(English below)

Wonen aan het water met uitzicht op de Rotterdamse skyline!

Centraal maar toch rustig gelegen, vlakbij het centrum van Rotterdam en goed bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer, bevindt zich deze woning op de 7e verdieping van luxe appartementencomplex Tympanon in De Esch, deel van Kralingen. Het is genieten van een locatie direct aan het water met vrij uitzicht over de Maas. Naast het gebouw begint natuurpolder De Esch waar u kunt wandelen of vogels spotten. Binnen 3 minuten bereikt u de snelweg (A16) of loopt u naar de tramhalte (lijn 21 en 24, naar Blaak en Centraal station). De Erasmus Universiteit bevindt zich op nog geen 4 minuten fietsen. Ook de binnenstad is per fiets snel en makkelijk te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Entree, bellenplateau en brievenbussen, lift-/trappenhuis en toegang naar de berging.

7e verdieping:
Entree, hal met ruimte voor garderobe. Toegang tot de riante woonkamer met open keuken en doorgang naar het balkon. De woonkamer en balkon ligt aan de zonnige westkant van het complex, met uitzicht over de Nieuwe Maas.

De keuken in L-opstelling is ingericht met een vaatwasser, oven en een keramische kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige inpandige bijkeuken, ideaal voor de voorraad en tevens met genoeg plek voor een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de hal toegang tot een apart toilet, eveneens voorzien van een fonteintje.

De badkamer is geheel betegeld met inloopdouche en handdoekradiator. Door het grote raam is er veel natuurlijk lichtinval. Naast het wastafelmeubel met spiegel en ingebouwde verlichting bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer met twee ramen en ruimte voor een grote kastenwand.

Slaapkamer 2: Lichte slaapkamer met drie grote ramen met uitzicht op de rivier.

Bijzonderheden
- circa 83 m2 woonoppervlak
- Balkon van 5m2
- Externe bergruimte van 3m2
- Bouwjaar ca 1991
- Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 148 per maand
- Duurzame verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Energielabel C
- Recent woonkamer, gang en buitenruimtes nieuw geverfd
- Ruime parkeermogelijkheid voor de deur (parkeervergunning €?8,90 per maand), met 4 laadplekken voor elektrische auto's (en meer in de directe omgeving)
- Winkelcentrum met supermarkt, apotheek en restaurants nabij
- Mogelijkheid tot aanvullend afkopen erfpacht van 2040 tot en met 1 juli 2089 binnen maand na overdracht voor circa €6.000
- Snelle oplevering mogelijk

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

___
Living by the water with a view of the Rotterdam skyline!

Centrally yet quietly located, close to the center of Rotterdam and easily accessible by both car and public transport, is this 7th-floor apartment in the luxurious Tympanon complex in De Esch, part of Kralingen. It offers the enjoyment of a location directly on the water with an unobstructed view over the Maas river. Next to the building starts nature reserve De Esch where you can go for walks or bird watching. Within 3 minutes, you can reach the highway (A16) or walk to the tram stop (lines 21 and 24, to Blaak and Central Station). The Erasmus University is a short 4 minutes bike ride. Also the city is quickly and easily accessible by bicycle.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance, doorbells and mailboxes, elevator/stairwell, and access to the storage room.

7th floor:
Entrance, hallway with space for a wardrobe. Access to the spacious living room with an open kitchen and passage to the balcony. The living room and balcony is located on the sunny west side of the complex, overlooking the Nieuwe Maas.

The L-shaped kitchen is equipped with a dishwasher, oven, and a ceramic hob. From the kitchen, there is access to a convenient utility room, ideal for storage and also with enough space for a fridge/freezer combination.

From the hallway, access to a separate toilet, also equipped with a small sink.

The bathroom is fully tiled with a walk-in shower and towel radiator. The large window allows for plenty of natural light. Next to the washbasin unit with mirror and built-in lighting is the connection for the washing machine and dryer.

Bedroom 1: Spacious bedroom with two windows and space for a large wardrobe.

Bedroom 2: Bright bedroom with three large windows overlooking the river.

Details
- approximately 83 m2 living space
- 5m2 balcony
- 3m2 external storage space
- Constructed around 1991
- Active homeowners association (VVE) with a monthly contribution of €148
- Sustainable heating and hot water through district heating
- Energy label C
- Living room, hallway, and outdoor areas recently repainted
- Ample parking space in front of the door (parking permit €8.90 per month), with 4 charging stations for electric cars (and more in the immediate vicinity)
- Nearby shopping center with supermarket, pharmacy, and restaurants
- Possibility to additionally buy off ground lease from 2040 until 1 July 2089 within a month after transfer for approximately €6,000
- Quick delivery possible

This information has been compiled with care, but no liability can be accepted for its accuracy, nor can any rights be derived from the stated data. It is explicitly stated that this provision of information should not be considered as an offer or quotation.