Kruislaan 25 1401TX Bussum

Bijzonder charmante, karakteristieke, goed onderhouden en uitgebouwde middenwoning met zonnige tuin, gelegen in het centrumgebied van Bussum op een perceel van ca.75 m2. Deze woning heeft naast een ruime woonkamer met uitgebouwde moderne keuken, een praktische voorraadkelder, 3 slaapkamers en een goede royale badkamer op de verdieping ook een goede bergzolder.
De perfecte ligging direct nabij de winkels, supermarkten, restaurants en terrasjes van het centrumgebied, het NS-station en uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht maakt het plaatje compleet.
Parkeren kan aan de openbare weg, met parkeervergunning kost u op jaarbasis ca. € 36,-

De binnenruimte is groter dan de buitenkant doet vermoeden. Een instapklare leuke en sfeervolle woning. Uw bezichtiging zeker waard!

Zodra je deze woning binnenkomt valt je direct de charme van een karakteristieke jaren 1900 woning op met een doordachte balans van de moderne eisen die je tegenwoordig aan een woning mag stellen.

De entree met gang is voorzien van de originele granitovloer, heeft glad gestuukte wanden en plafond, geeft toegang tot de moderne toiletruimte en geeft toegang tot de woonkamer met aangebouwde moderne keuken.
De woonkamer is van het type doorzon en heerlijk licht. De licht eiken lamelparketvloer in combinatie met glad gestuukte wanden (met hoge plinten) en glad gestuukt plafond met sierlijst geven deze woonkamer een stijlvolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is -achter de nog originele deuren- de toegang tot de stahoge provisiekelder (8m2) en de dichte trap naar de eerste verdieping.
De moderne semi open keuken, in hoekopstelling, dateert uit 2016 is netjes afgewerkt en is voorzien van een houten werkblad en alle gangbare inbouwapparatuur, zoals een koel- vriescombinatie, 5 pits gasgestookt kooktoestel met RVS afzuigkap, oven-combi magnetron en een vaatwasmachine. De vloer is van het “onverwoestbare” beton cirré. Vanuit de keuken is via een enkele deur de zonnige achtertuin bereikbaar.

De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers en een goede ruime badkamer.
Aan de voorzijde vindt u de huidige ouderslaapkamer van ca. 11m2. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde de derde kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als inloop kleedkamer en beslaat ca. 5 m2.
De nette moderne badkamer is geheel -in neutrale kleurstelling- betegeld en heeft een inloopdouche, tweede toilet, designradiator, dubbele wastafel in een meubel. Tevens is hier de netjes afgewerkte wasmachine- /droger opstelling.
Vanuit de overloop is via een luik met vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar.

De besloten achtertuin is via een afgesloten poort, welke toegang geeft tot een gemeenschappelijk gangpad, aan de achterkant van het huis te bereiken.
Deze tuin is gesitueerd op het noord-westen en heeft ondanks deze situering en door het ontbreken van hoogbouw, in met name het voorjaar en de zomer vanaf het middaguur de hele middag en begin vd avond zon. Momenteel is er geen buitenberging maar dit is middels het plaatsen van bijvoorbeeld een tuinhuisje relatief simpel te realiseren.

• Een goed onderhouden, uitgebouwde charmante woning in een gewilde omgeving.
• Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 84 m2, de begane grond beslaat ca. 39 m2 woonoppervlakte, exclusief de kelder van 8 m2.
• Goed onderhouden woning: het pannendak inclusief panlatten en folie vervangen in 2013; dakkapellen geplaatst in 2010; dakgoten waar nodig
vervangen; in 2013; buitengevel gestuukt, nieuwe voordeur in 2015; schilderwerk- buitenzijde 2020.
• Moderne ruime badkamer, keuken en sanitaire voorzieningen.
• Onderhoudsvriendelijke patio tuin met rondom een houten schutting en bestrating, aangelegd in 2018.
• Energielabel C, geldig tot 17-06-2034.
• Moderne elektrische installatie met moderne meterkast.
• Verwarming en warm water d.m.v. Nefit Proline HR 30/CWS uit 2012. Deze ketel heeft een jaarlijks onderhoudscontract en is voor het laatst in 2024
onderhouden.
• Parkeren aan de openbare weg, met vergunning (€ 36,- op jaarbasis).

De woning ligt op een perceel van 75 m2 aan de rand van het centrum van Bussum met alle leuke eetgelegenheden, kroegjes en terrasjes op loopafstand. Op 5 minuten fietsafstand is NS station Naarden-Bussum maar desgewenst ook station Bussum-Zuid bereikbaar. Bussum ligt centraal in het Gooi, voor de wandelliefhebber zijn bv. het vestingstadje Naarden Vesting maar ook natuurgebieden als Naardermeer, bos en heide in de directe omgeving. De uitvalsweg naar de snelweg A1 is goed verzorgd, binnen no-time bent u in het centrum van steden als Amsterdam of Amersfoort.