Kasterenlaan 37 5045RA Tilburg

Aan een brede laan in de wijk de Reeshof, wijkdeel Campenhoef, bieden wij een ruime gemoderniseerde en levensloopbestendige woning aan. Aan de voorzijde ziet u niet hoe ruim de woning van binnen is!
Daarbij ligt de woning zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum de Heyhoef, Reeshofbos en het NS station (Reeshof). Allen op loopafstand te bereiken.

De woning heeft een keurig onderhouden voortuin en een eigen oprit waar twee auto’s geplaatst kunnen worden.
Ruime ontvangsthal als entree. Op de begane grond bevindt zich de doorzon woonkamer met aangrenzend de fraaie open en complete keuken, via een portaaltje bereikt u de slaapkamer en de badkamer. Vanuit de keuken zijn de multi functionele bijkeuken en de inpandig berging te bereiken. Op de verdieping zijn de twee slaapkamers en de tweede badkamer gesitueerd.

De veel privacy biedende achtertuin ligt op het zonnige westen. Door de overkapping, de onderhoudsvriendelijkheid en de ligging aan de vijver is het hier heerlijk toeven.

Woning op loopafstand van het winkelcentrum:
• Levensloopbestendige woning;
• Op loopafstand van het winkelcentrum, Reeshof bos en NS station
• Ruim van opzet
• Veel privacy in de zonnige achtertuin met overkapping
• A-Label!

Begane grond:
Deze geschakelde semi bungalow ligt aan een brede laan met een groenstrook in het midden, openbare parkeerplaatsen en een trottoir.

De voortuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, borders en een eigen oprit waar twee auto’s kunnen staan. Via overdekt entree bereikt u de hal van de woning.
Ruime hal met garderobemogelijkheid onder de trap, trapgang naar de verdieping, de meterkastopstelling (10 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar, nieuwe stijl), toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en de doorgang naar de woonkamer.

Ruime doorzon woonkamer van ca. 41 m² met de open en compleet uitgeruste keuken. Middels de openslaande tuindeuren bereikt u de, op het westen gelegen, achtertuin met overkapping van ca. 20 m². Door de openslaande tuindeuren en het nieuw geplaatste raam tot aan de grond, krijgt de woonkamer veel daglicht binnen.

De keuken (2012) is van alle gemakken voorzien zoals een praktisch ingedeelde kookeiland, diverse kastruimtes, een vaatwasser, spoelbak, Quooker, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, 2 combi magnetrons/ovens en een inbouw koel-/vriescombinatie.

Via de keuken bereikt u de multifunctionele bijkeuken en de berging. De bijkeuken, van 10 m², is voorzien van een tegelvloer met de wasmachine- en drogeropstelling, uitstortgootsteen en de mechanische ventilatie unit.
De inpandige berging van 8 m² met vaste kast is aan de voorzijde gesitueerd. Middels loopdeur komt u op de oprit uit.

Naast de keuken is er een doorgang naar de slaapkamer van 16 m² en de geheel betegelde badkamer. De badkamer is in 2014 nieuw geplaatst met een ruime inloopdouche, tweede wandcloset en een brede wastafel met twee lades.

In de hal, woonkamer en slaapkamer ligt een massief eiken houten plankenvloer, zijn de wanden en plafonds van spuitwerk. De kozijnen zijn deels van hout en van kunststof met dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de hal bereikt u de verdieping bestaande uit een tweetal slaapkamers en de verruimde badkamer. De voorgelegen slaapkamer van 11 m² heeft een Frans balkon. Onder de schuine kant is voldoende bergruimte.
De achtergelegen slaapkamer van 13 m² is eveneens van een goed formaat. Ook hier weer knieschotten onder de schuine kant. Door de diverse raampartijen hebben beide kamers voldoende daglicht.
Op overloop en de twee slaapkamers ligt laminaat, de wanden en plafonds van spuitwerk. De raamkozijnen zijn van hout met dubbele beglazing en de deur van het Frans balkon is van kunststof.

De tweede geheel betegelde badkamer uit 2020 is vernieuwd en verruimd. De badkamer is voorzien van een ligbad, derde wandcloset en wastafel in meubel.

Achtertuin:
De veel privacy biedende achtertuin, met overkapping, ligt op het westen. Keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en bestrating. Achter de hoge haag loopt de tuin door tot aan de vijver.

Buurtgegevens:
De woning is gelegen in een brede doorgaande woonstraat in de wijk de Reeshof (Campenhoef), om de hoek van het winkelcentrum de Heyhoef en op korte loopafstand van het Reeshofbos. Hiervan is een gedeelte een losloopgebied voor de honden. Ook het “ NS station Reeshof” is op loopafstand bereikbaar.
Er zijn diverse basis- en voortgezet onderwijs scholen op fietsafstand te bereiken. Midden in de wijk van de Reeshof ligt de Dongevallei. Dit natuurgebied is ca. 40 ha groot. In het vallei-gebied is een afwisseling van poelen, graslanden, wilgen-, elzen- en berkenbosjes. Diverse vogelsoorten verblijven hier evenals de welbekende Schotse Hooglanders.
De Reeshof is een gewilde wijk om te wonen en worden tal aan evenementen gehouden. In het Reeshofpark wordt het Park Festival en muzenconcerten gehouden Jaarlijks terugkerende kermis en de Mei-markt. Deze worden weer gehouden in het winkelcentrum. Overigens rondom het winkelcentrum is er een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum, zwembad enz. enz.. Kortom er is altijd wel iets te doen en te beleven in de Reeshof!