H Roland Holstlaan 6 4481DG Kloetinge

Mooi gelegen 2/1-kap woning met garage in Oostmolenpark Kloetinge.

Algemeen
Aan een rustige straat, aan de rand van het Oostmolenpark, deze sfeervolle 2/1-kap woning met garage. Door haar indeling en grootte is het een ideale eengezinswoning voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Er is oa. een gezellige L-vormige woonkamer met halfopen keuken, maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke op het zuidoosten gelegen achtertuin.

De bewoners hebben er vanaf het eerste uur met heel veel plezier gewoond en geven nu graag het stokje over aan een jong gezin die, zo hopen zij, er net zo van zullen gaan genieten als zij hebben gedaan.

Kinderen kunnen heerlijk spelen in de verrassend grote achtertuin of in de openbare speeltuin halverwege de straat, op een paar minuutjes lopen. De verschillende basis- en middelbare scholen, treinstation, winkelcentrum ‘De Bussel’ en de gezellige binnenstad met Grote Markt en haar winkels liggen op 5 minuten fietsafstand.

De indeling is als volgt:
De oprit naar het huis ligt aan de linkerzijde van de woning en biedt parkeerruimte aan 2 auto’s, waaronder één onder de carport (ca. 3 bij 5 m.). Daardoor heeft u ook een overdekte entree.

Hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is onlangs gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset met fonteintje en fraaie wand- en vloerbetegeling. In de hal ligt een lichtgrijze keramische vloertegel.

De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 35 m²) met de halfopen keuken (ca. 6 m²) heeft de ruime zithoek aan de voorzijde, terwijl aan de tuinzijde de eethoek is gecombineerd met de keuken. Het bestrate terras is bereikbaar via een schuifdeur van het eetgedeelte. Er ligt een mooi lichteiken parket op de vloer.

De halfopen keuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgevoerd met fronts mat wit en een massief beuken werkblad wat gewrapt is met betonlook folie. Er is veel praktische kastruimte, waaronder bovenkasten, een apothekerskast en bestek- en pannenladen. De volgende apparatuur is aanwezig: koelkast, elekrische oven met 4-pits gasfornuis en vlakscherm afzuigkap.

Aansluitend treft u de bijkeuken aan met aansluitpunten voor wasmachine en droger en een kastenwand met schuifdeuren voor opslag en berging. Een grote lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Via de bijkeuken kunt u de garage (ca. 20 m²) inpandig bereiken.

1e Verdieping
De eerste verdieping is, na een fikse verbouwing middels een uitbreiding boven de garage, flink vergroot. Er bevinden zich nu vier mooie slaapkamers op de verdieping. De slaapkamers aan de rechter voor- en achterzijde zijn niet gewijzigd. De originele kleine slaapkamer aan de linker voorzijde is na verbouwing verdubbeld in grootte tot ca. 12 m² en heeft nu een leuke ruimte voor een kledingkast met zitje in combinatie met een mooi slaapgedeelte met werkhoek. Deze slaapkamer is uitgevoerd met 2 dakvensters met verduisteringsgordijn.

Het gedeelte aan de linker achterzijde, direct bereikbaar vanaf de overloop, bestaat uit een garderoberuimte (incl. kledingkast met schuifdeuren en lichtkoepel) en erachter een prachtige slaapkamer met dakvenster, dat uitzicht biedt op de achtertuin. In alle vier slaapkamers en de overloop ligt een lichte laminaatvloer en de meeste wanden zijn gesausd (of behangen) in lichte kleuren.

Badkamer
De grotendeels betegelde badkamer (ca. 4 m²) bevindt zich nog in originele staat en is functioneel. U treft een ligbad aan met douche, toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping
Ook de tweede verdieping is met vaste trap bereikbaar. Deze verdieping biedt een zee aan ruimte (ca. 14 m²) en is zeer geschikt als slaap- of hobbykamer. In deze ruimte is ook de cv-installatie aangebracht. De kamer heeft aan weerszijden een berging achter schuifdeuren. Een groot dakvenster zorgt voor voldoende daglicht.

Tuin
De tuin ligt op het zuidoosten en is omzoomd door een degelijke schutting (ca. 2 m. hoog), die u veel privacy biedt. Er ligt een groot bestraat terras bij het eetgedeelte en achter de bijkeuken/garage, met veel ruimte voor een lounge-set en/of tuinstoelen. Achterin de tuin ligt een bestraat terras met ruimte voor een grote 8-persoons tuintafel. Het terras is een fijne, beschutte plek met goede bezonning tot laat in de avond. Tussen de terrassen in ligt een heerlijk gazon.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 440.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar van de woning: 1993.
• Inhoud van de woning is circa 565 m³. Woonoppervlak circa 140 m². Garage-opp. circa 20 m².
• CV en warmwater dmv. combi cv-ketel, ‘Remeha’ Avanta 28C, bouwjaar geschat 2010.
• De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
• Energielabel B, geldig tot 16-07-2034.
• Meterkast: eenvoudige groepenkast: 5 groepen met aardlekschakelaar, internet, slimme meter.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie E, nr. 3239, groot 239 m² grond