Pastoriedijk 33 3195HA Pernis Rotterdam

Deze schitterende dijkwoning, gelegen aan de buitenrand van het dorp, biedt een unieke combinatie van karakter en modern comfort. Met een prachtige ligging, een verzorgde tuin met een heerlijk buitenverblijf is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en luxe. De woning is instapklaar en beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een authentieke uitstraling. De indeling is praktisch, met een moderne keuken die voorzien is van alle benodigde apparatuur. De zonnige en verzorgde tuin is een waar paradijs. Hier vindt je een prachtig buitenverblijf, perfect voor zomerse barbecues en gezellige avonden met vrienden en familie. De ligging aan de buitenrand van het dorp zorgt voor veel privacy en een prachtig uitzicht over de omgeving.

Indeling.

Begane grond:
Entree via de achterzijde van de woning. Bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) tref je een fraaie grijze plavuizenvloer met vloerverwarming, ingebouwde verlichting, fijn gestucte en gesausde wanden, airconditioning (LG, verwarmen & koelen) en een royale (brede) schuifpui waardoor je een geweldig zicht hebt op de aangrenzende tuin en het openbaar "groen".

Keuken:
De halfopen keuken (ca. 10 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een plavuizenvloer, eveneens met vloerverwarming, een natuurstenen bovenblad en een L-vormige moderne inrichting met diverse apparatuur (merk Bosch) zoals een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en een RVS afzuigschouw. Tevens tref je hier de opstelling van de cv combiketel (type Intergas).

Via twee traptreden bereik je de verrassend ruime tussenhal met o.a. de garderoberuimte, het moderne toilet, de trapopgang en de badkamer.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) is uitgerust met ingebouwde verlichting, mechanische ventilatie, (elektrische) vloerverwarming, een uitzetraam, design radiator, een ruime douchecabine met regendouche, een brede wastafel met dubbele kranen en handige ingebouwde vaste kastjes.

Schuifkastenwand:
Deze schuifkasten bieden je behoorlijk veel ruimte. Hier staan ook de wasmachine en de droger opgesteld.

1e verdieping:
De overloop met lichtkoepel en airconditioning (LG, verwarmen & koelen) biedt toegang tot de 4 slaapkamers.

Slaapkamer 1:
Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 10 m² groot.

Slaapkamer 2:
Dit vertrek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ca. 11 m² groot.

Slaapkamer 3:
De ouderslaapkamer (ca. 17 m²) is voorzien van een balkenplafond, airconditioning (LG, verwarmen & koelen), een vaste kast en heeft toegang tot het zonnige balkon (Z/O).

Slaapkamer 4:
Deze kamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en ca. 10 m² groot.

Tuin:
De schitterende tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van fraaie betegeling, biedt veel privacy, heeft een handige overkapping en een gezellig buitenverblijf. Daarnaast bereik je de tuin via de zijkant van de woning (recht van overpad) die afsluitbaar is middels een houten poort. De tuin ca. 57m² aan de achterzijde wordt grotendeels gehuurd van de Gemeente Rotterdam voor thans € 1140,- per jaar (indien gewenst ook te koop). Grenzend aan het buitenverblijf tref je de berging met elektra, een bergzolder en een werkbank.

Algemeen:
- Instapklaar en puntgaaf onderhouden;
- Verrassend ruime dijkwoning met 4 slaapkamers;
- 17 zonnepanelen (2023) aanwezig 410 Wp per stuk;
- Keralit gevelbekleding (onderhoudsvrij);
- De cv combiketel wordt gehuurd van Eneco voor € 33,- p/m;
- Dakbedekking van de woning dateert van 2023;
- Heerlijk buitenverblijf van ca. 15 m²;
- Kozijnwerk buitenzijde geschilderd in 2024;
- Indicatie oplevering maart 2025.