Blaarthemseweg 44 5502JW Veldhoven

Op een gewilde locatie in Zeelst gelegen, zeer ruim opgezet vrijstaand herenhuis in notarisstijl met o.a. een ruime living met open keuken, bijkeuken, ruime werk-/slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, totaal 8 slaapkamers en twee ruime en luxe badkamers op de verdiepingen, grote kelder en een grote achtertuin met overkapping, dubbele garage, inpandig zwembad en tuinhuis, op een perceel van 1.391 m²!

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Ruime ontvangsthal met vide, fraaie trapopgang naar kelder en verdieping, garderoberuimte en meterkast; de hal biedt toegang tot de werk-/slaapkamer, toilet en de living.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Werk-/slaapkamer
Royale werk-/slaapkamer - een ideale thuiswerkruimte - maar uiteraard ook prima te gebruiken als hobby- of tv-kamer; deze kamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels behang en deels stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.

Badkamer
Royale en luxe, betegelde badkamer voorzien van een grote inloopdouche (met massagesproeiers en zitje), wandcloset en badmeubel met wastafel.

Woonkamer
Via dubbele openslaande deuren vanuit de hal is de bijzondere ruime en sfeervolle woonkamer in L-vorm te bereiken. De woonkamer is voorzien van een gashaard en is afgewerkt met een tegelvloer in houtmotief, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking met inbouwspots.
Via openslaande deuren heeft u toegang tot de terrasoverkapping.

Eetkamer
Royale eetkamer met volop lichtinval door de grote raampartijen en tuindeuren, die een fraai zicht op de achtertuin geven. Ook de eetkamer is afgewerkt met een tegelvloer in houtmotief, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking met inbouwspots.

Keuken
Ruime en luxe open keuken voorzien van een kasten-/apparatenwand met inbouw apparatuur (stoomoven, koffiemachine en combi-oven); verder is de keuken nog voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser en een groot eiland met inductiekookplaat met afzuiging en spoelbak met quooker.

Bijkeuken
Royale en praktische bijkeuken met deur naar buiten, deze bijkeuken is ook voorzien van een keukeninrichting met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuiging, koelkast en vriezer) en een eiland met spoelbak, vaatwasser en bar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en met stucwerk wand- en plafondafwerking.

1E VERDIEPING:

Overloop
Middels een fraaie trappartij is de overloop bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.

Slaapkamers
Totaal zijn er 4 ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en inbouwkasten en wordt nu gebruikt als wasruimte, deze is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De andere 3 slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.

Badkamer
Bijzonder ruime en luxe, deels betegelde badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche (met massagesproeiers), fraai badmeubel met twee wastafels en unit vloerverwarming.

Toilet
Volledig betegelde separate toiletruimte voorzien van wandcloset.

2E VERDIEPING:

Overloop
Met een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.

Slaapkamers
Vier ruime slaapkamers, alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en één slaapkamer is voorzien van een luik dat toegang biedt tot het dak (erg handig om het plat dak te bereiken, bijvoorbeeld voor het installeren van zonnepanelen); de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Grote en luxe, betegelde badkamer voorzien van een ligbad/stoomdouche-cabine met whirlpool, badmeubel met twee wastafels. Ook bevindt zich hier de unit vloerverwarming en de WTW-installatie (gebalanceerde mechanische ventilatie met warmte terug winning).

Toilet
Volledig betegelde separate toiletruimte voorzien van wandcloset.

SOUTERRAIN:

Deze woning is voorzien van een groot en multifunctioneel souterrain met de volgende indeling:

Hobbyruimte
Ruime, open ruimte die momenteel gebruikt wordt als biljartkamer.

Opslag-/provisieruimte
Praktische opslagruimte, ideaal te gebruiken als provisieruimte of wijnkelder, maar ook prima geschikt als fitness-ruimte.

Toilet
Volledig betegelde separate toiletruimte voorzien van wandcloset.

Technische ruimte
Technische ruimte voorzien van een warmtepomp (NIBE) met voorraadvat, boiler en unit vloerverwarming.

Hobbyruimte (café)
Grote hobbyruimte, die fraai is ingericht als een gezellig bruin café met bar (compleet met tap) en kastenwand. Ideaal om hier een leuk feestje te vieren.

BIJGEBOUWEN

Overdekt terras
Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras, te bereiken via de tuindeuren in de woonkamer.

Dubbele garage
Links achter de woning ligt de grote dubbele garage (met spouwmuren en een pannen dak), voorzien van 2 kanteldeuren, verwarming en een zolder (met cv-ketel). Deze garage heeft een oppervlak van ca. 35 m².

Zwembad
Direct achter de garage ligt het inpandige zwembad, met een dubbele schuifpui naar de tuin. Het zwembad kan verwarmd worden middels de warmtepomp zodat u hiervan zowel in de winter als in de zomer kunt genieten.
De ruimte is ook voorzien van een douche en een ontvochtiger.

Overkapping en tuinhuisje
Achter het zwembad is nog een ruime overkapping en ook is er nog een houten tuinhuisje.

TUIN
Achter de woning ligt een grote en gevarieerd aangelegde tuin, met o.a. een groot terras met zonneluifels, een groot gazon van kunstgras, een strakke spiegelvijver, een Koi-vijver, een grondwaterput en een achterom met poort.
Deze grote tuin biedt volop privacy en is aan de achterzijde vrij gelegen.

ALGEMEEN:

• Deze woning heeft een gunstige ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Zeelst, met veel voorzieningen op korte afstand zoals een speelveld, park, scholen, sportaccommodaties en het City-Centrum. Daarnaast zijn onder andere Eindhoven en de snelwegen A2, N2, A67 en A50 goed bereikbaar.
ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum liggen op fietsafstand.

• De woning is goed en degelijk gebouwd in een fraaie stijl met hardstenen plint en dorpels, hardhouten binnen- en buitenkozijnen, keramische dakpannen, paneeldeuren, etc.

• De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en HR++ beglazing en wordt verwarmd middels een wamtepomp (aardwarmte op basis van water/water).

• Er is overal (vanaf de kelder tot en met de 2e verdieping vloerverwarming (als hoofdverwarming) aanwezig met op elke kamer een eigen thermostaat. Energielabel A.

• Deze ruim opgezette, karakteristieke en stijlvolle, vrijstaande villa is beslist een bezichtiging waard; met serieuze belangstellenden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.