Teylingen 33 2261XP Leidschendam

****OPEN HUIS DONDERDAG 19 SEPTEMBER A.S. TUSSEN 15:30 EN 16:30 UUR. Op dit tijdstip bent u van harte welkom om deze woning zonder voorafgaande afspraak te bezichtigen, EVENTUEEL METEEN MET UW AANKOOPMAKELAAR.****

Onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa op een ruime kavel, gunstig gelegen op het zuiden en aan het water. De woning ligt in een rustige, goed bereikbare en kindvriendelijke wijk. De speels ingedeelde woning biedt veel privacy en is centraal gelegen met alle voorzieningen nabij.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, kelder, vijf goede slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten, bijkeuken, garage en een ruimte geschikt als atelier of praktijk aan huis vanwege de dubbele entree. De woning heeft op een aantal punten groot onderhoud nodig om weer in volle glorie van te kunnen genieten.

Indeling:

Begane grond:
Een riante voortuin met parkeerplaats op de eigen oprit en pad naar de entree aan de zijkant van de woning en achtertuin. Vestibule met toiletruimte, tussenhal met meterkast, trapopgang naar boven en een afgesloten trap naar de kelder (ca. 3.76 x 2.54). Toegang tot de keuken (ca. 2.85 x 2.85) (SieMatic 1981) met gaskookplaat, oven en voldoende kastruimte. De keuken heeft veel daglicht en geeft toegang tot de bijkeuken met werkkast en extra keukenblok en spoelbak. Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage voorzien van elektra, water, dakkoepel en een hijsbalk over de volle breedte.
De speels ingedeelde woonkamer biedt vrij uitzicht over de tuin door de grote, hoge raampartijen. De open haard zorgt voor een warme sfeer in donkere dagen. De achtertuin, te bereiken via het zijpad, de schuifpui en loopdeur, ligt op het zuid-oosten en biedt een zee van ruimte, rust en beschutting door met name de ligging aan het water.
Het atelier, gescheiden van de woonkamer door 3 kolommen, kan eenvoudig worden omgebouwd tot een praktijkruimte. Deze ruimte heeft veel lichtinval door de 4 dakkoepels en heeft een eigen entree vanuit de voortuin/oprit en is tevens voorzien van een krachtstroom (380V). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop. Hoofdslaapkamer (ca. 4.11 x 4.05) aan de achterzijde met drie dakramen, een inloopkast en een eigen badkamer en suite voorzien van ligbad, wastafel, bidet en hoge ramen. Toegang tot het balkon op het zuidoosten.
Tweede slaapkamer (ca. 3.80 x 3.88) eveneens met toegang tot het balkon en een eigen bergkast. Derde slaapkamer (ca. 3.80 x 3.81) aan de zijkant van de woning met een eigen bergkast. Badkamer (ca. 3.80 x 2.39) volledig betegeld en voorzien van douche, wastafel, dakraam en wasmachineaansluiting. Extra ruime kast (bedoeld als doka met wateraansluiting) en een bergkast bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 4.50 x 3.93 en ca. 4.12 x 2.31). Opstelling voor de CV-installatie (Remeha Calenta 40 uit 2018, laatste onderhoud juli 2024), wastafel en bergruimte.

Omgeving:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals sportverenigingen en sportvelden, fietsroutes, recreatieplas 'Vlietland', winkelcentrum “Mall of The Netherlands” en de “Sluiskant” liggen in de directe omgeving.
Scholen, winkels en openbaar vervoer (lijn 6) liggen op loopafstand. De wijk ligt zeer gunstig in de nabijheid van het hoofdwegennet N14, A4 en A12 dit zorgt voor een goede bereikbaarheid naar de steden als Den Haag, Leiden/Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1981.
• Kavel: 503 m².
• Woonoppervlak: 214 m².
• Balkon: 5 m².
• Garage: 23 m².
• Berging/schuur: 4 m².
• Kelder: 9.5 m².
• Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
• Geheel voorzien van dubbel glas.
• Definitief energielabel: C (geldig tot 27-12-2030).
• Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.
• Aanvaarding: in overleg
• De "niet-bewoningsclausule" en de "ouderdomsclausule" zal in de koopovereenkomst worden opgenomen, tevens verwijzen wij u naar onze "gebruikelijke algemene voorwaarden".

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.