Samuel Mullerstraat 33-A 01 3023SN Rotterdam

SAMUEL MULLERSTRAAT 33-A01 |TURN KEY | BOVENWONING | ZONNIG DAKTERRAS | 79 M2

Wow een turn key woning gelegen op een gezellige plek in het bruisende Nieuwe Westen. Deze keurige en recent volledig gerenoveerde en gemoderniseerde 3-kamer bovenwoning met energielabel A is precies wat jij zoekt!

De woning is dit jaar volledig onder handen genomen en getransformeerd naar een moderne en duurzame woning. De mooie indeling met de lichte ruimtes en ruime kamers maken dit een zeer fraaie woning.

Rotterdam West is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden, vele lanen en singels zoals de prachtige Heemraadssingel. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal op korte afstand en de bus en tram zijn beide om de hoek). Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Horeca zijn op loopafstand gelegen. Doordat het Westen grenst aan het Centrum is het hart van de stad op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Entree met gezamenlijke opgang naar de appartementen.

Vanuit de ruime hal heb je toegang tot alle vertrekken. In alle ruimtes valt hetzelfde op; ruimte en licht. Dit hoeveelheid lichtinval maakt deze woning tot een hele fijne woonplek. De royale living met licht vanuit zowel voor- en achterzijde met de keuken gesitueerd op een fijne plek in de ruimte. De moderne keuken is voorzien van een koel-vries combinatie, combi oven met magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan zowel de voor- en achterzijde. Deze slaapkamers zijn van een mooi en ruim formaat en bieden je alle rust en ruimte voor een perfecte nachtrust.

De buitenruimte is te vinden aan de achterzijde van de woning en toegankelijk vanuit de slaapkamer. Hier kan je heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne en geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en design radiator. Het moderne toilet met fontein is bereikbaar vanuit de hal. De cv opstelling en wasruimte is apart gelegen net zoals de meterkast.

De gehele woning is afwerkt met laminaatvloeren en strakke wand- en plafondafwerking.

De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2024 en is in bezit van een energielabel A.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1924;
- Woonoppervlakte circa 79 m2;
- Buitenruimte circa 6 m2;
- Inhoud circa 260 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2024);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Vereniging van Eigenaars is in oprichting en de maandelijkse bijdrage volgt;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoning, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Projectnotaris van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.