Galgerwaard 15 3621LW Breukelen

*ENGLISH BELOW*

*NVM deelnemer OH | zaterdag 6 april april vanm 11:00 tot 15:00 uur*

Deze bijzonder royale woning is gelegen in een rustig hofje aan de Galgerwaard 15 in Breukelen. Hier ontmoeten landelijk én luxe wonen elkaar. De woning beschikt over een woonoppervlak van ruim 201 m² en profiteert van een vrij uitzicht vanuit woonkamer en de zuidwestelijk georiënteerde achtertuin, over de groene weilanden. En vanaf het dakterras op de eerste verdieping is het uitzicht nog weidser! Na een grote verbouwing in 2020 is deze imposante woning van alle hedendaagse gemakken voorzien. Daarbij biedt de oprit aan de voorzijde van de woning ruimte voor maar liefst 4 auto’s en blijft er nog voldoende plek over voor een handig bergschuurtje.

Niet alleen de woning, maar ook de locatie laat niets te wensen over. De goede bereikbaarheid en centrale ligging in het midden van land, maken dit tot een gewilde woonplaats. Dankzij de nabij gelegen snelweg A2 en provinciale N-weg, beweeg je je per auto gemakkelijk richting Amsterdam en Den Bosch of landinwaarts richting het dorpse Kockengen. Reis je liever met het OV? Dan biedt station Breukelen uitkomst in de vorm van de trein, bus of elektrische TIER-fiets. Ook de overige faciliteiten vind je in de directe omgeving.

Wil je het uitzicht met eigen ogen bewonderen en ben je benieuw wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees hieronder verder en plan direct een bezichtiging in!

Voortuin/oprit
De voortuin is volledig bestraat, waardoor deze grotendeels als oprit fungeert. De voortuin is voorzien van keurig aangelegde sierbestrating en beschikt over een handig kunststof schuurtje voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Je kunt hier met gemak meerdere voertuigen op eigen terrein parkeren. Middels deze diepe voortuin bereik je de voordeur van de woning. Het gedeelte dat direct aan de woning grenst leent zich perfect voor een gezellig zitje, waar je optimaal van de ochtendzon kunt genieten.

Begane grond
De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de woonkamer, berging c.q. wasruimte, het volledig gemoderniseerde toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De inpandige berging heeft een oppervlak van 8 m² en is voorzien van de witgoedaansluitingen. De toiletruimte is opgetrokken in stijlvolle grijze tegels en voorzien van een zwart hangtoilet en een zwart fonteintje. Vanuit de hal betreed je de keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van een uitnodigende bar, een Amerikaanse koelkast en alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Doordat de keuken in open verbinding staat met de 8 meter brede woonkamer, kan je vanuit de keuken de volledige diagonaallijn van de woning zien. De woonkamer en keuken beslaan een totaal oppervlak van maar liefst ca. 89 m². Vanuit de royale woonkamer kijk je weg over de groene weilanden en kan je middels één van de twee schuifpuien de achtertuin betreden.

Tuin
De achtertuin is op het zonnige zuidwesten georiënteerd en evenals de voortuin voorzien van nette sierbestrating, maar dé eyecatcher is natuurlijk het prachtige uitzicht. Breukelen kenmerkt zich door het historische en landelijke karakter en vanuit deze achtertuin kan je daar volop van genieten. De achtertuin biedt meer dan voldoende ruimte voor verschillende zitjes in de zon, waar de twee elektrische zonneschermen en eventuele parasols voor de verkoelende schaduwplekken zorgen. Wat wil je nog meer?

Eerste verdieping
Middels de vaste trap uit de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een minstens zo ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlak van 18 m² en beschikt over in bergruimte waar de CV-ketel is gesitueerd. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een oppervlak van respectievelijk 14 en 20 m², zijn beide voorzien van een airco (verwarmen en verkoelen) en bieden beide de mogelijkheid om direct vanuit te kamer het grote dakterras te betreden. De master bedroom is voorzien van een ensuite walk-in closet. Het dakterras beslaat een oppervlak van 27 m² en biedt een uitzicht dat kilometers ver rijkt. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ook hier is aan ruimte geen gebrek dankzij het totale oppervlak van 14 m². De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met rainshower en handdouche, dubbele wastafel en een toilet. Daarbij is de badkamer in 2023 gerenoveerd, waardoor deze beter in de stijl van de rest van de woning past.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is middels een vlizotrap op de overloop te bereiken. Eenmaal boven merk je hoe ontzettend veel ruimte en potentie deze verdieping heeft. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als bergzolder, maar gezien de comfortabele nokhoogte van 2,12 meter zijn hier ook mogelijkheden om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. Zeker wanneer je hier dakkapellen aan weerszijde zou laten plaatsen (vergunningsplichtig), zoals op onze visualisatie/impressie te zien is bij de foto's en plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel B;
* Geschakelde hofwoning uit 2004 (gerenoveerd in 2020);
* Hete luchtverwarming (2004);
* 3 airco’s (2020);
* 3 slaapkamers, extra kamer(s) zijn gemakkelijk te realiseren;
* Badkamer gerenoveerd in 2023;
* Keuken uit 2020;
* Oprit met parkeerruimte voor ca. 4 voertuigen;
* Dakterras en achtertuin op het zonnige zuidwesten;
* Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
This particularly generous house is situated in a quiet cul-de-sac at Galgerwaard 15 in Breukelen. Here, rural and luxury living come together. The property has a living area of over 201 m² and benefits from an unobstructed view from the living room and the southwest-oriented backyard, overlooking the green pastures. And from the rooftop terrace on the first floor, the view is even wider! After a major renovation in 2020, this impressive home is equipped with all modern conveniences. Additionally, the driveway at the front of the house provides space for up to 4 cars, leaving plenty of room for a convenient storage shed.

Not only the house but also the location leaves nothing to be desired. Its excellent accessibility and central location in the heart of the country make it a desirable place to live. Thanks to the nearby A2 highway and provincial N-road, you can easily travel by car towards Amsterdam and Den Bosch or inland towards the village of Kockengen. Prefer public transportation? Breukelen station provides access via train, bus, or electric TIER bike. Other facilities can also be found in the immediate vicinity.

Would you like to admire the view with your own eyes and see what else this property has to offer? Read on below and schedule a viewing appointment!

Front garden/driveway
The front garden is completely paved, serving mainly as a driveway. It features neatly laid decorative paving and includes a handy plastic shed for bicycles or garden tools. You can easily park multiple vehicles on your own property here. Through this deep front garden, you reach the front door of the house. The area directly adjacent to the house is perfect for a cozy seating area where you can enjoy the morning sun to the fullest.

Ground floor
The spacious entrance hall provides access to the living room, storage/utility room, fully modernized toilet, meter cupboard, and the staircase to the first floor. The indoor storage has an area of 8 m² and is equipped with laundry connections. The toilet area is finished in stylish gray tiles and features a black wall-mounted toilet and a black sink. From the hall, you enter the kitchen, located at the front of the house. The kitchen was installed in 2020 and features an inviting bar, an American fridge, and all desired built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction. Because the kitchen is in open connection with the 8-meter-wide living room, you can see the entire diagonal line of the house from the kitchen. The living room and kitchen together cover a total area of approximately 89 m². From the spacious living room, you can gaze out over the green pastures and enter the backyard through one of the two sliding doors.

Garden
The backyard is oriented to the sunny southwest and, like the front garden, is equipped with neat decorative paving, but the real eye-catcher is, of course, the beautiful view. Breukelen is characterized by its historical and rural character, and you can fully enjoy that from this backyard. The backyard offers more than enough space for various seating areas in the sun, where the two electric awnings and any parasols provide cooling shade spots. What more could you want?

First floor
Via the fixed staircase from the entrance hall, you reach the landing of the first floor. This provides access to 3 spacious bedrooms and an equally spacious bathroom. The bedroom at the front of the house has an area of 18 m² and includes storage space where the central heating boiler is located. The bedrooms at the rear have areas of 14 and 20 m² respectively, both are equipped with air conditioning (heating and cooling), and both offer direct access to the large rooftop terrace from the room. The master bedroom has an ensuite walk-in closet. The rooftop terrace covers an area of 27 m² and offers a view that stretches for miles. The bathroom is located at the front of the house, and here too, there is no shortage of space thanks to its total area of 14 m². The bathroom features a bathtub, walk-in shower with rain shower and hand shower, double sink, and a toilet. Additionally, the bathroom was renovated in 2023 to better match the style of the rest of the house.

Second floor
The second floor can be reached via a loft ladder from the landing. Once upstairs, you'll notice the immense space and potential this floor has. The possibilities here are endless. Currently, this floor is used as an attic, but given the comfortable ridge height of 2.12 meters, there are also possibilities to create a fourth or even fifth bedroom here. Especially if you were to install dormer windows on both sides (subject to planning permission), as shown in our visualization/impression in the photos and floor plans.

SPECIFICATIONS

Energy label B;
* Linked courtyard house from 2004 (renovated in 2020);
* Hot air heating (2004);
* 3 air conditioners (2020);
* 3 bedrooms, additional room(s) are easily achievable;
* Bathroom renovated in 2023;
* Kitchen from 2020;
* Driveway with parking space for approximately 4 vehicles;
* Rooftop terrace and backyard facing sunny southwest;
* Delivery in consultation.

Interested in this house? Immediately enlist the services of your own NVM purchasing real estate agent. The NVM purchasing real estate agent represents your interests and saves time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing real estate agents in this area can be found on Funda.