Dorpsstraat 37 4424CV Wemeldinge

Gelegen in het hart van Wemeldinge, mag Annet Nijssen Makelaar & Taxateur u deze sfeervolle halfvrijstaande woning aanbieden, de voormalige smederij van Wemeldinge. De woning heeft een achterom via de garage, aangebouwde schuur, voorname living, 3 slaapkamers en een beschutte tuin op het zuiden. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 350.000 k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar: ca.1832;
- Perceeloppervlakte: ca. 248 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie B perceelnummer 1717;
- Deze woning valt onder Beschermd Dorpsgezicht Wemeldinge;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m2;
- Inhoud woning: ca. 672 m3 inclusief schuur en garage;
- Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers;
- Energielabel: G;
- Verwarming: 2014 C.V.-Ketel - Intergas Prestige;
- Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, enkel glas, voorzetramen;
- Zonnepanelen: 9x bouwjaar vermoedelijk 2018;
- Kozijnen: hout;
- Dakkapel: 3x, 2x dakkapel hout, 1x kunststof dakkapel West;
- Garage: aangebouwd steen;
- Schuur: aangebouwd steen achterzijde woning;
- Parkeerfaciliteiten: openbaar;
- Oppervlakte achtertuin: Totale oppervlakte ca. 110 m2, Terras naast en achter schuur ca. 74 m2 ligging Zuid, inclusief achterom;
- Ligging: In centrum;

De Dorpsstraat in Wemeldinge

De karakteristieke Dorpsstraat in Wemeldinge kent vele verschillende woningen die sinds ca. 1967 onder het beschermde dorpsgezicht vallen. Wat bijzonder is aan deze straat is dat deze in de kern van het dorp is gelegen maar dat de kerk van Wemeldinge niet in de directe kern ligt. Verder zijn er op andere Bevelandse dorpen geen vergelijkbare brede en hoge dorpsstraten, zoals Wemeldinge deze heeft. De Dorpsstraat is dus eigenlijk een tweede bewoningskern die vermoedelijk in de 12e eeuw is ontstaan. Veel huizen zoals we ze nu terugvinden staan er al enige tijd en zijn in de loop van de jaren flink verbouwd en gemoderniseerd. Vaak waren in de huizen aan de Dorpsstraat de verschillende ambachtslieden gevestigd zoals er in deze woning een smederij was gevestigd.

Als u door de Dorpsstraat, met aan weerszijde de herkenbare leilinden loopt, ervaart u mede door de zichtbare rijke historie een huiselijk gevoel. De woning aan de Dorpsstraat 37 past volledig in het straatbeeld en ademt net zo veel sfeer en karakter als de directe omgeving.

De sfeer is gelijk zichtbaar als u voor de voorgevel van de woning staat. De dubbele garagedeuren in combinatie met de geruite ramen zorgen voor een authentiek straatbeeld.

Indeling

Begane grond
U komt de woning binnen middels de groene duetdeur aan de voorzijde van de woning.

Eenmaal in de woonkamer ervaart u het authentieke karakter, het riante formaat van ca. 52m2 grote woonkamer, de warme en karakteristieke uitstraling door onder andere het zichtbare balkenplafond, de vide met trapopgang tegen een muur van Ijsselstenen en de open haard. Deze is uit verschillende materialen gemaakt. Zo is de mantel deels opgebouwd uit hout en bakstenen en om sfeer toe te voegen zijn er wandtegeltjes met een Portugees motief gebruikt. Een leuk detail is dat de stenen die ook in de haard worden gebruikt op verschillende plekken in de woning zijn terug te vinden wat zorgt voor een samenhangend geheel.
Aan de voorzijde van de woonkamer vindt u 2 raampartijen die zijn voorzien van voorzetramen. Verder zijn er in de zijgevels nog extra ramen te vinden waardoor de woonkamer voldoende wordt verlicht.

Bij de trapopgang, met daarachter de muur van Ijsselstenen, en met vide naar de eerste verdieping ervaart u in deze opstelling een direct contact vanuit de woonkamer met de rest van de woning waardoor de verschillende ruimtes in verbinding met elkaar staan.

De eet/leestafel staat aan de achterzijde van de woonkamer en via een tussenportaal met bergruimte komt u in de iets lager gelegen keuken. De boerenplavuizen die u in de woonkamer aantreft zijn hier ook terug te vinden, wat zorgt voor de eenheid en sfeer die in de gehele woning voelbaar is. Een aardig detail is, dat er enkele (tussen)muren zijn waar tientallen wijnflessen zijn ingemetseld.

Eenmaal in de keuken treft u een lichte ruimte aan met zicht op de zij-en achtertuin. Een aanrecht met onderkasten in hoekopstelling, aan de andere zijde een betegelde achterwand met enkele bovenkasten en zijraam een gasfornuis met oven en afzuigkap. Aan de andere kant ziet u een bartafel en een kastenwand.

Lopen we verder door, dan vindt u een extra (door)gang naar de aangebouwde stenen schuur. Hier vindt u het separaat toilet en de buitendeur naar de tuin. Eveneens kunt u hiervandaan naar de badkamer. Deze heeft een ligbad en wastafelmeubel; middels glasblok tegels is er een inloopdouche gemaakt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is extra ruim door de aanwezigheid van maar liefst 3 dakkapellen, met de 3 slaapkamers, verdeeld over de hoofdwoning en achterhuis.
Door het niveauverschil liggen de 2 slaapkamers boven de woning iets hoger dan de slaapkamer in het achterhuis. In de verbindingshal en overloop zijn hierdoor extra treden aangebracht en hier zijn extra kasten aangebracht. De kleinere slaapkamer is, vanuit de hal gezien, aan de rechter zijkant gelegen en is door de dakkapel voldoende ruim en verlicht. De grootste slaapkamer is aan de Dorpsstraat gelegen en beschikt over inbouwkast, dakkapel en wastafel. Deze ruimte is en oogt ook nog eens royaal omdat er geen plafond is aangebracht en u ziet het afgewerkte dakbeschot.

In het zogenaamde achterhuis treft u de 3e slaapkamer aan. Deze is ruim van opzet, heeft een Velux dakraam en als extra een wasbak met kastombouw en werktafel.

Garage, schuur en tuin:
U kunt op 2 verschillende manieren de woning betreden. Enerzijds via de voordeur. Anderzijds via de garage welke uitkomt in een steeg, rechts gelegen van de woning en schuur en vervolgens uitkomt op het achterterras met border beplanting. U ervaart hier veel privacy. De schuur alsook de woning hebben een aparte ingang.
De schuur heeft diverse aanwendingsmogelijkheden en heeft een vliering.

Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige
eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod en/of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.