Nieuwstraat 40 4524EE Sluis

Hoe mooi kan het zijn? Deze prachtige vrijstaande woning met dubbele garage en zeer ruime oprit op een absolute top locatie in Sluis. Deze imposante woning toont fier door haar karakteristieke voorgevel, is in optimale staat en biedt bovenal een zee aan leefruimte. Kortom een woonhuis wat al uw woonwensen tezamen brengt in een prachtige, zeer aangename sfeer en omgeving. Naar ons idee werkelijk een parel, waarvan er slechts weinig zijn en welke slechts zelden te koop komen. Wij verwelkomen u graag in de Nieuwstraat 40 in Sluis.

Sluis is een heerlijk stadje gelegen in de streek West-Zeeuws Vlaanderen. West-Zeeuws Vlaanderen is omgeven door de Westerschelde en de Noordzee is West-Zeeuws-Vlaanderen een geliefde bestemming. Het ligt tegen België aan en heeft daardoor een Bourgondische sfeer. Toch hebben de stranden, duinen en uitgestrekte polders een typisch Zeeuws karakter. Wandelend of fietsend door West-Zeeuws-Vlaanderen kom je in artistieke, cultuurhistorische en bourgondische plaatsjes. Maar ook door oude polders, over langgerekte dijken, langs uitgestrekte natuurgebieden en op eindeloze stranden. Toch even behoefte aan een grotere stad? Op ongeveer 20 minuten vindt u de wereld erfgoed stad Brugge en het mondaine Knokke.


Indeling begane grond: Bij binnenkomst in de royale entreehal is direct goed de kwaliteit van de woning te zien. Er is voldoende aandacht besteedt aan de massief eiken vloer, de prachtige opgaande trap en het hoge plafond in de hal, welke zorgt voor een ruim en licht gevoel. De hal biedt toegang naar alle praktische ruimtes, waaronder het toilet, de meterkast, de opgaande trap, het leefgedeelte, de badkamer en de slaapkamer.

Aan uw linkerzijde zijn de badkamer en de slaapkamer te bereiken. Deze bevinden zich beide op de begane grond, welke een echte meerwaarde tonen! De slaapkamer is mooi van oppervlakte, beschikt over een airco en is voorzien van goede raampartijen, welke een uniek zicht over de Nieuwstraat bieden. Deze ruimte kan ook ingezet worden als kantoor- of praktijkruimte. De badkamer is ook erg ruim van opzet en biedt plaats aan een hoekbad, inloopdouche en een recent vernieuwd wastafelmeubel. De badkamervloer is tevens ook één maand geleden vernieuwd.

Aan de andere zijde van de woning krijgt u toegang naar de woonkamer. Als u de woonkamer betreedt vallen gelijk de rustgevende kleuren, de aangename sfeer en de vele raampartijen op. De woonkamer heeft alle ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en beschikt over een gaskachel, een airco en radiatoren. Aansluitend is er ruimte voor een lange eettafel. Hier kunt u heerlijk genieten van het eten met zicht op de achtertuin via de schuifpui.

Vervolgens lopen we verder naar de dichte keuken. Wat een fijne ruimte is dit! De keuken is ruim van opzet en er is meer dan voldoende kastruimte. De keuken biedt tevens plaats voor een eettafel en beschikt over alle nodige inbouwapparatuur zoals; een combi oven, koelkast, gascomfort, afzuigkap en een recent vernieuwde vaatwasmachine.

Vanuit de keuken wordt direct de bijkeuken betreden. De bijkeuken is praktisch ingedeeld en hier kunnen maar liefst vier apparaten naast elkaar staan. Wanneer u uit de bijkeuken loopt, stapt u in de ruime garage. Deze dubbele garage is voorzien van twee elektrische garagepoorten en biedt veel opslagruimte. Tevens biedt de garage aan de achterkant een extra ruimte.


Indeling eerste verdieping: Via de opgaande trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Alleen al de overloop is werkelijk waar prachtig! De prachtige houten afwerking, de hoge plafonds en de heerlijke lichtinval van het raampartij. Deze overloop biedt toegang naar twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn erg ruim van opzet en beschikken beide over een wastafeltje. De overloop biedt meerdere mogelijkheden. Zo kunt u een extra slaapkamer en toilet nog creëren.


Indeling buitenruimte: Het ruime perceel van 697 m2 biedt veel tuin rondom de woning, waardoor er altijd wel ergens een plekje in de zon te vinden is. De aangename voortuin, welke voorziet van vele kleurrijke beplanting, geeft een sfeervol en aangenaam gevoel, wanneer u de woning passeert. De oprit naast de woning biedt genoeg plaats voor meerdere auto’s en begeleid u naar de dubbele garage. De ruime garage van ca 46 m2 is een extra meerwaarde! Deze geven u de mogelijkheid voor het stallen van meerdere auto’s of het in gebruik nemen als opslag. De garage heeft twee elektrische garagepoorten en er is een deur naar de achtertuin.

De achtertuin is middels meerdere ruimtes toegankelijk. In de tuin is een gezellig terras te vinden, waar u heerlijk met uw familie kunt vertoeven in de zon. Verder is de veelzijdige tuin met zorg aangelegd, beschikt over een vijver en er is een variëteit aan vaste beplanting, zoals grassen, bloemen, struiken, hagen en bomen. In de tuin bevindt zich nog een tuinhuisje voor de opslag van tuinmaterialen en een aangebouwde veranda.


Bijzonderheden:
- Unieke vrijstaande woning met dubbele garage dichtbij het centrum van Sluis;
- Aan de zijkant voorzien van balkon, welke uitzicht biedt op de molen van Sluis;
- Perceeloppervlakte van 697 m2;
- Recent geschilderd buiten;
- Cv combiketel (2018), recent gekeurd;
- Woning voorzien van alarmsysteem;
- Woning overal voorzien van rolluiken en grotendeels van zonnewering.


Wilt u graag online al een kijkje nemen wat deze woning allemaal te bieden heeft? Bekijk dan zeker onze uitgebreide fotoreportage en de plattegronden van deze woning om een goed beeld te krijgen. Enthousiast geworden? Dan maken wij graag een afspraak om de woning samen te bekijken.