naar een woning waar niets meer aan gedaan hoeft te worden en comfortabel en luxe wil wonen achter een historische gevel.

Begane grond:

De voorzijde van de woning is imposant door bijna 10 meter brede voorgevel met een mooie symmetrie van ramen en deuren. U komt het huis binnen in het midden van de woning met daarachter de entreehal met een op maat gemaakte garderoberuimte en een imposant trappenhuis met veel lichtinval. Vanuit de hal komen we in de woonruimten. De gehele woonkamer is een U-vormig geheel en is van elkaar te scheiden met een stalen schuifwand. Hierdoor zijn er verschillende zithoeken in de woning gecreëerd. Met vier grote raampartijen aan de voorzijde komt er veel licht de woning binnen. In het aan de woonkeuken grenzende deel van de woonkamer is een fraaie ingebouwde gashaard aanwezig. Dit gedeelte staat in open verbinding met de woonkeuken. Deze zeer sfeervolle ruimte is echt één van de Eye-catchers van de begane grond. De op maat- en handgemaakte keuken is geheel in stijl met het huis uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Uiteraard is in deze keuken alle denkbare keukenapparatuur aanwezig alsook twee ingebouwde wijnkasten. De dubbele deuren geven toegang tot de fantastische, zonnige achtertuin. Naast de keuken bevindt zich een hal van waaruit de bijkeuken en het toilet te bereiken zijn. Het toilet is geheel betegeld met op de wanden een zeer fraaie tegel. De bijkeuken is een verrassend, grote extra ruimte aan de zijkant van de woning. Hier is dezelfde luxe stijl van de woning doorgevoerd. In de kastenwand is een wijnkast en veel bergruimte aanwezig. Hier bevindt zich ook de centrale meterkast en de verdeler van de vloerverwarming van de begane grond. Het extra keukenblok is praktisch en functioneel en heeft een extra spoelbak. Via de bijkeuken komen we in de naastgelegen poort. Hierlangs kunt u de ’s-Herenstraat en de tuin bereiken.
De achtertuin is een oase van rust in het centrum van Maasland. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen, waardoor u in de tuin veel privacy ervaart. Er is een overkapping met buitenkeuken aanwezig en een ruime berging voor de fietsen. De tuin is via de naastgelegen poort ontsloten.

Via het imposante trappenhuis zijn de 1e en 2e verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer aan de rechterzijde van het huis. Aangrenzend zijn, geheel privé, de kleedkamer en badkamer en toilet te bereiken. De vaste kastenwanden in de kleedkamer zijn op maat- en handgemaakt. Doorlopend naar de badkamer komen we eerst langs het toilet. De badkamer is op prachtige wijze gerealiseerd. Er is een ruime inloopdouche, dubbele wastafel én een sauna aanwezig. Hiermee is de badkamer een ware welness ruimte geworden.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich aan de voorzijde een ruime tweede slaapkamer. Het kantoor is naast deze slaapkamer gelegen en van de overloop gescheiden met dubbele deuren. Dit is een hele luxe thuiswerkplek. Alle slaapkamers en het kantoor beschikken over een eigen airco unit. Via de tussenhal komen we bij de tweede badkamer van deze verdieping. Ook deze badkamer is luxe uitgevoerd. Er is een ligbad, een inloopdouche en een op maat gemaakt wandmeubel met royale wastafel aanwezig. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Naast de badkamer is een grote wasruimte aanwezig. De vloer van de wasruimte is betegeld. In de ingebouwde kastenwand is de technische verwarmingsinstallatie aanwezig. Hier bevinden zich de warmtepomp, centrale verwarming en de 150 liter boiler. In beide badkamers en de wasruimte is vloerverwarming aanwezig.

Op deze verdieping zijn nog twee riante slaapkamers aanwezig. Op de overloop is onder de schuine kap fraai weggewerkte bergruimte aanwezig. De slaapkamer aan de linkerzijde is verdeeld in een slaapgedeelte en een inloopkast. Aan de rechterzijde is de vierde slaapkamer aanwezig. Ook dit is een riante slaapkamer met veel licht dankzij het zijraam. Op het achterste dakvlak zijn twee dakkapellen geplaatst om deze twee kamers ruimte en licht te bieden.

Locatie:
Aan de voorzijde is de woning aan het lommerrijke slingerende water van de ’s-Herenstraat gelegen. In het centrum van Maasland zijn diverse winkels aanwezig en het dorp staat bekend als een groene oase in het westen van Nederland tussen Maassluis en Schipluiden. Van oorsprong is Maasland een agrarisch dorp. Rotterdam en Den Haag zijn dankzij verbindingswegen A4 en A20 goed en snel bereikbaar. Maasland heeft een actief verenigingsleven. De kinderopvang, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij.

• Energielabel A++
• Woning verwarmd met hybride warmtepomp, warmwater middels boiler
• 28 zonnepanelen aanwezig
• Hoogst haalbare afwerkingsniveau in een historische woning.
• Zeer fraai gelegen woning met ruime zonnige achtertuin
• Diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. dubbele bewoning is denkbaar
• Karakteristieke woning op één van de mooiste plekjes van de ’s-Herenstraat
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Beide badkamers en wasruimte op de verdieping voorzien van vloerverwarming
• Door de hele woning op maat- en handgemaakte kastenwanden aanwezig.

Bestemmingsplan:
De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Historische Kern”. De woning heeft een gemengd-1 bestemming waarbinnen diverse gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan.

Kadastraal:
’s-Herenstraat 64, 3155 SL Maasland
Maasland sectie H, nummer 3751, Groot 2 are 56 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 275 m2
Bergingen: 9 m2
Perceeloppervlakte: 256 m2
Inhoud: 1010 m3
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn conform NEN 2580 gemeten, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.