Spechtstraat 2 4131CH Vianen

Aan de rand van de populaire woonwijk 'De Hagen' te Vianen staat deze fijne tussenwoning met groenstrook en water voor de deur. De buurt straalt een gemoedelijke sfeer uit en heeft verschillende winkels in de buurt op 't Pleintje. Je fietst zo naar de hoofdstraat, de Voorstraat in Vianen en het is gelegen op loopafstand van een verscheidenheid aan scholen en kinderopvangcentra. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A27 zeer goed te bereiken. Het stadse leven van Utrecht is ook goed bereikbaar per openbaar vervoer of auto.

Bouwjaar: 1969. Inhoud: circa 423 m³. Woonoppervlakte: circa 126 m². Perceelsoppervlakte: 162 m².

Indeling begane grond:
We betreden de woning aan de voorzijde. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast, de trapopgang, trapkast en een toiletruimte met vast toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreden we de ruime doorzonwoonkamer van circa 29 m². Naast de radiatoren is hier nog een werkende houtkachel aanwezig voor het verwarmen van de begane grond. De woon-/eetkamer is een doorzonkamer, waardoor zowel aan de voor- als achterzijde natuurlijk daglicht de woonkamer binnenkomt. De keuken van 7 m² staat in halfopen verbinding met de eet-/woonkamer en is voorzien van een koelkast en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de tuindeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft van origine 3 slaapkamers en is in de huidige situatie gereorganiseerd. Via de overloop met bergkast bereik je nu 1 slaapkamer van maar liefst 28 m² over de volledige lengte van de woning met veel daglicht toetreding zowel via de voor- als achtergevel. Deze kamer is, doordat de deuren van de overloop nog aanwezig zijn, te splitsen in 2 slaapkamers door het terugplaatsen van de tussenwand. De voormalige 3e slaapkamer is nu een was-/kleedkamer. De badkamer kan op natuurlijke wijze worden geventileerd en is ingericht met een open doucheruimte, vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier kom je op een overloop met toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk 20 en 8 m². De zolderkamer heeft over de volle breedte aan de achterzijde een dakkapel voor een fijne daglichttoetreding en uitzicht. Deze verdieping heeft extra bergruimte door de knieschotten onder het dakbeschot. Daarnaast is hier de cv-ketel gevestigd.

Achtertuin op het oosten:
De achtertuin is zowel bereikbaar via de keukendeur als via het achterom. De tuin is bestraat en heeft diverse groenborders. Aan de achtergevel van de woning is over de volledige breedte een zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur van circa 9 meter groot, voorzien van elektra. De entreedeur van de schuur is overkapt.

Bijzonderheden:
- Exclusief een separate garage. Koopsom: € 32.500,-
- In de loop der jaren zijn de dakgoten vervangen.
- Riolering in de straten vervangen in 2023.

Aanvaarding: In overleg (kan snel).
Energielabel: C.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.