Breitnerstraat 42 4462SP Goes

Rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin op het westen

Algemeen
In de rustige woonwijk ‘Goes-Zuid’ bevindt zich deze fijne, in prima staat verkerende 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage. Het woonhuis (1997) is door de huidige bewoners keurig bewoond en uitstekend onderhouden.
Door de speelse indeling van de woning met onder andere de fraaie aanbouw aan de tuinzijde en vier ruime slaapkamers op de twee verdiepingen, in combinatie met een alleszins redelijke vraagprijs, is deze bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met opgroeiende kinderen dankzij de ruime opzet en gunstige prijs.

Het gezellige stadscentrum, met zijn sfeervolle Grote Markt, winkelstraten, cafés en restaurants, ligt op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er een buurt(winkel)centrum dichtbij, en ook basisscholen, kinderopvang en het treinstation zijn eenvoudig te bereiken. De buurt is kindvriendelijk en biedt volop sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder nabijgelegen sportparken en het Omnium, waar diverse activiteiten mogelijk zijn.

Indeling
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereikt u de buitenentree met kleine overkapping.

Begane grond
Hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset, fonteintje en volledige wandbetegeling.

Woonkamer met halfopen keuken
De 11 meter diepe woonruimte met een totaaloppervlak van ca. 54 m² heeft een speelse onderverdeling met een gezellige zitkamer van ca. 20 m² aan de voorzijde, een moderne luxe keuken van ca. 12 m² halverwege, en een prachtig eetgedeelte van ca. 23 m² aan de tuinzijde. De wanden zijn grotendeels licht gesausd (gebroken wit) op een wand na in het zitgedeelte en in de eetkamer (donkerblauw). Gecombineerd met de lichtbeige/ zandkleurige vloertegel biedt deze woonkamer u een sfeervolle, warme ambiance.

De keuken
De luxe keuken is uit het zicht van de zitkamer geplaatst en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. De compleet ingerichte keuken is uitgevoerd met lichte, zijdeglans witte fronts, die zijn voorzien van ranke RVS-handgrepen. In fraai contrast met de donkergranieten werkbladen. De volgende apparatuur is aanwezig: keramische kookplaat met RVS-afzuiginstallatie, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Tussen de keuken en het eetgedeelte staat ter afscheiding een laag blok met een overkragend granieten werkblad naar het eetgedeelte toe. Aan de keukenzijde is dit blok voorzien van onderkasten en vaatwasser en aan de andere zijde kunt u fijn aanschuiven om een drankje te nemen of een hapje te eten.

Het eetgedeelte biedt volop ruimte voor een 8-persoons eettafel. U kunt vanaf deze plek genieten van de tuin, die middels twee openslaande tuindeuren direct bereikbaar is. In wintertijd kunt u gebruiken maken van het tochtportaal om in de tuin te komen. Er wordt zo onnodig energieverlies voorkomen. Aan de andere kant van het eetgedeelte is een kast met dezelfde afmeting aangebracht als het tochtportaal, waardoor een bepaalde rustgevende symmetrie is verkregen aan de achterzijde.

Bijkeuken en garage
Via de keuken kunt u de bijkeuken en garage bereiken. In de bijkeuken zijn er aansluitpunten voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier ook de verdeler van de vloerverwarming, die op verschillende plaatsen in de woonkamer ligt (als bijverwarming en niet overal). Vanuit de bijkeuken kunt u inpandig de garage bereiken (ca. 16 m²) groot.

Eerste verdieping
Via de trap, die zich bevindt in het trapportaal dat te bereiken is vanuit het zitgedeelte, heeft u toegang tot de eerste verdieping. De eerste verdieping heeft een overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer (ca. 4 m²). De drie slaapkamers, respectievelijk groot ca. 12 m², 7 m² en 9 m², zijn keurig afgewerkt. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spuitwerk.

Badkamer
De keurige, geheel betegelde badkamer heeft een complete inrichting met een groot wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche en wandcloset. De wanden zijn voorzien van (gebroken witte) facettegels in combinatie met een lichtbeige/zandkleurige vloertegel.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier treft u een kleine overloop aan met toegang tot het dakterras en een ruime (vierde) slaapkamer van circa 15 m². Het is vooral voor oudere kinderen een heerlijke speel-/slaapkamer. Achter de een wand, waartegen het bed staat, is een praktische kledingkast aangebracht. Er ligt een laminaatvloerbedekking. Verder is er een bergkast met de onder andere de CV- en mechanische installatie.
Erg leuk is het grote dakterras van maar liefst 15 m² dat ruimte biedt aan een grote loungebank en stoelen. De ligging zorgt voor zonlicht vanaf de ochtend tot halverwege de middag.

Tuin
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voor een groot deel bestraat (sierbestrating) met in het midden een gazon met kunstgras. De tuin, pal op het westen gelegen, is rondom voorzien van hoge, groene hagen, waardoor u verzekerd bent van een hoge mate van privacy. Door de gunstige ligging op het westen heeft u al snel vanaf 10.00 uur in de morgen een uitstekende bezonning tot laat in de avond. Achterin de tuin treft u een degelijke houten tuinberging aan voor stalling van fietsen en tuinspullen. Er is een achterom met afsluitbare poort.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 425.000,-- kosten koper. Levering in overleg.
• Bouwjaar woning: 1997. Woonoppervlak: ca. 126 m². Inhoud woonhuis incl. garage: ca. 470 m³.
• De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR).
• CV en warmwatervoorziening: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar 2014.
• Energielabel B, geldig tot eind 2030
• Meterkast: 10 groepen, slimme meter, gas- en watermeter, internet (glasvezel).
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie E, nr. 3811, grootte 211 m²