Loensweg 18 4306NB Nieuwerkerk

In het landelijk gelegen rustige dorp Nieuwerkerk, in de woonwijk d’Heule bieden wij deze vrijstaande in 2021 grotendeels verbouwde, energiezuinige villa aan, gelegen op een mooie kavel van 704 m2 eigen grond een woonoppervlakte van 182 m2, inpandige garage en voorzien van 22 zonnepanelen! Deze traditioneel gebouwde ruime woning beschikt over 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond.

Begane grond:
De entree van de woning geeft toegang tot de ruime hal met vide, toilet met fontein vernieuwd in 2023, inpandige garage (ca. 6x4,8 meter) en mooie trapopgang naar de 1e verdieping.

Living: De royale sfeervolle living heeft een erker en vele ramen rondom en openslaande tuindeuren. De erker is een fijne plek om te zitten vanwege het uitzicht op de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt met glad stucwerk en moderne gashaard.
Open keuken:
De ruime luxe woonkeuken is geplaatst in 2021 (merk Rotpunkt). De keuken bestaat uit vaste hoge kasten, een groot werkblad met spoelgedeelte, en een kookeiland. Alles is uitgevoerd in wit hoogglans, greeploos en voorzien van een composiet werkblad. De keuken beschikt over apparatuur van Siemens. Het betreft: een vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-stoomoven. Het kookeiland is aan beide zijden voorzien van ruime korflades. Er is veel opbergruimte door de aanwezige kasten, ladekasten en carrouselkast.

Aan de achterzijde is een royale aanbouw geplaatst over de breedte van de woning. Hierdoor is een extra zithoek ontstaan met zicht op de tuin en een riante slaapkamer van (ca. 3,45x5,55). De slaapkamer is voorzien van een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. In de slaapkamer is een Velux dakkoepel geplaatst welke elektrisch bedienbaar is. De kamer beschikt verder over een wastafelmeubel.

De aanbouw is uitgevoerd met kunststof kozijnen.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van led-dimmers.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) en een tegelvloer met houtlook, welke een warme uitstraling geeft.


Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers en hal zijn voorzien van laminaat.

Slaapkamer 2: De royale slaapkamer ( ca. 550x400 meter) aan de voorzijde heeft een inloopkast. De kamer heeft openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon aan de voorkant van de woning.
Slaapkamer 3: dit betreft een slaapkamer met een dakkapel. De afmeting is ca. 345x345 meter.
Slaapkamer 4: dit betreft een slaapkamer met een afmeting van ca. 345x400 meter.
Slaapkamer 5: deze royale slaapkamer (ca. 470x470 meter) heeft een inbouwkast. Door het hoge plafond is het mogelijk extra bergruimte te creëren.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel en toilet. De badkamer is netjes onderhouden.

Tweede verdieping
Via de vlizo trap is de riante bergzolder te bereiken. Hier is tevens de opstelplaats van de CV ketel. Een Remeha Calenta CW 5, voorzien van een E-twist slimme kamerthermostaat (te bedienen via app). De CV ketel is in 2021 geplaatst en is hybride ready, dus geschikt voor aansluiting op een warmtepomp!

Tuin
De woning heeft een grote tuin rondom. Hierdoor is er de gehele dag een plek te vinden in de zon of in de schaduw. De zijkant van de woning heeft openslaande tuindeuren en een terras bij de erker, deze is gericht op het zuiden. De erker is voorzien van een elektrische screen (Somfy motor), evenals de zij-ruit van de aanbouw.
De achtertuin is gericht op het westen, waardoor je ook heerlijk van de avondzon kan genieten. De tuin is ruim bemeten (circa 21 meter breed). Er is een groot terras aangelegd, verder is de tuin voorzien van gras en diverse beplanting.
De tuin biedt veel rust en privacy aangezien er geen inkijk is.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Nieuwe zonnepanelen, 22 stuks van 400 WP per stuk, geplaatst in september 2022
De panelen zijn voorzien van Enphase micro-omvormers. Dit betekent dat er
geen omvormer in de woning nodig is, en dat de panelen afzonderlijk van
elkaar werken.
- De woning heeft energielabel B, echter dit label is van vóór de installatie van
de zonnepanelen, en de nieuwe CV ketel, het label zal nu dus hoger zijn.
- De meterkast is vernieuwd in 2021 en heeft 10 groepen, waarvan 1
kookgroep (krachtstroom) voor de kookplaat, groepen voor de zonnepanelen,
aparte groep voor een laadpaal auto (laadpaal zelf niet aanwezig).
- De woning is voorzien van vele extra’s zoals screens, vloerverwarming, led
trapverlichting, rolhorren in de slaapkamers boven, en schuifdeurhorren in
beide schuifpuien.
- Ruime oprit waardoor meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
- De verbouwing is door een gerenommeerde plaatselijke aannemer
uitgevoerd.

Kortom, een ruime instapklare woning op een toplocatie!

Nieuwerkerk:
Nieuwerkerk is een rustig dorp, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Het beschikt over de nodige voorzieningen. Zo is er een winkelcentrum met 2 supermarkten aanwezig, 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk met apotheek, een zwembad en meerdere sportvoorzieningen. Nieuwerkerk is zeer gunstig gelegen nabij de N59, waardoor de randstad binnen circa 40 autominuten te bereiken is. Tevens is er een goede busverbinding aanwezig. En natuurlijk zijn de mooie stranden van Schouwen-Duiveland dichtbij!