Ericalaan 72 4741EL Hoeven

In het groenrijke en gewilde Hoeven presenteren we je met enthousiasme deze ruime en charmante twee-onder-een kapwoning met garage. Deze royale gezinswoning, gelegen aan een gezellig hofje, is de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte. Met royale afmetingen, mogelijkheden om de kamers naar eigen inzicht te herindelen, riante tuin en een toplocatie nabij het centrum van Hoeven, de bossen en de snelweg biedt deze woning jou wellicht alles waar je naar op zoek bent.

Hoeven is een geliefd dorp met een goed voorzieningenniveau. Winkels, horeca en verenigingen zijn er ruim vertegenwoordigd. Er is een basisschool en een fraaie natuurlijke omgeving om te recreëren. Het dorp is gunstig gelegen in West-Brabant en wordt omringd door andere gezellige dorpen en steden. Zo zit je binnen 30 minuten op het terras in Breda, snuif je cultuur in Bergen op Zoom of maak je een wandeling over de Oude Buisse Heide in gemeente Zundert.

Voldoet deze woning aan jouw wensen, wacht dan niet langer! Plan jouw bezichtiging en maak van dit TOFFe huis jouw nieuwe thuis. We heten je van harte welkom aan Ericalaan 72 in Hoeven.




Bij binnenkomst word je verwelkomt in een zeer royale hal waar zich de meterkast, een voorraadkast, de toiletruimte en trapopgang bevindt.

De woonkamer is L-vormig, heeft een gezellige erker en een houtkachel die zorgt voor sfeer en warmte in de koude wintermaanden. De living biedt genoeg ruimte om jouw woonideeën vorm te geven.

Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken. De keuken heeft een nette, tijdloze inrichting, meer dan voldoende kastruimte en een prachtig Boretti-fornuis waar jij de heerlijkste maaltijden op kookt voor het hele gezin.

Aangrenzend kom je in de praktische bijkeuken die uitkomt in de tuin.



Op de eerste verdieping bevinden zich op dit moment twee slaapkamers.
De meer dan riante master bedroom kan eenvoudig worden omgetoverd tot twee royale slaapkamers die beide plaats zouden bieden aan tweepersoonsbedden.
Beide toegangsdeuren zijn nog aanwezig en het betreft slechts het plaatsen van een tussenwand.

De derde kamer is kleiner van formaat, maar kan uitstekend dienst doen als slaapkamer, werkkamer, baby/kinderkamer of inloopkast.

De nette badkamer is meer dan ruim te noemen en beschikt over een douche, wastafel, handdoekenradiator en tweede toilet.
Ben jij een echte bad liefhebber, dan biedt de ruimte jou voldoende plek om deze hier te realiseren.


De tweede verdieping is een ruime zolder bereikbaar via een vaste trap. Ook deze ruimte is multifunctioneel en naar eigen inzicht en creativiteit in de richten.
Het grote gevelraam zorgt voor voldoende daglicht. Dit is het enige raam in de woning dat nog voorzien is van enkel glas.


Aan de achterzijde van de woning ligt een royale tuin met achterom. De achtertuin heeft een terras met overkapping, een gazon, vijverpartij en volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. Een heerlijke plek om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven.

Ook de voortuin is keurig aangelegd. De oprit is ruim en de garage kan dienen als veilige plek voor je auto of als extra opbergruimte.

ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel C. Echter na het afgeven van dit energielabel is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en HR++-glas op de bovenverdieping,

Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.