Panoven 9 4133NG Vianen

Panoven 9 in Vianen is een prachtig gelegen tussenwoning die het unieke voordeel biedt van ligging aan het water, waar de zomer de rivier doet opleven met voorbijvarende bootjes. De woning zelf is netjes afgewerkt en biedt een solide basis voor zowel gezellig samen zijn als persoonlijke ontwikkeling. Met ruime kamers en een praktische indeling is dit huis klaar om jouw dromen van comfortabel wonen te vervullen. Laat je inspireren door de mogelijkheden die deze woning biedt en stel je voor hoe jouw leven hier tot bloei kan komen.

Gelegen in de rustige en groene wijk Monnikenhof, biedt deze locatie een perfecte balans tussen natuur en buurtgemeenschap. Met groen en sportverenigingen direct aan de achterzijde, biedt de omgeving volop ruimte voor ontspanning en activiteit. De straat zelf kenmerkt zich door een beperkt aantal huizen, wat bijdraagt aan de rustige en vriendelijke sfeer. Voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar en de uitstekende verbinding met openbaar vervoer (bushaltes) en uitvalswegen (A2 en A27) maakt Vianen een ideale plek voor wie zowel de rust van een dorp als de toegankelijkheid van de stad waardeert.

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal, vind je direct toegang tot de leefruimtes van het huis. De doorzonwoonkamer, met zijn ruime opzet, nodigt uit tot het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Het licht stroomt rijkelijk binnen door de grote ramen, waardoor er een uitnodigende ruimte ontstaat voor allerlei activiteiten, van ontspannen lezen tot het houden van intieme diners. 

De landelijk uitgeruste keuken, met lichte kasten en een kunststof blad met houtlook, is voorzien van moderne apparatuur en biedt toegang tot de achtertuin, perfect voor zomerse avonden buiten.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers bieden flexibiliteit in gebruik, van een rustige nachtrust tot een functionele werkruimte of een geordende inloopkast. 

De badkamer, met terra vloertegels en witte wandtegels, combineert praktisch gebruik met een vleugje kleur en is voorzien van een wastafel en douche.

Tweede verdieping
Een Vlizo trap leidt naar de zolderverdieping, waar een ruime zolderkamer met schuine daken en een dakraam wacht op een nieuwe bestemming. Hoewel modernisering hier vereist is, biedt deze ruimte enorme potentie om getransformeerd te worden in een extra slaapkamer, hobbykamer of opslagruimte.

Buitenruimte
De achtertuin, grotendeels betegeld voor gemakkelijk onderhoud, nodigt uit tot buitenactiviteiten zoals barbecueën of simpelweg genieten van de frisse lucht. Een houten berging biedt extra opslag voor gereedschap of fietsen. Vanwege de diepe tuin geniet je de gehele dag van de zon.

Bijzonderheden
-    Keurige jaren '60 tussenwoning
-    Gelegen aan het water met een sfeervolle uitstraling in de zomer
-    Rustige en groene wijk Monnikenhof met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid
-    Zonnepanelen 
-    Nieuwe cv ketel
-    Doorzonwoonkamer met veel natuurlijk licht
-    Landelijk uitgeruste keuken met moderne apparatuur
-    Drie veelzijdige slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
-    Ruime zolderkamer op de tweede verdieping met mogelijkheid tot modernisering
-    Onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin met houten berging en overkapping
- In het koopcontract zal een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen worden