Binnendijk 2-033 4424NS Wemeldinge

Goed onderhouden recreatiewoning in recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ gelegen op een perceel van ca. 300 m2, vlakbij de dijk en voorzien van speeltoestel in de tuin, eigen laadpaal en vernieuwde keuken (ca. 2024). Interesse?
Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Nationaal Park de Oosterschelde
De Oosterschelde is het grootste nationaal park van Nederland. Het is een wereld van getij, wind en water. Door het getij is het landschap elke keer anders, met mooie luchten. Bij eb zijn de platen en de slikken zichtbaar, bij vloed is het een spel van wind en water. Een favoriete plek voor duikers die onder water de prachtige kleurige wereld kunnen bewonderen.

Recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’
Het park ademt een gezellige sfeer en biedt goede mogelijkheden voor verhuur. U kunt de woning ook volledig zelf gebruiken of een combinatie van eigen gebruik en verhuur hanteren. Op loop- en fietsafstand is de gezellige dorpskern van Wemeldinge te bereiken. U treft er meerdere winkels aan voor de dagelijkse boodschappen zoals een bakker, slager, supermarkt en de wekelijkse zaterdagmarkt. Tevens zijn er in Wemeldinge diverse heerlijke eetgelegenheden. De plaatsen Kapelle, Yerseke en Goes liggen op steenworp afstand.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 250.000 k.k. oplevering in overleg;
- Gemeubileerd en gestoffeerd op te leveren;
- Bouwjaar: ca. 1996;
- Perceeloppervlakte: ca. 300 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie W perceelnummer 476;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 74 m2;
- Inhoud woning: ca. 259 m3;
- Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers;
- Energielabel: C;
- Verwarming: 2005 Nefit C.V.-Ketel, deels nieuwe radiatoren in 2022 geplaatst;
- Isolatie: vanaf de bouw;
- Kozijnen: hout met dubbele beglazing;
- Oppervlakte achtertuin: ca. 248 m2 inclusief achterom gelegen op het noordoosten;
- Ligging: Aan water, in park, aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen;
- LET OP: Deze woning is uitsluitend bestemd voor recreatieve bewoning, permanente bewoning is niet toegestaan;
- Verhuur; via verhuurovereenkomst met de coöperatie ''De Oesterbaai'' Zij regelen de gehele verhuur; Het is niet verplicht een verhuurovereenkomst af te sluiten als de woning voor eigen gebruik aangewend wordt of indien u in eigen beheer de woning wenst te verhuren.
- Onderhoud tuin: voor onderhoud tuin kan een onderhoudscontract worden afgesloten bij Tuin Totaal, welke het totale onderhoud van het park verzorgt;
- Internetaansluiting via abonnement van het park;
- Parkkosten 2024: € 1.600,- per jaar

Indeling

Begane grond

Via de voorzijde van de woning komt u binnen in de entree met toegang naar de woonkamer, trapopgang, toilet en meterkast. De tuingerichte woonkamer heeft een fijne lichtinval door de dubbele tuindeuren aan de achterzijde en extra tuindeur in de zijgevel. Door het gebruik deze deuren en de hoeveelheid ramen staat de woonkamer in directe verbinding met de omliggende zij,- en achtertuin. Achter de bruine kastdeuren vindt u de trapkast voorzien van voldoende bergruimte. Doordat de trap in de hal is geplaatst is de woonkamer extra ruim van opzet.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, is deels in 2024 vernieuwd (keukenblad, kraan en gootsteen) en beschikt over kookplaat (2024) afzuigkap, magnetron, oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser (2024).

1e verdieping
Op de eerste verdieping treft u de overloop met inbouwkast inclusief wasmachine en CV-installatie. De woning beschikt verder over 3 slaapkamers waarvan er 2 aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de achterzijde gelegen. De badkamer is ca. 5 jaar oud en is ingericht met een douche, ligbad en wastafelmeubel.

Tuin
De heerlijk ruime achtertuin is toegankelijk via de vrije achterom naast de woning en vanuit de woonkamer. Achter de woning is een betegeld terras gelegen waar u heerlijk kunt genieten van de rust van het park. In februari 2024 is het tuinhuis geplaatst en aan de zijkant van de woning staat een houten speeltoren welke vast staat verankerd in de grond. Deze tuin is dus perfect voor gezinnen met kinderen.

Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige
eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen