Enclaveberg 186 4708EC Roosendaal

In de geliefde wijk Tolberg treft u deze fraaie 2/1kapwoning met meer dan instapklaar niveau van afwerking. Daarbij is de woning door de uitbouw op de begane grond en opbouw op de 1e verdieping extra ruim van indeling waardoor u aan de Enclaveberg 186 niet alleen sfeervol en turn-key woont maar bovenal ook verrassend ruimtelijk!

De woonkamer aan de voorzijde is licht van uitvoering en loopt over richting de open en uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. Uiteraard beschikt de keuken over alle gewenste inbouwapparatuur en maakt het schiereiland het sfeertje helemaal compleet. Ook de garage is in het verleden uitgebouwd, dus heerlijk ruim en is daarbij inpandig bereikbaar waardoor de bruikbaarheid is vergroot.

Ook in de tuin is het heerlijk vertoeven. Alhier treft u een gezellige veranda met berging, een overzichtelijk geheel qua onderhoud en bovenal een zonnig ligging op het Westen. U geniet aan het einde van de werkdag tijdens het diner dan ook optimaal van de zomerse avonden.

Door de opbouw op de 1e verdieping kennen de 3 slaapkamers alle een volwaardige afmeting. Aanvullend bevindt zich hier de luxe badkamer en tevens het separaat toilet. De zolder is per vaste trap bereikbaar en beschikt over een overloop, wasruimte en 4e volwaardige slaapkamer.

Alles bij elkaar een super woning met een top staat van onderhoud en nog veel belangrijker: Het is te koop! Bel ons dan ook spoedig voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

modern uitgevoerde meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en kookgroep;

luxe betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

uitgebouwde living (ca. 44 m² incl. keuken) voorzien van unit vloerverwarming t.b.v. begane grond wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, dubbele aansluiting t.b.v. TV aan 2 zijden van de wand;

open keuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een schiereiland en een parallel opgestelde apparatenwand, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak en kokend water kraan, inbouw Bora inductiekookplaat, koel/-vriescombi, -combi oven/magnetron en een vaatwasser, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

tussenhal met deur naar tuin/terras en inpandige toegang tot de garage;

vanuit de hal een met PVC-delen beklede trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop voorzien van inloopkast, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 9,5 m²), wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer ter plaatse van de opbouw (ca. 14,5 m²), wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

luxe betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen deur, badkamermeubel met een wastafel;

separaat betegeld toilet met hangend toilet;

vanuit de overloop een vaste, met PVC-delen beklede trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met een kopgevelraam en CV-/waskast met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots;

4e slaapkamer (ca. 10 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde en een luik naar de bergzolder in de nok, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met Agnesplaten.

Bijgebouwen:
Uitgebouwde garage voorzien van elektra, afzuigkap, aanrechtblad met spoelbak, inbouw schuifwand, elektrische sectiedeur met afstandsbediening, loopdeur naar tussenhal/tuin.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een fraaie houten veranda met berging (dubbelwandig t.p.v. blokhut), elektrisch zonnescherm, borders, kunstgazon, schrobputje, elektra, tuinverlichting, schommelrek en een achteruitgang via de garage.

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 1 auto.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer beton en ter plaatse van de opbouw uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, opbouw verdieping uitgevoerd in houten skelet met aluminium panelen afgewerkt, onderschoten kap gedekt met pannen, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking en deels PVC t.p.v. de garage en opbouw.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, deels in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met PVC dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in houten kozijnen en deels kunststof kozijnen t.p.v. de opbouw. De voor- en zijgevel zijn voorzien van rolluiken en tevens de 1e verdieping aan de achterzijde (deels elektrisch).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (excl. toilet en garage).