Burgemeester Uijenstraat 34 5581JD Waalre

ENGLISH TEXT BELOW

Instapklare tweekapper met garage, fraai gelegen op groot hoekperceel in groene woonomgeving nabij de markt van Waalre-Dorp (350 meter). Verder ligt het bos op 150 meter afstand wat de ligging uniek maakt. Diverse winkels, horeca, basisschool en zijn binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar. ASML en Brainport zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar.


Indeling en omschrijving:


Begane grond:

Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast (groepenkast is vernieuwd), een kelderkast en een toiletruimte voorzien van een modern toilet met fonteintje.

Woonkamer met aansluiting houtkachel (kachel ter overname) en verder voorzien van grote raampartijen en tuindeur.

Halfopen keuken met tuindeur, inbouwkast en verder voorzien van moderne inrichting in hoekopstelling met inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.


Buiten:

Ruime en groene voortuin.

Zonnige achtertuin op het zuidwesten met keurige schuttingen, groot gazon en diverse beplanting (nieuw aangelegd in 2021 inclusief elektra en buitenverlichting).

Achter de tuin ligt een eigen oprit voor twee auto’s met toegang tot de garage.
Vanuit de achtertuin is middels een loopdeur ook de garage toegankelijk.


Eerste verdieping:

Overloop met de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan achterzijde, met vaste inbouwkast.

Slaapkamer 2, eveneens aan achterzijde, met grote ramen en deur naar balkon.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde.

Moderne badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafel.


Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping.

Zolderportaal met toegang tot bergruimte.

C.V.-/wasruimte met opstelling Nefit combiketel en aansluiting wasapparatuur.

Slaapkamer 4 met topgevelraam, daktuimelraam en een praktische bergkast.


Algemene informatie:
- Bouwjaar circa 1961.
- Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 103 m2.
- Perceelgrootte circa 300 m2.
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (in de keuken) en nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas.
- Gunstige ligging nabij winkels, uitvalswegen en beschermd dorpsgezicht 't Loon.
- Nagenoeg gehele woning is voorzien van isolatieglas, dak is deels geïsoleerd.
- Aanvaarding is in overleg.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.


Ready-to-live semi-detached house with garage, beautifully situated on a large corner plot in a green residential area near the Waalre-Dorp market (350 meters). Furthermore, the forest is 150 meters away, which makes the location unique. Various shops, restaurants, primary school and can be reached within 5 minutes by bike. ASML and Brainport can be reached within 10 minutes by bike.


Classification and description:


Ground floor:

Hall with the stairs to the first floor, a meter cupboard (fuse cupboard has been renewed), a basement cupboard and a toilet room with a modern toilet with sink.

Living room with wood stove connection (stove available for purchase) and also equipped with large windows and garden door.

Semi-open kitchen with garden door, built-in cupboard and modern furnishings in a corner unit with built-in appliances, namely: gas hob, extractor hood, oven, refrigerator and dishwasher.


Outside:

Spacious and green front garden.

Sunny southwest-facing backyard with neat fences, large lawn and various plants (newly landscaped in 2021 including electricity and outdoor lighting).

Behind the garden is a private driveway for two cars with access to the garage.
The garage is also accessible from the backyard through a door.


First floor:

Landing with the staircase to the second floor.

Bedroom 1 at the rear, with built-in wardrobe.

Bedroom 2, also at the rear, with large windows and door to balcony.

Bedroom 3 at the front.

Modern bathroom with spacious walk-in shower, second toilet and sink.


Second floor:

Second floor accessible via fixed stairs.

Attic portal with access to storage space.

Central heating/laundry room with Nefit combination boiler and connection for washing equipment.

Bedroom 4 with gable window, roof pivot window and a practical storage cupboard.


General information:
- Year of construction approximately 1961.
- Usable area according to NEN 2580 approximately 103 m2.
- Plot size approximately 300 m2.
- The house is equipped with roof insulation, floor insulation (in the kitchen) and almost entirely with insulating glass.
- Conveniently located near shops, arterial roads and the protected village of 't Loon.
- Almost the entire house is equipped with insulating glass, the roof is partly insulated.
- Acceptance is subject to consultation.
- As security for the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks after the conclusion of the agreement.