De Voorde 22 5504TH Veldhoven

*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*

Aan het einde van een rustig straatje en aan het beekje de “Gender” gelegen, vrijstaande woning met o.a. een nette keuken, vijf slaapkamers, grote garage en royale voor- en achtertuin welke volop privacy bied en Zuidwest georiënteerd is.
Op korte afstand van de gezellige dorpskern van Veldhoven-Dorp en o.a. ASML.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast), trapopgang en toegang naar toilet en woonkamer; de hal is afgewerkt met een tegelvloer en krabwerkwanden

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje

Woonkamer
Ruime woonkamer (ca. 42m²) met haardpartij, tv-plateau en twee dubbele tuindeuren; de woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerkwanden en -plafond

Keuken
Semi open keuken voorzien van een nette inrichting met een hardstenen aanrechtblad, rvs spoelbak met uitlekbak, apothekerskast en volop apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close in boiler, koelkast en combi magnetron); vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de grote achtertuin


1E VERDIEPING:

Via overloop naar:

Slaapkamers
Vier ruime slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen en HR-beglazing

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel met badkamermeubel en staand toilet


2E VERDIEPING:

Overloop
Via vaste trap naar overloop met dakraam

Slaapkamer
Slaapkamer met bergruimte en dakvenster

Technische ruimte
Technische ruimte met aansluitingen wasapparatuur en opstelling cv-combiketel (Nefit Topline, 2012)


ALGEMEEN:

• De woning heeft een prachtige ligging aan een rustige straat, grenzend aan de Gender; de gezellige Kromstraat met haar winkels en de horecagelegenheden van Veldhoven-Dorp liggen op korte afstand. Verder is de woning ook gelegen nabij scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, snelweg, etc. ASML, Maxima Medisch Centrum, Flight Forum en High Tech Campus zijn op korte afstand gelegen en op fietsafstand bereikbaar
• Grote tuin met goede privacy, gericht op het Zuidwesten
• Energielabel C
• Vloer-, muur- en dakisolatie toegepast en volledig isolerende beglazing (behalve wc-raam en dakraam 2e verdieping)
• Grote, in spouw gemetselde garage met elektrische sectionaaldeur en bergzolder; lange oprit die zeer geschikt is voor meerdere auto’s
• Het perceel en de locatie lenen zich prima voor het plaatsen van een mantelzorgwoning
• Gezien de leeftijd van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen
• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.


ENGLISH TRANSLATION

Generously sized detached house with a well-appointed kitchen, five bedrooms, a large garage, and a front garden plus a good-sized southwest-facing back garden offering lots of privacy. Situated at the end of a quiet street, on a plot bordering the “Gender” streamlet.
Just a short walk from the popular Veldhoven-Dorp village centre and near ASML.

LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Hallway
Hallway with the meter cupboard (new distribution board), the staircase, the downstairs toilet, and access to the living room; finished with tiled flooring and structure-plastered walls

Toilet
Fully tiled, with a floor-mounted lavatory and a washstand

Living room
Generously sized living room (approx. 42m2) with a fireplace, a plateau for a TV, and double doors to the garden; the living room has tiled flooring (with underfloor heating) and plastered walls and ceiling

Kitchen
Semi-open-plan kitchen with units combined with a natural stone worktop, a stainless steel 1.5 sink, a pull-out larder unit, and a range of built-in appliances (an induction hob with a hood, a dishwasher, a close-in boiler, a fridge, and a combi-microwave/oven); the kitchen also offers direct access to the large back garden


1st FLOOR:

Landing leading to:
Bedrooms
Four spacious bedrooms, all with PVC window frames with HR glazing

Bathroom
Fully tiled, with a bath, a shower cabin, a washbasin unit, and a floor-mounted lavatory


2nd FLOOR:

Landing
A second staircase leads to the top-floor landing with a skylight

Bedroom
Bedroom with built-in closet space and a skylight

Technical space
Technical space with the white goods connections and the central heating/boiler unit (Nefit Topline, 2012))


GENERAL INFORMATION:

• The house is beautifully located in a quiet street, bordering the Gender streamlet. The popular Kromstraat with its many shops, cafés and restaurants in Veldhoven-Dorp is within easy reach. Other facilities like schools, sports facilities, public transport connections, etc. are nearby, as are arterial roads to the motorways. ASML, Maxima Medical Centre, Flight Forum, and High Tech Campus can easily be reached by bike
• Large and private southwest-facing garden
• Energy label C
• The house has floor, wall and roof insulation and all windows have insulating glazing (apart from the toilet window and the skylight on the 2nd floor)
• Large garage, constructed with cavity walls, with a storage attic and accessible via an electric sectional door. The long drive offers parking space for multiple cars
• The plot and location are perfect for realising a house suitable for providing informal care
• Considering this is a somewhat older property, the purchase agreement will include an age clause
• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.