Duivenkamp 275 3607AM Maarssen

Ruime, bijna 9 meter brede MIDDENWONING met een eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige en eveneens brede achtertuin met stenen berging.

De achtertuin ligt op het noordwesten, is aangelegd met cobble stones en is achterom bereikbaar. Geen directe achterburen.

De woning is goed bereikbaar, ligt bijna aan het einde van een rustig woonerf (met alleen bestemmingsverkeer) op loop- of fietsafstand van onder meer het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein), speelgelegenheid voor kinderen en basisscholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree met meterkast en trapopgang;
- redelijk moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- lichte woonkamer annex halfopen eetkeuken (samen 30 m²) met inbouwapparatuur en provisiekast;
- ingebouwd zijn een 4-pits keramisch elektrische kookplaat, recirculatiekap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
- op de begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een gemêleerde tegelvloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- zeer ruime ouderslaapkamer;
- 2e slaapkamer;
- redelijk moderne en geheel betegelde badkamer met ligbad (met douchefunctie), wastafel, hangend closet en designradiator;
- op de verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping
- ruime voorzolder met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en MV-unit en veel bergruimte;
- ruime zolderkamer met extra Velux-dakraam;
- op zolder ligt vinyl op de vloer.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren;
- nieuwe voordeur;
- airconditioning (verwarmen en koelen!) aanwezig in de woonkamer en de ouderslaapkamer;
- verwarmingsketel vernieuwd in 01-2024;
- de groepenkast wordt voor de oplevering nog vernieuwd en is dan v.v. automaten;
- glasvezelkabel aangesloten;
- buitenschilderwerk onlangs nog (grotendeels) uitgevoerd;
- heerlijke vrije tuin;
- rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1977
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 9420 en 9422 (mandeligheid)
Perceeloppervlak: 144 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 7 m² (berging)
Netto inhoud (incl. overige inp. ruimte): 267 m³
Bruto inhoud (incl. overige inp. ruimte): 359 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 20 m²
Halfopen woonkeuken: 10 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 20 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Badkamer: 3,9 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 13 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta Ace 35c combiketel (2023; geplaatst in 01-2024)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja (tijdens de bouw)
Dakisolatie: ja (tijdens de bouw)
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<01-03-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: stenen berging
Voortuin: op het zuidoosten
Achtertuin: op het noordwesten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zullen onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: begin juni 2024 (in overleg)
Vraagprijs: € 409.000,-- kosten koper

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND VIA FUNDA. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.