**Prachtig vrijstaande villa in Heemse, Hardenberg**

Laten we eens kijken naar dit geweldige woonhuis aan de Berkenlaan 7 in Heemse, Hardenberg. Dit is het droomhuis waar je naar op zoek bent!

**Groen en modern: Volledig gasloos en duurzaam**
Wat dit huis echt bijzonder maakt, is dat het volledig gasloos is! Met een warmtepomp, zonnecollectoren, zonneboiler en maar liefst 24 zonnepanelen van 400 wp per stuk met een omvormer met accuvoorbereiding, is dit huis helemaal groen en klaar voor de toekomst. Je bespaart niet alleen op kosten, maar ook op het milieu - win-win!

**Comfortabel wonen: Optimaal geïsoleerd en vloerverwarming**
Dit huis is tot in de puntjes geisoleerd, met gedeeeltelijk dak- en vloerisolatie. Op de begane grond (gedeeltelijk) en in de badkamer ligt vloerverwarming, waardoor je altijd comfortabel kunt genieten van een aangename temperatuur in huis. Geen koude voeten meer, heerlijk toch?

**Extra ruimte: Diepe garage/berging en recente keuken en badkamer**
De extra diepe garage/berging van 9 x 3 meter biedt alle ruimte die je nodig hebt voor het veilig opbergen van je spullen of het klussen aan je projecten. De keuken is pas in 2022 geplaatst en de badkamer in 2024, dus je geniet van moderne voorzieningen en een frisse uitstraling in deze vertrekken.

**Berkenlaan charme: Authentieke gevelbekleding**
Het huis heeft een unieke uitstraling dankzij de gevelbekleding v.v. duurzaam hout, die perfect past bij de Berkenlaan als locatie. Het geeft het huis een authentiek en tegelijkertijd eigentijds, modern karakter.

**Voor doorstromers met oog voor duurzaamheid**
Dit huis is perfect voor doorstromers die op zoek zijn naar een duurzame en moderne woning waar ze zich gelijk thuis voelen. Dit is jouw kans om in dit prachtige huis te wonen en te genieten van alle comfort, speelse effecten en luxe die het te bieden heeft.

Kom snel kijken aan de Berkenlaan 7 en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van dit unieke woonhuis in Heemse, Hardenberg!

De indeling van deze vrijstaande woning is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met toilet, meterkast en toegang tot de vertrekken op de begane grond. De begane grond heeft een speelse split-level indeling met woonkamer, eetkamer en modern ingerichte keuken (2022) die grenst aan de bijkeuken.

De keuken is uitgevoerd met verschillende inbouwapparatuur van Siemens, te weten o.a.: vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat met afzuigkap.
Het stookhok is voorzien van de recent geplaatste warmtepomp.

Buitenom:
De woning ligt vrijstaand op de hoek van de Berkenlaan en Boslaan en kent toegang tot de diep bemeten, aangebouwde stenen garage van 9 x 3 meter.

Middels een prachtige wenteltrap betreedt men de..

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en de badkamer (2024) v.v. ligbad, inloopdouche en toilet.
Eén slaapkamer is voorzien van breed balkon.

Kenmerken:

- Bouwjaar 1973;
- Woonoppervlakte: ca.
- Perceeloppervlakte: ca. 601 m²;
- Energielabel A.

Bijzonderheden:
- Speelse split-level indeling woonkamer;
- Recent gerenoveerde keuken (2022);
- Recent gerenoveerde badkamer (2024);
- De woning is geheel gasloos;
- 24 zonnepanelen (2024, 400 wp per paneel);
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie;
- De omvormer is voorzien van accuvoorbereiding;
- Huidige eigenaar heeft stuk gemeentegrond in gebruik a € ,- per jaar;
- De woning is voorzien van een extra diepe, aangebouwde garage.