Koningin Julianaweg 70 3155XG Maasland

IN PRIJS VERLAAGD!

Prachtig gelegen woning met een royale uitbouw met een eigen entree en een tuin rondom het pand. Met een waterpartij voor de deur, veel parkeerruimte en heerlijk vrij uitzicht op het groen. Rustig gelegen in het gezellige Maasland op loopafstand van winkels, scholen en kinderopvang en ook uitvalswegen zijn dichtbij. Gelegen op een groot perceel grond van 276 m2. Het pand is geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een zonneboiler. De aanbouw kan uitstekend gebruikt worden voor bewoning voor jong of oud of worden gebruikt als praktijkruimte.
Een pand met veel mogelijkheden en klaar voor de toekomst!

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (op Funda) voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kunt vinden.

Indeling:
Begane grond: entree, modern betegeld toilet met fonteintje, ruime hal met spiltrap naar de verdieping. Woonkamer met een erker aan de voorzijde, veel raampartijen en een pellet kachel. Vanuit de hal is de keuken aan de achterzijde. Sfeervolle keuken uit twee gedeelten met een kunststof aanrecht blad en diverse inbouwapparatuur. Deur naar de
tuin aan de achterzijde met een vrijstaande stenen schuur en een achteruitgang naar de steeg. Vanuit de hal is ook een royale ruimte voor de wasmachine en droger, dit is ook een doorgang naar de aanbouw (voormalig praktijkruimte).

Eerste verdieping:
Overloop, er zijn 3 slaapkamers met allemaal vaste kastruimte. De vierde slaapkamer heeft ook vaste kastruimte en een deur naar het balkon. Moderne badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en handdoek radiator.

Tweede verdieping:
Royale overloop met twee kamers aan de voorzijde van het pand met
veel kastruimte. Hier is een dakkapel waar beide kamers licht en ruimte van hebben. Grote technische ruimte met een Velux dakraam met de opstelplaats van o.a. CV combiketel en verdere apparatuur.

De tuin loopt rondom de woning en heeft diverse zitjes. Deze tuin is met veel liefde aangelegd door de verkoper en is bio-divers, insectvriendelijk en uitbundig bloeiend.

Afmetingen:
Woonkamer : 8.27x3.69/3.02
Keuken : 4.21x2.99/1.80
Slaapkamer 1 : 3.60x3.55
Slaapkamer 2 : 3.75x2.58
Slaapkamer 3 : 3.00x2.03
Slaapkamer 4 : 3.70x2.44
Badkamer : 2.12x1.31
Kamer 5 : 2.90x3.52
Kamer 6 : 5.93x2.59

Aanbouw:
De aangebouwde praktijkruimte is een voormalig tandartspraktijk geweest.
Hier is een eigen ingang. Ruime entree met een modern toilet, grote ruimte
om op verschillende manieren te gebruiken. Vanuit de entree is ook toegang
tot een werkruimte met een lichtkoepel.

Afmetingen:
Entree incl. toilet : 2.34x2.46
Woonruimte : 5.50x3.47
Werkruimte met lichtkoepel : 3.02x2.34

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1961
Perceeloppervlakte: 276 m2
Woonoppervlakte: 163 m2
Inbouwapparatuur keuken:
Er zijn laminaat- en pvc-vloeren en de woonkamer heeft een massieve houten vloer.
Diverse zonneschermen aanwezig.
Er zijn diverse isolaties aangebracht o.a.:
vloerisolatie, gevelisolatie van het woonhuis, HR+ en HR++ glas aanwezig, gedeeltelijke dakisolatie.
De gevels zijn gereinigd (2013).
CV combiketel Remeha Avanta (2012), hybride warmtepomp, zonneboiler, vloerverwarming in de aanbouw en in de doucheruimte, pelletkachel
en zonnepanelen (13 stuks).
Energielabel: B

Vraagprijs: € 669.000,= K.K.