van Herlaerhof 41 5553EM Valkenswaard

Ruim opgezet nieuwbouw driekamer hoekappartement (circa 108 m2), gelegen in nieuw appartementencomplex De Valkenier, op loopafstand van het centrum. Het appartement is optimaal geïsoleerd (energielabel A+++) en gasloos.

U hoeft alleen nog de vloer- en wandafwerking uit te kiezen; sanitair en complete keukeninrichting zijn al aanwezig.


Indeling en omschrijving:

Souterrain:

Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder.

In de parkeerkelder treft u een eigen parkeerplaats en eigen berging (met elektra).

De parkeerkelder is eveneens rechtstreeks van binnenuit bereikbaar via het trappenhuis en de lift


Parterre:

Representatieve entree met trappartij, royale lift, brievenbus en videofooninstallatie.


Appartement op de derde woonlaag (tweede verdieping):

Ruime hal met uitgebreide meterkast en toegang tot het toilet (deels betegeld, met wandcloset en fonteintje).

Royale slaapkamer 1.

Slaapkamer 2.

Moderne badkamer met grote inloopdouche, badmeubel met wastafel, designradiator en tweede toilet.

Inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling warm water boiler, unit WTW en unit in verband met warmtepomp.

Royale woonkamer met deur naar groot balkon.
Door de ligging op een hoek heeft de woonkamer een extra raam, waardoor er nog meer lichtinval in het appartement aanwezig is.

Open keuken met moderne inrichting in hoekopstelling, voorzien van: inductiekookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap.


Buiten:

Het appartement beschikt over groot balkon (circa 12 m2) op het Zuiden.


Algemene informatie:
- Het appartement is recent opgeleverd (april 2024).
- Gebruiksoppervlakte circa 108 m2 exclusief groot en deels overdekt balkon van circa 12 m2.
- Volledig geïsoleerd; energielabel A+++.
- Servicekosten bedragen circa 224,95 euro per maand.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.
- Als bewoner van De Valkenier kunt u over een elektrische auto beschikken op het moment dat u het nodig heeft.
U kunt 24/7 de auto reserveren via de Driessen Carsharing app. Kosten 20 euro per maand.
- Gasloos appartement zonder traditionele cv-ketel. Een lucht/watercombi-warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming en het leveren van warmtapwater. De combi-warmtepomp bestaat uit twee componenten: een buiten opgestelde lucht/waterwarmtepomp (op het dak) en een binnenopstelling met bediening en buffervat voor warmtapwater. Het buffervat heeft een minimale inhoud van 180 liter.