Overweer 20 3621HG Breukelen

WELKOM THUIS IN DIT EXCLUSIEF, LUXE APPARTEMENT AAN DE SCHILDERACHTIGE RIVIER DE VECHT. DIT PRACHTIGE APPARTEMENT, GELEGEN OP DE PRESTIGIEUZE BUITENPLAATS OVERWEER, BIEDT EEN UNIEKE COMBINATIE VAN MODERNE ELEGANTIE EN IDYLLISCHE SCHOONHEID. GEBOUWD IN 2012 MET DUURZAME MATERIALEN, STRAALT DIT STIJLVOLLE APPARTEMENT KLASSE UIT.

Dit sfeervolle appartement, gelegen op de eerste verdieping biedt direct zicht op de Vecht en bevindt zich in het Landhuis, het meest markante gebouw van de buitenplaats Overweer. Het appartement is optimaal geïsoleerd, heeft 2 balkons, airco’s (koelen en verwarmen) in alle vertrekken. Genieten van de rust van de natuur en toch wonen op steenworp afstand van de grote steden.

Het Landhuis waar het appartement zich in bevindt, is het meest centrale gebouw op Buitenplaats Overweer, de centrale drager van de gehele buitenplaats. Vanaf de Vecht gezien biedt het Landhuis, gebouwd in Hollands classicistische stijl, een statige aanblik. Een allure die onder meer terug te vinden is in de mooie entree, de prachtige centrale hal en diverse karakteristieke detailleringen. Alle algemene ruimten in het Landhuis zijn vanuit de garage direct per lift bereikbaar.

Bovendien kent deze locatie een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede uitvalswegen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek en zijn via de Vecht waaraan de buitenplaats gelegen is gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan (Michelinster) restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan en een hockeyvereniging te Loenen en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen.

Entree Buitenplaats

De Buitenplaats is via de toegangspoorten te bereiken en niet zichtbaar van de openbare weg. De gemeenschappelijke binnentuin is door een tuinarchitect aangelegd en heeft een prachtige bloementuin met diverse zithoeken, zowel in de binnentuin als aan de Vecht. Het gehele terrein heeft een glooiend karakter en is voorzien van diverse looppaden. Daarnaast bevindt zich een haven waar een aantal bewoners een eigen ligplaats heeft. Langs de Vecht zijn twee passantenplaatsen, waar uw visite kan aanmeren.

Entree Landhuis

Gemeenschappelijke entree met videofooninstallatie, lift, trappenhuis met toegang tot alle appartementen en toegang tot de ondergrondse parkeergarage met bergingen en enkele garages.

Indeling

Entree, royale hal, ruime garderobe spiegelkast, toiletruimte met hangend toilet met fonteintje, technische ruimte met CV-ketel, meterkast en toegang toe alle vertrekken.

Middels dubbele deuren is de woonkamer - met gashaard - bereikbaar. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht op de Vecht en meerdere openslaande deuren geven toegang tot 2 balkons. De keuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens, te weten: oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine, Bora inductiekookplaat met afzuiging en Quooker. Het uitzicht vanaf de eettafel is schitterend en kijkt mooi weg over de Vecht.

De woonkamer is voorzien van een parketvloer (visgraat).

Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar met eveneens toegang tot de hal. De bijkeuken heeft een aanrechtblad met gootsteen, Liebherr wijn- en vrieskast en een Liebherr koel- en biofreshkast). Verder is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger en een vaste schuifdeurkast met veel bergruimte.

De keuken is voorzien van een plavuizen vloer.

Slaapkamer I is de masterbedroom met vaste luxe schuifwandkast en een ruime badkamer-en-suite. Deze badkamer is voorzien van een 2 losse wastafels met spiegel en opbergkasten, een ruime inloopdouche, ligbad met douche en een hangend toilet.

Slaapkamer II heeft eveneens een badkamer-en-suite, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.

De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Balkon
Heerlijk, sfeervol, overluifeld balkon gelegen op het zuidoosten met fraai uitzicht op de rivier de Vecht. Middels een heater en een gedeeltelijke glaswand die geheel geopend kan worden, kunt u al vroeg in het jaar genieten van de buitenlucht en het mooie uitzicht op de Vecht met langsvarende boten.

Parkeerkelder
Onder het appartementengebouw bevindt zich een berging en de toegang voor de parkeergarage, waar twee vrij inrijdbare parkeerplaatsen tot het appartement horen. Vanaf de garage leidt een lift naar de centrale hal en de appartementen.

Garage
Dit appartement beschikt over een eigen afsluitbare garage binnen de parkeerkelder en wordt separaat te koop aangeboden voor een vraagprijs van euro 50.000,-- (servicekosten € 39,-- per maand).

Ligplaats
Dit appartement beschikt over een eigen ligplaats in de haven van het complex voor een boot tot +/- 7.5 meter. Deze ligplaats wordt eveneens separaat te koop aangeboden voor een vraagprijs van euro 50.000,-- (servicekosten € 8,92 per maand).

Bouwjaar: 2012
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 205 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 14 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 32 m2
Bruto inhoud woning: circa 698 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
- Het appartement is geheel geïsoleerd
- Energielabel A+
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
- Alle vertrekken zijn voorzien van airco’s (koelen en verwarmen)
- De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens
- Het gehele appartement is alarm beveiligd
- Mechanische ventilatie (2012)
- Warmte-terugwin installatie
- CV ketel Intergas Prestige (2012), laatste onderhoud in 2024
- Videofooninstallatie
- Helex gashaard
- Het buitenschilderwerk is in 2023 voor het laatst gedaan
- Ruime berging in het souterrain
- De twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder zijn vrij inrijdbaar
- Er is een kapschuur aanwezig met 5 parkeerplaatsen voor bezoekers
- In de kapschuur is een dubbele laadpaal geplaatst voor elektrische auto’s
- In de parkeerkelder zijn eveneens 2 parkeerplaatsen voor bezoekers
- De servicekosten bedragen € 461,26 per maand
- Garagebox en ligplaats worden separaat te koop aangeboden