Nieuwstraat 1 4697CA Sint-annaland

Welkom bij Nieuwstraat 1 te Sint-Annaland, een unieke hoekwoning waar ruimte, licht en functionaliteit prachtig samenkomen. Bij aankomst valt meteen op hoe de woning dankzij de vele ramen baadt in natuurlijk licht, wat het huis een open en lichte uitstraling geeft. Deze royale woning biedt maar liefst zes slaapkamers, een riante leefruimte en is ideaal voor wie zoekt naar een combinatie van comfort en veelzijdigheid.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale woon-leefruimte op de begane grond. De grote raampartijen zorgen ervoor dat het daglicht overal vrij spel heeft, waardoor de ruimte fris en uitnodigend aanvoelt. Deze ruimte is ruim genoeg voor een gezellige zithoek en een eettafel waar je heerlijk kunt genieten van lange avonden met familie of vrienden. De open structuur van het huis maakt het perfect voor sociale gelegenheden, maar biedt ook genoeg mogelijkheden voor rustige momenten.

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is dat het niet alleen als woonhuis functioneert, maar ook in gebruik is als Bed & Breakfast. De B&B beschikt over een eigen keukenblok en een privé douchefaciliteit, zodat gasten van alle gemakken zijn voorzien en volop kunnen genieten van hun verblijf. Dankzij de aparte entree blijft de privacy van het woongedeelte gegarandeerd, wat deze woning ideaal maakt voor iedereen die naast het dagelijkse leven ook wil fungeren als gastheer of -vrouw.

Op de eerste verdieping bevindt zich nog een complete badkamer, voorzien van alle benodigde faciliteiten. Daarnaast is er een praktische ruimte ingericht met een douchehoek en een opstelplaats voor een wasmachine en/of droger. Dit maakt de woning zeer functioneel en geschikt voor zowel een groot gezin als voor gasten die gebruikmaken van de Bed & Breakfast.

Verder is er op de eerste verdieping een heerlijk terras, een fijne plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Daarnaast is er ook op de begane grond een achterom voor evt. wat containers en een fiets.

De ligging in het charmante dorpje Sint-Annaland maakt deze woning extra aantrekkelijk. Gasten van de B&B kunnen genieten van de rustige en idyllische omgeving, met groene landschappen en uitnodigende wandelpaden in de buurt. De hoekligging van de woning zorgt voor extra privacy en maximale lichtinval, waardoor de hele woning altijd ruimtelijk en luchtig aanvoelt.

Nieuwstraat 1 is dé ideale woning voor wie op zoek is naar een ruim, licht en veelzijdig huis, met de mogelijkheid om een succesvolle B&B te runnen. Een unieke kans in een prachtige omgeving!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 8 groepen, een groep t.b.v. zonnepanelen, glasvezelaansluiting en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

dichte keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gas kookplaat, -koeler, close in boiler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken/B&B voorzien van keukenblok met een spoelbak, douchecabine, elektrische boiler ten behoeve van warm water, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegeld toilet met wandcloset;

vanuit de woonkamer een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer voorzijde, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatieplaatmateriaal, plafond afgewerkt met stucwerk, toegang tot bergzolder;

betegelde badkamer 1, voorzien van een betegelde douche en een badkamermeubel met een wastafel;

separaat betegeld toilet;

badkamer 2 met wasmachine-/drogeraansluiting, betegelde douche, wandafwerking stucwerk, vinyl vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

tussenhal, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar terras;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop vv. kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer achterzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer voorzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk.

Dakterras:
Dakterras met kunststof vlonders (wel met houtlook).

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing geplaatst in gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit CW6, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.