Walstraat 3 4501JH Oostburg

Bijzonder leuke charmante woning in centrum van Oostburg. Dit is een van de weinige vooroorlogse panden die Oostburg rijk is. Misschien wel een van de oudste panden in het stadje.
In de loop der jaren is dit huis met zijn tijd mee gegaan en voldoet aan de moderne wooneisen.
De laatste (grondige) renovatie binnen is in 2021 gestart.
Gelegen op rustige locatie dichtbij alle winkels, scholen en voorzieningen. U wandelt overal heen en binnen ca 200 meter kunt u alles vinden wat u nodig kunt hebben.
De woning is recent opnieuw ingedeeld en zeer grondig gemoderniseerd/gerenoveerd aan de binnenzijde.
Instapklaar wonen met slaapkamer op de begane grond met aansluitend 2e badkamer. Hoe luxe is dat?
Groot pluspunt is de inpandige grote werkruimte/atelier/opslagruimte.

De eigenaar heeft een vergunning voor het gebruik als recreatiewoning.

Deze fraaie woning zal veel kopers passen. Sfeervol, gezellig, luxe.
Met heerlijke achtertuin, goed zonnig gelegen en met volop privacy.
Het bijzondere van dit pand is de onverwachte ruimte.
Lijkt dit vanaf de straat een klein knus huisje dan staat u bij binnenkomst een aangename verrassing te wachten.
Temeer omdat er een fraaie serre aangebouwd is met top uitzicht op de tuin.
En als groot pluspunt heeft deze woning een grote aangebouwde ruimte/berging met zolder. (is nog niet leeg dus nog niet op de foto)
Wat een mogelijkheden voor bewoners die bijv. een kantoor of werkruimte aan huis willen, een atelier, motorstalling of hobbyruimte. Of bijv. nog een grote slaapkamer op de begane grond.
Voor de laatste renovatie was dit een huis met een echte cottage stijl, maar nu is het geheel opgewaardeerd naar modern en praktisch wonen met hoog wooncomfort.
De woning heeft zojuist een nieuw energielabel C ontvangen.
Is voorzien van dubbel glas (op enkele ramen in berging na) div. el. rolluiken en een pas geïsoleerd dak.

WONEN:
Entree via fraaie voordeur met glas in lood. Knusse hal met tegelvloer en nieuwe trap op nieuwe plaats.
De woonkamer met open keuken is volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld. De diverse ruimtes van voorheen zijn bij elkaar getrokken tot een open geheel. Dit geeft heel veel leefruimte en daglicht.
Door de hele woning liggen verder laminaatvloeren behalve in de berging.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. El. rolluik aan het venster. De sfeer gaskachel van voorheen is weggehaald, het rookgaskanaal is netjes weggewerkt maar nog aanwezig. De schoorsteen moet nagekeken worden.

KOKEN EN BAKKEN:
De luxe recente witte greeploze keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Wat een opberg- en werkruimte!
Groot kookeiland met fraai marmeren werkblad. Voorzien van inductiekookplaat, 1 gas wokbrander, een oven, afzuigkap en veel kastruimte.
De ruime keuken aan muurzijde is voorzien van een 2e (combi)oven, vaatwasser, koelkast, close in boiler.
Ook hier een prachtig ruim marmeren werkblad.
Voor degene die graag kookt is dit een juweeltje van een keuken, je loopt mekaar niet in de weg tijdens het koken.

In de hoek van de keukenruimte is een eethoek gecreëerd, leuk plekje voor een ontbijtje of de ochtend koffie.

SERRE:
Aan de achterzijde is de vroegere buitenmuur voorzien van tuindeuren (met el. rolluik en dubbel glas) die toegang geven tot de ruime serre (ca. 4.93x2.85)
Deze serre is van hoogwaardig aluminium met gecoat dubbel HR+ glas, inb. verlichting en el. vloerverwarming + radiator. Brede schuifpui met hordeur, loopdeur opzij.
Dit is een heerlijke plek om te verblijven. Fraai zicht op de tuin. Ideaal als eetkamer maar voor allerlei doeleinden geschikt. Thuis werken, hobby, loungehoek....allemaal mogelijk.

De wc is op een nieuwe plek volledig nieuw aangelegd. In de kleinere hal naar de aanbouw hangt de cv ketel.

DOUCHEN/SLAPEN BEGANE GROND:
Wat een extra pluspunt is aan dit huis is de aanwezigheid van een slaapkamer met 2e badkamer en suite.
Deze ruimtes zijn vanuit de hal bereikbaar.
Dit deel van het huis is als laatste punt van de complete renovatie aangepakt. Momenteel worden de laatste werkzaamheden hier nog afgerond. U kunt dan een fraaie ruime inloopdouche vinden, een luxe ligbad op pootjes, badmeubel en de wasmachine aansluiting.
De slaapkamer aan voorzijde is zeer praktisch voor mensen die graag gelijkvloers willen wonen.
Ook voor logees kan dit een ideale eigen plek zijn met een eigen badkamer zodat ze zelfstandig kunnen verblijven.

Ramen in badkamer en slaapkamer zijn voorzien van rolluiken.

SLAPEN EN BADKAMER 1E VERDIEPING:
Ook deze verdieping is volledig gemoderniseerd en nieuw ingedeeld.
U vindt hier een pachtige ruime 2e badkamer. Voorzien van een luxe ruime douche, 2e wc en badmeubel.
Met tegels in fraaie eigentijdse kleuren met een knipoog naar het verleden.
Volledig instapklaar.
Wat een luxe!
Heerlijk daglicht door de grote dakkapel waar deze badkamer gemaakt is.

Aan de linker en aan rechterzijde van deze etage kunt u ruime slaapkamers vinden. De ramen (PVC) in dakkapellen aan voorzijde zijn ook weer voorzien van el. rolluiken. Volop plaats voor dubbele bedden.
Het dak is recent geïsoleerd en daarna met leuke kraaldelen in de sfeer van de woning afgewerkt.
Bergruimte op de overloop.

BERGING:
Wat een praktische fijne ruimte is dit. Met de afmeting van ca. 5.25x3.62m plus een zolder biedt dit een zee van mogelijkheden.
Waarschijnlijk net zo oud als de woning of nog iets ouder. Nu in gebruik als berging, wilt u hier evt. nette woonruimte creëren dan moet er natuurlijk wel wat aangepast worden.

Een bedrijf aan huis, kantoor, atelier, hobbyruimte, stalling fietsen enz.
De toegangsdeur aan voorzijde is ca. 1.42m breed. Tevens vindt u hier een bestrate oprit voor deze entree.
Evt. geschikt als parkeerplaats voor een kleine auto of kar en laden en lossen.
Achterzijde van de berging heeft een deur naar de tuin. Volop daglicht.
Er is een 2e keuken aanwezig met close in boiler, water, verwarming en ruimte voor bijv. extra apparatuur op krachtstroom. Mocht u extra witgoed hier willen plaatsen dan is hier ruimte genoeg.

TUIN:
De fijne tuin ligt goed gelegen t.o.v. de zon. De hele dag door wel een zonnig plekje te vinden in alle privacy.
De authentieke bergingen zijn aanwezig en kan ruimte bieden aan de BBQ, tuingereedschap, fietsen of overdekt zitje.

We zijn benieuwd wie deze woning past!
De renovatie is vanaf 2021 aan de binnenzijde uitgevoerd.
De voor- en zijgevel zijn uiteraard op leeftijd en zullen aandacht nodig hebben, dit kunt u zelf zien.
Deze 2 gevels witten zou prachtig staan en de uitstraling zeer aantrekkelijk maken.

Voor mensen die gelijkvloers willen wonen is deze woning zeer geschikt.
Gezien de ligging kunt u hier zonder auto met gemak lopend of fietsend gebruik maken van alle voorzieningen.
Scholen in de buurt, 4 grote supermarkten, sportmogelijkheden, medische voorzieningen, leuk theater, volop winkels en gezellige restaurantjes. Bushalte op korte afstand.
De zee, het strand is op ca. 9 km afstand. Knokke, Brugge snel bereikbaar.

Neem even contact op met Anders Vastgoed als u dit leuke huis wilt zien.