Kleine Heistraat 16K266 4884ME Wernhout

Een pareltje op Wernhoutsburg!
Ontdek deze prachtige vrijstaande woning in Finse stijl met een sfeervolle L-vormige woon-/ eetkamer met open keuken. De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer gelegen is op de begane grond dat nu gebruikt wordt als kantoor. De tuin is voorzien van een overkapping en biedt volop privacy. De woning is rustig gelegen op een perceel van 341 m2 eigen grond en biedt parkeermogelijkheid op eigen terrein (voor meerdere auto’s).

Nieuwsgierig naar de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Plan snel een bezichtiging en laat u rondleiden door onze makelaar, die klaarstaat om al uw vragen te beantwoorden.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING

BEGANE GROND
De ruime hal geeft toegang tot het toilet, woonkamer met open keuken, toilet en vaste kast. Vanuit de entree is er een hardhouten trap die toegang geeft tot de eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en zolderruimte/bergruimte.

De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, mooie raampartijen en tuindeuren die toegang bieden tot de tuin.

De sfeervolle lichte keuken is voorzien van onder- en bovenkasten en de volgende apparatuur: elektrische koopplaat, oven, afzuigkap en combi magnetron.

De bijkeuken is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting, wasbak en de CV-combi ketel opstelling (2020).

De eerste slaapkamer is gelegen op de begane grond. De vloer is afgewerkt met een massief houten vloer. Middels een loopdeur biedt deze ruimte toegang tot de tuin.
Momenteel wordt deze kamer gebruikt als kantoor.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste hardhouten trap vanuit de hal komt u op de eerste verdieping.

De overloop is voorzien van een massief houten vloer. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en zolderruimte/bergruimte.

De ruime slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot het balkon.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel op een badkamermeubel, bad, douchecabine en toilet. De vloer is afgewerkt met vloertegels.

VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN
De tuin is gedeeltelijk bestraat en voorzien van vaste beplanting en gazon. Tegen de zijgevel en achtergevel van de woning is een mooie overkapping geplaatst. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

BERGING
Een van hout opgetrokken tuinhuis geheel in stijl van de woning.

PARKBIJDRAGE
Als woningeigenaar bent u parkbijdrage verschuldigd aan de VvE dit bedraagt ca. € 1.028,- per jaar (2024), per kavel.

* DUBBELBESTEMMING
Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige vrijstaande woning in Finse stijl op een perceel van 341 m2
- Ruime L-vormige woonkamer
- Sfeervolle open keuken
- Maar liefst 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
- Berging in dezelfde stijl als de woning
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen
- De woning is volledig voorzien van driedubbele beglazing
- Energielabel A
- Rustige ligging, er komt alleen bestemmingsverkeer langs
- Gelegen in een uitstekende woonomgeving aan de rand van park en vennen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.