Theodorus Dobbestraat 25 5348TT Oss

Mooi gelegen royale vrijstaande woning in een rustige omgeving met veel groen en in de nabijheid van station, scholen, winkels en uitvalswegen. Dit huis met werkkamer (voormalige garage), berging, prieel met vaste tafel en keurig aangelegde tuin met terrassen, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, royale bijkeuken, drie slaapkamers en badkamer is een ideale gezinswoning.

Begane grond:
• entree met hal, toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet en geheel betegeld, robuuste trapopgang, toegang naar woonkamer en keuken
• royale en lichte woonkamer (zit- en eetkamer) met houten plankenvloer, sfeervol balkenplafond en wanden v.v. stuc- en metselwerk
• keuken in de kleur roomwit met een kunststof werkblad, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, hete lucht oven, inbouw koelkast en vriezer, de vaatwasser is in de
bijkeuken geplaatst. De vloer is v.v. tegels, wanden en plafond zijn v.v. stucwerk, toegang tot de bijkeuken met aansluiting witgoed
• via de bijkeuken toegang tot de werkkamer (met eigen entree aan de voorzijde); deze werkkamer is de voormalige garage en nu v.v. een pui met glas en voordeur,
verwarming en afgewerkt met vloerbedekking en de wanden en het plafond in lichte kleuren, meterkast (6 groepen, 2 aardlek en in 2023 vernieuwd)



1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en badkamer
• de slaapkamers (18, 13 en 10m2) zijn afgewerkt met tapijtvloeren, stucwerk en (houten) schroten plafonds
• badkamer, luxe ingericht met royale inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel in een meubel en 2e toilet, geheel in lichte kleuren betegeld
• via de overloop is middels een vlizotrap de 2e verdieping bereikbaar


2e verdieping:
• met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, veel opslagruimte
• plaatsing cv ketel (Nefit VR combi 2008 v.v. onderhoudscontract)

Tuin:
• de op het zuid-oosten gelegen achtertuin met veel privacy bevat sierbestrating, bomen, perken, terrassen, een prieel met vaste tafel, een grote veranda
(aan één zijde afgesloten met een glaswand) en een berging; het geheel is omheind met groen met hekwerk en een achterom
• de voor- en zijtuin is aangelegd met perken en sierbestrating
• de gehele tuin is v.v. een beregeningsinstallatie met een grondwaterpomp

Aansluitend aan de grote slaapkamer een balkon met mooi uitzicht over het park.

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde ruime woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (de voorgevel is vrijwel geheel v.v. HR++ beglazing) en isolatie. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt. Geheel voorzien van rolluiken.
Zeer geschikt voor gezinnen en thuiswerken.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met veel groen, privacy en rust. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels. Het ligt op loopafstand van het NS station en via uitvalswegen bereikt u in luttele minuten de snelweg. Voldoende parkeerruimte op eigen terrein en in de buurt.
Bouwjaar woonhuis: 1984
Woonoppervlakte: ca. 140m2 excl. berging 18m2, veranda 20m2
Perceeloppervlakte: 465m2
Energielabel: D
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3