Nieuwesluisplein 35 3218VP Heenvliet

Wij mogen u deze royale luxe tussenwoning aanbieden welke gelegen is in het gezellige dorp 'Heenvliet'. Op loopafstand het historische marktplein, recreatiegebied Bernisse en het nieuwe boodschappencentrum Albert Heijn. Heenvliet is een plek waar het dorpse wordt gecombineerd met voorzieningen zoals een nieuw boodschappencentrum, een nieuw gezondheidscentrum, een weekmarkt, een historische kern, diverse sportverenigingen, een basisschool en diverse jaarlijkse evenementen. Kortom: een instapklare woning op een toplocatie !!!

De woning is onlangs geheel gerenoveerd en beschikt o.a. over een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, toilet en badkamer. Maar ook alle radiatoren, (hoofd) gasleiding en elektra (groepenkast, wandcontactdozen en bedrading) zijn vernieuwd in de gehele woning. De woning beschikt tevens over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is van beneden naar boven voorzien van glad gestucte wanden en plafonds.

Wordt dit uw droomwoning? Bel ons dan snel voor het inplannen van een bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de nieuwe toiletruimte (2024), voorzien van hangcloset en fontein en is half betegeld en half gestukt. Middels een moderne schuifdeur bereikt u de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 30m) is voorzien van een (oak grey) laminaat vloer, grote raampartij (HR++) en de deur naar de achtertuin. Tevens bevindt zich in de woonkamer de meterkast, waar u de nieuwe groepenkast en glasvezelaansluiting treft.
De nieuwe keuken (2024) is uitgevoerd in een L-opstelling en beschikt o.a. over de volgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat (4-pits), koel-/vriescombinatie, afzuigkap (onderbouw), grote combi-oven en vaatwasser (met nog 5 jaar garantie). De mogelijkheid om een openhaard te plaatsen is aanwezig (regenkap en stormkraag op het dak zijn vernieuwd).
Via de open trap bereikt u de overloop op eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapvertrekken en de gerenoveerde badkamer (2024). Twee royale slaapvertrekken van respectievelijk 18 m2 en 13 m2. Zowel de overloop als beide slaapvertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer met opstaande plinten en grote (kunststof) raampartijen (HR+). Ook op deze verdieping zijn alle wanden en plafond gestukt en zijn de vertrekken voorzien van nieuwe radiatoren, wandcontactdozen, schakelmateriaal en bedrading.
De nieuwe badkamer (2024) is geheel betegeld en is uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, grote wastafel, elektrische (handdoek) verwarming met timer en hangcloset.
Via een opentrap bereikt u de overloop op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot het royale balkon van circa 10 m2. Verder bevindt zich hier nog een slaapvertrek van respectievelijk 18 m2. Verder bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de c.v.-installatie (Remeha - 2014), bergruimte en de aansluiting voor de was-/droogmachine. Ook op deze verdieping zijn alle wanden en plafond gestukt en zijn de vertrekken voorzien van nieuwe radiatoren, wandcontactdozen, schakelmateriaal en bedrading. De dakgoten (zink) aan de kant van het balkon zijn ook vervangen.

Tuin:
Zowel de zonnige voor- als achtertuin zijn in 2024 voorzien van nieuwe (beton/hout) schuttingen, bestrating en stenen plantenbakken (welke nog naar keuze kunnen worden ingevuld).
De achtertuin (45m2) is gelegen op de zuidoosten en bereikbaar via een achterom (poort met slot), hier treft u mogelijkheden om te parkeren (openbaar). De achtertuin beschikt over een ruim terras en betegeld looppad naar de poort. Op het opengelaten gedeelte heeft u vrije keus om naar eigen wens iets te creëren, denk aan bijvoorbeeld een extra (vlonder/grind) terras, speelruimte voor de kinderen of vijver. Het kan allemaal!.

De zeer ruime voortuin (45m2) biedt toegang tot de de stenen berging (7m2), welke is voorzien van kunststof kozijnen en elektriciteit. Middels een betegeld looppad bereikt u de voordeur. Ook hier kunt u naar eigen wens het middengedeelte inrichten. Aan de voorzijde heeft u wederom ruim de mogelijkheid om (openbaar) te parkeren.

Bijzonderheden:
• Centrale ligging in het dorp
• Instapklaar
• 3 royale slaapkamers
• Kunststof kozijnen met HR++ en HR glas
• Splinternieuwe keuken, badkamer en toilet (2024)
• Nieuwe groepenkast
• Bouwjaar 1974
• Energielabel C
• Woonoppervlakte ca.110m2
• Perceelgrootte ca.136m2 / eigen grond
• Inhoud ca. 371m3
• kad. bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 4049, groot 136ca.
• Niet bewonersclausule
• Ouderdomsclausule
• Per direct beschikbaar


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.